熊貓貝貝專欄内容：地産話題第二十二期

今日專欄：一文解讀關于房地産産權證的顔色和種類。

房産證是房屋權屬的重要證件，這篇文章就專門給大家解釋一下各種不同的房産證的顔色和不同的類型。

其定義為：

房産證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房産證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房産證是房屋所有權證的簡稱，是由不動産登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房産加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房産證将可自願并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

2015年3月1日起，全面啟用不動産權證書。

兩證合一後的“不動産權證書”

原本通用的兩證：“房屋所有權證” “國有土地使用證”

本文為各位詳細解讀：房地産權證的四種顔色，四種類型。

希望通過本文給每一個正在選房和買房路上的朋友們，一些參考和幫助。

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除了紅色的最可靠，其他顔色的都要警惕！

紅本房産證：

紅本的房産證，全稱是《房屋所有權證》，代表的是房産所有權和土地所有權的合一，可以上市交易，可以自由買賣，可以拿到銀行抵押貸款。通常是在買了商品房以後才會有這個大紅本，商品房是可以上市交易的，可以買賣。

有了這個大紅本，也就意味着你已經擁有對這個房子行使占有、使用、收益、處分的權利。你可以把房子賣給其他人，可以在國土局将房産過戶到買方的名下，這是完全合法，受法律保護的。紅本的年限一般是70年，當然也有50年的，大多數還是70年。

這個是最常見，最正規的房産證，以前是兩本證（房産證 土地證），現在兩證合一（不動産權證書）了。

兩證合一以後的不動産權證書

綠本房産證：

綠本的房産證，全稱《房地産所有權證》，也叫産權證明，一般是經濟适用房、福利房等，這一類住房多是政策性的住房，比起市場上的商品房來說，價格要低很多。但是綠本房産證的所有權是要受到限制的，不能上市交易，不能自由買賣，不能抵押貸款。

但是根據相關政策，綠本房産證可以換成紅本房産證，隻需要你到房管局補交購房差價，辦理相關手續後就可以轉成紅本房産證，這個時候就可以自由交易了，可以像紅本房産證一樣去買賣、抵押。不過這個綠本轉成紅本在各個地方也是不太一樣的，有地域差異性，具體情況可以咨詢當地房管局。

通常來說，房屋産權是沒有年限的，是永久産權，但土地使用權是有年限的，因為土地性質的不同，住宅用地使用年限是70年，綜合用地的産權年限是50年，商業用地的産權年限是40年。大紅本的土地年限一般是70年，也有50年的；綠本的土地年限一般是40年，或者50年，根據土地性質判斷。

在三四線地區可能不常見。但在北京、上海、深圳等地，就會比較多。

這類房産證的權益受限制比較多，因為價格便宜，所以無法像紅本一樣，可以自由出租，買賣，抵押。出售的話我們需要根據政府指導的價格來賣，但一般情況下，是不得買賣，如需出租或者抵押，需要按照有關規定辦理的。當然，也有一些特定的綠本房可以賣，但必須符合條件轉成紅本，然後需要補償差價，并且繳納的稅費也比較多。

藍色房産證：

一般封面都會明确标注：“他權”二字，或者“集體土地使用”屬于小産權的一種。

稱為《集體土地使用證》，說白了，就是我們常說的自建房，自己弄了塊土地直接建房子。這種房子是不受法律保護的，購買了這類房子的人，遇到國家拆遷或者房子倒塌是一分錢都沒有賠的，除了原土地的主人。

黃色房産證：

這種的話，很少見到，一般是頒發給除上述幾種用地情況外房地産相關權利人的。比如：“單位購買的福利房”，“補償得到的房子”，“公有住宅出售之後的房屋”，“坐落在征用劃撥土地上的單位和個人房屋”等，就是用的黃本。

這類房子是無法正常買賣的，除非按規定辦理相關差價補辦手續後，才可以進入房地産市場進行自由交易。

這個已經屬于曆史産物了，很少在市面流通，也有相關規定要求轉換成現有的對應證件。

以上“4種顔色”大家都分清楚了麼？

買房前一定要記得看下賣家的房本是什麼顔色，是否存在什麼問題，以免因為産權問題陷入買房糾紛中。

不過，98年、06年、08年買的房子産證都是綠色的（北京都是紅本，集中在上海、廣東和廈門等發達地區），有些業主到現在還沒去更換，購買前一定要到當地房管部門進行權屬核查，明确是否具有交易資格。

在現階段，我國住宅類房屋按産權可劃分為：

(1)國家所有住宅：國營企業自建房，軍産房等

(2)勞動群衆集體所有住宅：企業，單位，工廠自建集體住房

(3)公民私人所有住宅：商品房，房改房等，也包括商鋪，寫字樓、工廠等（屬性年限不同）

(4)其他經濟組織所有住宅，如聯營企業房産、股份制企業房産、中外合資經營企業、中外合作企業和外資企業、外國政府、社會團體、國際性機構投資建造合夥購買的房産等。

非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房産)和集體所有制的房産，其他經濟組織所有房産隻是少量的。

買房子辦手續，多學多看很重要。

各個地區因為行政原因會有不同的版本和說法，請以當地具體政策法規為準。

您的房産證是什麼顔色的？歡迎在下方讨論留言。

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地産領域12年從業經驗，願為所有對房地産相關知識有需要的朋友分享自己的所得所想。

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