昨天接到許久不曾聯系的馮姐的電話，她是來幫她朋友問：如何把她朋友的名字加在現任丈夫名下的産權證上。
在平時工作中也經常有人來咨詢，如何在房産證上加名字和繼承方面的問題，今天我來給大家簡單講一下關于房産證上加名的一些事。
一、要在房産證上加名的首要條件是，房屋無抵押、無查封，房本在手，如果有抵押的要結清抵押，把産權證從銀行領出來後才可以辦理。
二、夫妻之間是可以直接加名的，費用隻有印花稅和産權證工本費。
需要帶齊的材料是：倆人的身份證原件、結婚證原件、戶口本原件、不動産權證原件。兩個人一起到所屬的不動産登記中心申請登記，一般申請登記完後五個工作日就可領取新的不動産權證了。
三、其他親屬和不同家庭成員不可以直接加名。可采取的方法有：贈與和買賣，但我不建議大家采用贈與的方式，第一是贈與時費用高，契稅高達贈與價值的3％，第二是受贈人以後出售該房屋時的個稅高達房屋價值的20％。
在平時工作中我們都是建議采用買賣的方式比較劃算，可根據自己的情況商議好出讓的份額，比如産權人轉讓50％的份額給要加名字的人，也可以是轉讓20％、10％等份額。
我前幾天遇到一家父母，兒子21歲了，父母怕他結婚後私自把房子賣掉，就轉讓了1％份額把母親的名字加在産權證上，這确實是一個很好的辦法，費用也不高，最高的稅額不會超過9.3％（包含了增值稅、個稅、契稅），實際在平常操作中住宅很少有增值稅的（房屋産權證登記時間滿二年住宅免征增值稅）一般就1％的個稅和契稅，這個方式加名字後續出售不會産生20％的個人所得稅。
需要帶齊的材料：産權證明原件，身份證原件、戶口本原件、婚姻證明原件，所有當事人一起到不動産登記中心進行網簽網備，完稅、申請登記，登記完後五個工作日後就可以領取新的不動産權證了。
以上就是産權證加名的兩個方法。
特别提醒的是未成年子女盡量不要把名字加進産權裡面，因為有未成年子女名字的房産是不能按揭貸款的，大家需要注意！
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