幸福裡百科詞條：房産稅的計算方法分為從價計征和從租計征。從價計征應納稅額＝應稅房産原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％；從租計征的應納稅額＝租金收入×12％沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間。2021年9月1日房産稅征收，實質上是指新契稅法的征收規則。房産稅與契稅兩者之間存在區别，房産稅為财産稅，是對持有的房屋面積為征收基礎，目前僅在上海、重慶試點，還未全國範圍内推行。

9月1日，中華人民共和國契稅法正式開始實施，有關房産稅的消息也再次沸沸揚揚。很多人在買房過程中，分不清房産稅和契稅的區别。契稅是交易過程中産生的稅收，按照房價比例進行征收，已于9月1日正式實施。房産稅為财産稅，是對持有的房屋面積為征收基礎，目前僅在上海、重慶試點，還未全國範圍内推行。

本文知識點：

1、房産稅的計算方法和征收對象

2、9月1日起契稅如何征收？有無減免政策？

一、房産稅

房産稅主要以房産為征收對象，具體指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生産、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。計稅依據主要有兩種：從價和從租，通常按年征收，分期繳納。

1、從價計征年稅率為1.2%，計稅依據為依照房産原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府确定，如浙江省規定具體減除幅度為30%。

計算公式為：應納稅額＝應稅房産原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％

2、從租計征年稅率12%，以房産租金收入為計稅依據，從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房産稅。

計算公式為：應納稅額＝租金收入×12％沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間。

3、免征，所有個人非營業用房産，和家庭人均住房面積60平米以下等19種情況免征房産稅。

舉個例子，作為房産稅試點城市的上海，目前征稅對象有兩類，第一類是本地新購且屬于家庭第二套以上房産，第二類為外地戶籍新購房産。計稅價格為交易價格的70%，稅率為0.6%，若低于成交建築面積均價的2倍，征收稅率為0.4%。

二、新契稅法

2020年8月11日，中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱《契稅法》），具體施行日期為2021年9月1日。

1、《契稅法》繳納範圍和稅率

凡在我國境内轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人，應按規定繳納契稅， 稅率為3%至5%。

2、優惠減免征收标準

（1）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（2）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3、契稅法規定，夫妻過戶、子女繼承等六種情形可以免征契稅

（1）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；

（2）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；

（3）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生産；

（4）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；

（5）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；

（6）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

4、契稅計算方法主要為以下三點：

（1）轉讓、交易主體的成交價格（含應交付的貨币以及實物、其他經濟利益對應的價款）；

（2）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；

（3）土地使用權贈與、房屋贈與等行為，參照市場價格依法核定應征收稅額。

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