近年來，房地産行業已經從高速增長的時代進入到精細化運營管理為核心的存量時代。随着用戶需求的不斷提升，房地産商都在思考如何借力數字化手段向精細化運營和多元化經營轉型，變革自身的業務經營模式，推動産品服務升級。

雲計算、大數據、物聯網、人工智能、5G等新興技術，正在與房地産行業各業務場景結合，将房地産行業從信息化時代帶入數字化和智能化時代。

地産數智化，數據應用成為房企新挑戰

行業數字化、智能化所帶來的産業鍊價值重構，對房地産企業的轉型升級帶來了更大的挑戰。作為一家城市綜合運營商，卓越集團業務涵蓋住宅開發、商業開發、城市更新、商辦管理、商業管理、酒店管理、物業管理、産城融合等各個領域。面對智慧社區及全屋智能發展的關鍵期，卓越集團将業務升級聚焦在了多項目海量智能家居及智慧社區設備的快速接入及互聯互通上。

随着物聯網技術的成熟，已經可以實現居住線下空間的數據采集和應用。如何更好的利用采集到的數據成為房企面臨的新挑戰，如何将技術與自身的業務場景和需求結合，創造業務價值。同時，人工智能和5G等技術帶來的自動駕駛、遠程辦公等場景，正在改變着人們對辦公、居住場所使用需求，這些變化都是卓越在進行産業升級過程中重點思考的問題。

卓越集團近幾年一直在緻力于提高自身的核心競争力和獨特産品力，向公衆展示自身的空間運營能力和服務品質。同時從單一的“房産銷售”向“房産 服務”多元化發展遷移。并自主研發了集團自有知識産權的EMOP（Enterprise Mix Open Platform）企業級融合開放平台（以下簡稱EMOP平台），搭建起專屬的物模型中台和轉換引擎，可實現多平台、多生态能力的集成，以及多物聯網IoT平台之間的跨平台聯動，如此一來，可有效兼容各物聯網平台的各自優勢，還能實現業務數據的統一管理和呈現，強化自身的服務能力。

京東物聯網平台，打通數據應用PaaS通道

依托于自身物聯網平台能力，京東雲為卓越搭建了一套完整的PaaS層物聯管理系統。物聯網中台可以将家庭領域的和社區領域的不同設備和服務聯結起來，并在PaaS平台上将物聯網的通用模塊進行标準化，形成一個統一的界面，提供給卓越。

京東物聯網平台可以提供安全可靠的設備連接通信能力與管理能力，幫助卓越将海量的用戶設備數據采集上雲，監控設備運行狀态。同時，物聯網平台可以提供設備控制功能，通過通訊通道将指令下發到智能設備終端，以此實現對社區内各類智能設備的遠程控制。

京東雲為卓越提供了物聯網平台開放接口、SDK及相關文檔、支持卓越集團完成多個社區中跨品牌、跨品類智能設備的接入工作，包括可視對講圍牆機、單元門口機、梯控系統、人行道閘、停車場系統、ai一體機、可視對講室内機、攝像頭、智能燈控系統、智能家居系統等數十餘個社區場景。

與京東物聯網平台的合作，将進一步擴充卓越集團底層物聯網生态能力，夯實其EMOP平台的底層設備接入能力及自有物模型領域。至此，卓越集團EMOP平台已實現與京東、阿裡、塗鴉等物聯網IoT平台的對接，後續還将接入更多第三方物聯網平台。

智能家居中台，為社區用戶構建高品質生活場景

在這場房企數字化升級的戰役中，如果将物聯網平台理解為大腦，那智能家居解決方案就像是觸手，它離用戶最近，感知度最強，因此智能家居中台也是房企必争的核心數智化陣地。

卓越集團智慧社區涵蓋社區人行、車行、安防、智能家居控制以及社區與家居的有效聯動等數十個智慧場景，且目前為止，已在近十個小區落地。此次聯手京東雲打造的智慧家庭平台是面向未來智能家居、智慧社區場景的技術平台，通過平台一方面連接智能家電等物聯網設備，一方面支撐智慧家庭應用場景，融合家庭和社區生活服務，進一步提升智慧化生活服務場景的體驗感，為社區用戶提供高質量生活服務。

以京東小京魚智能平台為基礎，通過豐富的智能家居産品種類，以及室内外互通能力，真正實現無感知的智能生活解決方案，實現全屋設備的互聯互通，跨時間、跨空間進行信息交互。為室内空間提供定制化智能解決方案，構建高品質的私人智能化生活場景。

依托于京東物聯網平台及小京魚智能家居平台能力，卓越集團持續豐富智能化管理手段，實現海量生态産品庫管理，提升用戶服務質量，實現集團中台能力智慧化升級，助力集團實現高速數字化升級。

作為京東集團對外提供技術和服務的統一品牌，京東雲基于全場景數智供應鍊能力及以雲計算、AI、IoT為代表的數智化技術，賦能産業升級。基于京東雲IoT技術打造的全屋智能解決方案已經服務2600萬家庭，接入4000多種智能家居産品，通用物聯網平台已與1000多家行業夥伴合作，通過技術、渠道、營銷多方面為産業鍊合作夥伴提供增長動能。

新一代智慧「元社區」，未來湧現天元府

智慧科技賦予房産品更多的想象空間和意義，每一次的科技進步，都體現在未來生活服務的叠代中，當日常生活被注入智能科技，我們将收獲更多的智在體驗。

高鐵 地鐵的雙鐵加持，約53萬方中心站前TOD，更叠東京六本木TOD模版之上，實現地塊與上海西站綜合交通樞紐的站城集約開發，打開城市門戶，聚合約12.7萬㎡總部辦公、地上地下約10萬㎡商業MALL、約1.8萬㎡花園商業群、約9500㎡行政公寓、約13.8萬㎡高端住宅等多元業态，塑造面向全球城市更新的理想單元。

TOD之上的國際前沿住區—天元府，社區内部秉承“元社區”的靈感源點，以未來生活構建多元生活，在無界空間中構築共享、開放、鄰裡的美好生活，多種定制功能空間結合智能科技，恒溫恒濕無界盒子，度身定制的智慧生活空間。

從你開車進車庫起，“無感智能歸家”健康體驗便一秒開啟。私家車入庫，會有自動識别系統智能放行。24h智能自提快遞櫃，方便快捷，掃碼取件，簡單高效的自助服務體驗。智慧監控系統涵蓋區域入侵，翻越圍欄，高空抛物，監控檢索，人員統計等諸多功能的監控系統。公共空間的WIFI全方位覆蓋，提供實時網絡接入業主時時online，通過wifi分享身邊消息，體驗高速網絡帶來的便捷。

天使之眼實現孩子老人安全看護，家長可在社區 APP 上随時監控兒童遊玩情況，形成最安全的社區環境系統。璀璨星空下，一塊大銀幕，一台激光投影儀，影片的背景聲與陣陣笑聲相互交織，構成了一場鄰裡聚會。

TOD 智慧元社區的超高規格，将是全球創造者的時代夢想地，為中心人物創造全新的居住與生活體驗，為智慧城市的建設提供助力。

京東雲以數智技術助力卓越集團打造新型智慧社區，用科技鍊接未來，用智慧服務生活，創建數字智慧社區新模式，緻力于打造國際領先的數字管理服務示範社區，塑造上海面向2035全球卓越城市之創新之城的智能生活典範。

本文源自金融界資訊

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