導讀

作為深圳市重要的經濟走廊和戰略拓展區，光明的地理位置十分優越，可謂得天獨厚，這也為其爆發式的發展奠定了夯實的基礎。

今年，光明更是利好頻頻，引發置業者們的廣泛熱議。其中，華中師範大學進入光明辦學最為引人矚目。

數據來源：深圳學位追蹤

衆所周知，光明自身教育水平就整個深圳而言相對偏弱，并沒有大家公認的名校，十大比例一般。

華中師大的進入意味着光明也将有名校！未來，随着中山大學深圳校區及光明科學城的建成，光明的教育氛圍及水平将得到進一步的提升。

但是，有一點無法忽略的是：深圳的學位十分緊張，光明也不例外。

深圳學位預警

學區房需求與日俱增

近年來深圳各區的學位申請政策呈現趨緊态勢，學位鎖定範圍不斷擴大。與此同時，各區的學位缺口也在不斷加大。

2018年深圳學位缺口地圖

據不完全統計，2018年深圳學位缺口已經到了6.1萬個，并且仍在逐年擴大。其中，光明2018年的學位已極度飽和，全面告急。

光明規定：非深戶臨時購房、租房（不滿一年)不提供公辦學位，深戶不保證就近入學。盡管如此，但光明仍會有許多符合條件的适齡兒童無法選擇公辦學校。

目前，深圳基本上是2-3個孩子搶一個學位，這個還是按所有公辦學校學位平均計算，如果單獨看名校學區房的競争，将更加慘烈。

而這并不是結束，據統計，這些年深圳新生兒數目持續增長，進入一個“嬰兒潮”。

2012年開始，每年都有20萬以上的嬰兒出生，2016年飙升達到23萬，創曆史新高，2017年24萬新生兒再度刷新曆史記錄，其中有一半是“老二”。

此外，2019年秋，龍寶寶出生高峰影響延續；2020年秋，“單獨二孩”首批學齡娃将入學；2022年秋，“全面二孩”首批學齡娃将入學......

以上種種指标都表明，我們正處于一個對學區房的需求爆發期。學區房的競争，未來會更加激烈，而目前的調控政策，其實都改變不了這些基本因素。

學區房潛力大

如何選擇成為關鍵

筆者認為：學區房其實是最剛的剛需，是最稀缺的資源，是最靠譜的房子，排序在地鐵、商業綜合體這些之上，尤其是名校學區房。

因為除了學位，學區房保值增值的也十分巨大，這點尤受投資者及置業者們的青睐。

上圖是一個大概的走向，從上圖可以看出，2011年至2017年，深圳名校學區房均價漲幅達到了248%，是片區均價的1.2-1.8倍！

下面通過一個具體的例子再來告訴大家——名校學區房的保值增值能力！

2017年，因為深圳灣學校加持，深圳灣片區逆勢上漲30%，領漲全市。

要知道，深圳灣作為豪宅區，原本房價就很貴，能夠置業深圳灣的人絕對是少之又少。而縱然價格是如此昂貴，但在深圳灣學校加持後，依然逆勢上漲了一波。

數據來源安居客

其中，最驚人的例子是寶能太古城44平米的單房，2017年初成交價400萬，2017年底因為學校利好成交價700萬，并在2018年持續走高。

綜上所述，一個好學校帶來的房價增值保值作用是非常明顯的。那麼，如何選擇學區房呢？筆者認為大家可以對照以下幾個規律去選擇。

1、新興名校，起始價格親民，漲得快。相對于房價高企的老名校，新興名校房價會比較親民，剛需有機會。據統計，2017-2018年普通學區房漲幅約6.4%，傳統名校學區房漲幅約9.2%，新興名校學區房漲幅約18.4%。2、新房/次新房、品質高。學區房既要考慮孩子的教育發展， 也要兼顧社區生活氛圍，同時還要顧及到出行交通的便利性以及地區發展潛力。3、優質大盤、配套豐富。優質大盤意味着成熟的生活配套，想想華潤城、壹城中心等百萬級大盤為何受追捧和搶購就知道了。此外，優質大盤還能抵禦市場的短期波動，開發期數多，漲得多。4、自住優選大戶型。在學位價值一定的情況下，大戶型的居住舒适度更好。

華中師大首進光明

旁邊還有優質大盤

通過上述的數據，可以看出新興名校學區房的價格更親民，同時升值潛力更大，這對剛需其實是個很好的選擇。

所以，深圳的名校學區房，并非都是傳統的名校好，反而新興名校更有價值。比如勤誠達·正大城這個樓盤，就符合上述選擇學區房的标準。

1、新興名校——華中師範大學附屬光明勤誠達學校

華中師範大學

或許不少人會有個疑慮——華中師範大學附屬光明勤誠達學校的會不會成為新興名校？看完下面的數據或許心裡就有數了。

①、華中師範大學——中國教育部直屬重點綜合性師範大學華中師範大學是一所百年知名學府，在基礎辦學領域有着全國知名品牌豐富的辦學經驗、實力雄厚。其還是國家“211工程”重點建設大學、國家教師教育“985”優勢學科創新平台建設高校、國家培養中、高等學校師資和其他高級專門人才的重要基地。

2018全國高中10強（圖片來自搜狐網）②、華中師大第一附屬中學——2018全國高中排名第一其常年位居中國百強高中排行榜前三，領先深圳所有中學！2017年文科、理科一本率均位居全省第一，平均每100名學生中就有99名考上一本！③、華中師大龍崗附屬中學——2016年首年高考3項指标名列龍崗第一該校2016年重點率進步幅度全區第一，本科率進步幅度全區第一，超越600分起點重點人數全區第一。2017年許家祥高考704分，榮獲廣東省高考理科狀元。

華中師範大學附屬光明勤誠達學校效果圖

華中師範大學附屬光明勤誠達學校占地3萬多平方米，由勤誠達集團無償貢獻并由勤誠達集團代建。

該校是一所九年一貫制公立中小學，辦學規模達54個班，預計學位2520個，将于2019年9月開始招生，并于2020年底前投入使用。

合作簽約儀式

2018年9月5日，在光明政府的統一決策部署下，光明政府、華中師範大學、勤誠達集團三方代表共同簽署合作辦學文件，首次将華中師範大學優質教育資源引入光明，為光明教育再添新實力。

華中師範大學附屬光明勤誠達學校效果圖

華中師範大學附屬光明勤誠達學校的建設是光明政府引進優質教育資源、品牌學校來完善光明基礎教育的重要内容，也是光明首次采用“政府 名校 企業”辦學模式的重大突破。

華中師範大學附屬光明勤誠達學校效果圖

2、20年沉澱打造的新房，品質高。

勤誠達·正大城整體效果圖

項目是勤誠達集團在光明奉獻的一個全新的項目，也是勤誠達集團用20年的沉澱精工匠心打造的一個升級産品。

廚房、餐廳及客廳

客廳及餐廳

書房

項目部分樣闆房圖片（上下滑動查看）

通過部分樣闆房圖片可以看出：項目戶型空間尺度、景觀及朝向均做到最優化的狀态，雙陽台、超大生活陽台屬于深圳住宅市場少見的精工優質宜居産品。

3、建面約87萬㎡的人文綜合體。

勤誠達正大城地處光明區核心地段，總建面約87萬平方米，是目前光明最大體量的樓盤，是集住宅、商務公寓、寫字樓、商業、教育為一體的大規模城市綜合體。

項目商業效果圖

其擁有約8萬㎡商業配套，世界500強商業巨擘沃爾瑪及萬達IMAX影城等知名商家。

小區園林綠化率高達40%，門口約配有3.5萬m²城市級公園綠地（拟建中）和茅洲河濱海景觀帶，遠眺大雁山和石岩湖水庫！

此外，項目周邊還有甲子塘城市公園、長圳公園、光明新城公園等豐富的自然景觀資源。

項目鄰近在建的地鐵6号線光明起始站長圳站（在建中），未來與地鐵1号線、4号線、11号線形成城市地鐵閉環，通達南山、前海及福田之心，接軌粵港澳大灣區。

同時，龍大與南光雙高速免費通行，外環高速快速貫穿深圳六區，互通深莞惠，打造廣深港澳灣區一體化大都會生活圈。

另外，随着廣深港高鐵的開通，從光明城站至福田站僅需19分鐘，從光明城站至深圳北站也隻需10分鐘，從光明城站至香港西九龍站最快隻需32分鐘。從此，喝一杯咖啡的時間即可抵港開展兩岸工作對接。

除了上述的華中師範大學附屬光明勤誠達學校，項目自身還配套2所幼兒園、未來還計劃引進知名培優機構，打造一站式全齡化教育平台，從根本上為家長解決孩子教育問題。

勤誠達·正大城展示中心

4、98—140㎡的3-4房，舒适大戶

為響應廣大業主及客戶需求，項目已于11月10日開放新品樣闆房，并啟動新品誠意登記，産品為2、3、4棟的98—140㎡的3-4房，預計月底推售！

産品戶型方正，實用率高，視野通透，采光、通風俱佳，戶戶南向景觀或者南北通透。

結語

相對于深圳灣、香蜜湖一樣高高在上，動不動15萬/㎡的名校學區房，華中師範大學附屬光明勤誠達學校的學區房——勤誠達·正大城，目前均價約4萬多一平，這就是想象空間和安全墊了。

而且勤誠達·正大城不僅将是新興名校學區房，還是優質大盤，擁有豐富的商業、交通、文體及生态資源。

未來，勤誠達·正大城的前景值得期待，有興趣的朋友可以到現場品鑒。

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