婚前有貸款的房子，如何在婚後加配偶的名字？不動産權證去名怎麼辦理？離婚辦理過戶需要什麼材料？雙方都需要去現場辦理嗎？這些不動産權證上加名減名的事，來看權威解答！

婚前有貸款的房子，如何在婚後加配偶的名字？

夫妻雙方可共同到場申請辦理财産約定（不涉稅，可約定為共同共有或按份共有），所需材料詳見“杭州不動産登記”微信公衆号“微服務-辦事指南-溫馨提示-我要辦财産約定”。

購買預售商品房的，可在房屋交付後辦理不動産權證時一并申請财産約定。有按揭/抵押的，還需通知抵押權人（銀行）到場共同申請辦理“抵押變更登記”，預約可見“杭州不動産登記”微信公衆号“在線預約-抵押登記-抵押權變更”。

不動産權證去名怎麼辦理？

婚姻存續期夫妻雙方可共同到場申請辦理婚内财産約定，約定為一人獨有/雙方共同共有或者按份共有，攜帶身份證、結婚證、不動産權證辦理。如有按揭或抵押的，還需通知抵押權人一并到場辦理抵押權變更登記。

共有産權人并非夫妻的，則需要通過将部分份額以交易或者是贈與方式，轉移給對方。如存有按揭或抵押貸款未還清的，須結清貸款并辦理抵押注銷登記後，才能進行交易或贈與。

以上事項辦理所需資料，可詳見“杭州不動産登記”公衆号“微服務-辦事指南-溫馨提示-我要辦财産約定/我要辦二手房買賣/我要辦贈與”。

離婚辦理過戶需要什麼材料？雙方都需要去現場辦理嗎？

當事人雙方均需共同到場辦理，攜帶身份證、離婚證、不動産權證（2016年6月以前為房産證和土地證），申請辦理離婚析産，所需材料詳見“杭州不動産登記”微信公衆号“微服務-辦事指南-溫馨提示-我要辦析産”。如經法院判決或民事調解的，可攜帶生效法律文書單方申請（法律文書中需明确産權歸屬）。

如約定名下不動産的全部或部分産權給子女的，子女也須到場申請（未成年子女由雙方監護人代為申請，可不到場），子女的份額須按贈與/交易辦理，其中交易需符合在杭購房條件。所需材料詳見“杭州不動産登記”微信公衆号“微服務-辦事指南-溫馨提示-我要辦贈與/我要辦交易”。

如不動産尚有按揭/貸款的，須聯系抵押權人（銀行）同時到場申請辦理抵押權變更登記手續，約定名下不動産的全部或部分産權給子女的，須結清貸款辦理抵押權注銷登記後，再行申請。

父母的回遷房過戶到子女名下該怎麼辦理？

如該回遷安置房屋此前未辦理不動産登記，且子女同被認定為被拆遷人的，可通過安置析産方式進行，事前進行析産公證，明确安置房具體歸屬（需确保每個被拆遷人均持有一定份額）；如此前已登記至父母名下的，則需通過交易或者贈與方式進行過戶。

回遷安置房土地性質為劃撥的，以交易形式過戶的，需補繳土地出讓金，補辦土地出讓手續。直系親屬間通過贈與方式過戶的，可以選擇保留土地劃撥性質。

二手房買賣，可來窗口查詢不動産權屬嗎？

本人查詢自身名下不動産權屬信息，已開放多個渠道在線自助查詢，無需至現場。具體操作方式詳見這裡。

如需查詢意向購買房源的不動産權屬，可請該房屋權利人自行查詢後提供。

如對二手房登記業務還有其他疑問，歡迎撥打不動産登記熱線0571-87008160，或緻電各辦證窗口熱線詳細咨詢。

資料/市規劃和自然資源局

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來源： 杭州發布

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