物業法對物業費是怎麼規定的?遇到麻煩事 / 歡迎來學法,今天小編就來聊一聊關于物業法對物業費是怎麼規定的?接下來我們就一起去研究一下吧!
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物業費相關法律問題
業主常問:物業費支出的合理嗎?物業公司有沒有挪用?我交的物業費都花到哪裡了?我該 不該交物業費?特業費都包括哪些方面呢
物業管理費(俗稱:物業費)具體包括什麼費用,可以在物業合同中約定。如果對物業費有約定的,則以約定為準。比如公共部分水電費,可以在合同中約定物業管理費裡包含公共水電費。
一般情況下,包括:
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
物業企業人員費用,包括基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費等。
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
公共建築(如過道、門廳、樓梯及道路環境)内的各種土建維修費;給排水日常運行、維修及保養費;電氣、燃氣、消防系統設備維修保養費;公共照明費;易損件更新費等等
3、物業管理區域清潔衛生費用;
包括:清潔工具、勞保用品、清潔環衛、垃圾外運、化糞清掏等
4、物業管理區域綠化養護費用
包括:綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等
5、物業管理區域秩序維護費用;
即安全管理人員費用、安全器械裝備費等
6、辦公費用;
包括:交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等
7、物業管理企業固定資産折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公衆責任保險費用;
9、法定稅費;
包括營業稅、城市建設維護稅、教育附加費等
10、經業主同意的其它費用
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