綠城第一季度業績?2022年以來，疫情反複、全球通脹加劇等不利因素疊加，居民購買力和信心受到一定沖擊，房地産市場延續深度調整據國家統計局數據，今年1-6月份，全國房地産開發投資68314億元，同比下降5.4%；銷售方面，上半年商品房銷售額66072億元，同比下降28.9%；銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%，下面我們就來聊聊關于綠城第一季度業績?接下來我們就一起去了解一下吧!

綠城第一季度業績

2022年以來，疫情反複、全球通脹加劇等不利因素疊加，居民購買力和信心受到一定沖擊，房地産市場延續深度調整。據國家統計局數據，今年1-6月份，全國房地産開發投資68314億元，同比下降5.4%；銷售方面，上半年商品房銷售額66072億元，同比下降28.9%；銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%。

由于行業整體尚處于築底階段，大多數房企上半年收入與利潤普遍下滑，Wind數據顯示，截至8月25日，A股及港股共有88家房地産開發上市公司披露半年度業績預告，其中虧損者超過半數，僅有6家公司預計實現業績正向增長。綠城中國就是其中之一。

8月25日晚，綠城中國（03900.HK）公布中期業績，公司上半年實現收入647.31億元，同比增長79.1%；利潤達48.6億元，較去年同期增長24.3%。

錨定戰略 經營韌性十足

8月26日下午舉行的業績說明會上，綠城中國董事會主席及執行董事張亞東表示，綠城長期還是看好房地産行業，公司未來還大有可為，市場份額會逐漸提高。公司執行董事兼副總裁李駿則明确表态，有信心完成保底版全年3100億元的銷售目标。

報告期内，面對行業的變局與分化，綠城中國堅持“全品質、高質量”的可持續發展，不僅成功頂住行業下行壓力，還實現了經營業績的穩中有升。

具體來看，綠城上半年取得收入647.31億元，同比大幅增長79.1%，營收增速在TOP10房企中穩居前列。盈利方面，公司期内實現淨利潤48.60億元，同比增長24.3%；股東應占核心淨利潤達37.26億元，較上年同期的27.25億元增長36.7%。

報告期内，綠城實現總合同銷售金額1128億元，排名提升至全國第五（據克而瑞），回款率上升至110%。其中，綠城自投項目累計取得合同銷售面積約339萬平方米，合同銷售金額達849億元，首次進入全國排名前十行列；自投項目銷售均價約每平方米25050元，處于行業領先水平。

聚焦10大戰略核心城市 結構進一步優化

就房企而言，優質土儲是未來增長的催化劑，綠城也深谙此道。公司上半年審時度勢、聚焦深耕，重點布局高能級核心城市，在8座城市新增項目20個，總建築面積約313萬平方米，預計新增貨值達731億元，居全國第五。其中一二線城市新增貨值占比高達90%。

得益于精準投資策略的有效落實，綠城總土儲結構愈發合理，一二線城市的土地儲備貨值占比達76%，長三角區域占比達54%。同時，通過适度拉長産品線，覆蓋主流市場，公司在杭州、北京、上海、甯波等十大戰略核心城市貨值占比達51%，更趨于戰略聚焦。

财務結構及融資成本方面，報告期内，公司總借貸加權平均利息成本為4.5%，同比下降10個基點；期末一年内到期債務餘額為272.40億元，占總債務的19.5%，較上年末下降5.6個百分點；現金短債比升至2.3倍。較為充裕的現金流，持續優化的債務結構，為公司後續發展提供強有力的支撐。此外，憑借穩健的财務表現，公司境内外融資渠道暢通，信用評級亦維持穩定，彰顯資本市場對公司主體信用和穩健發展的信心。

産品研以緻用 100%按時交付

除了布局一二線的優質土儲、持續優化的債務結構、不斷提高的運營管理效率，領先的産品力及卓越的服務力也是推動綠城穩健發展的重要一環。

報告期内，綠城持續打造“最懂客戶、最懂産品”的核心能力，通過成立客研委員會，強化組織保障，并建設項目開發全生命周期客研管理，形成5個階段、9個節點、11個客研觸點，夯實體系保障。同時積極開展歸家動線、餐廚優化、園區景觀等專項研發，補齊短闆，強化優勢，驅動創新。報告期内，北京桂語聽瀾的“春知學堂”、杭州城北三子的“生活街角”等多項客研成果落地，助力産品力升級。

對綠城而言，産品品質是“一号工程”，客戶滿意度則是“一号标準”。公司從“服務内容優化，管理工具叠代，團隊架構調整”三方面初步建立大客服體系，全面建立以客戶滿意度為核心的客戶服務體系。通過成立質量監督小組、工地開放日、預驗房等多項舉措，持續完善客戶滿意度管理，客訴完成率及客訴滿意率分别達96.3%及99.6%。公司已連續10年獲得“中國房地産顧客滿意度領先品牌”榮譽稱号、連續12年在“中國城市居民居住滿意度”調查中領先，得分均遠超行業均值，且高于TOP10企業。

值得一提的是，7月以來，“斷貸風波”在全國多地上演，引發社會及市場高度關注。綠城中國執行董事、執行總裁耿忠強在業績說明會上也對相關話題進行了回應，他表示，綠城在建項目中沒有涉及爛尾，停貸事件對公司沒有造成直接影響。

中報數據顯示，綠城中國通過進一步完善大運營體系，建立“供、銷、存、回”管理機制，持續提升項目運營效率，公司上半年累計交付39個項目、2.8萬戶、566萬平方米，實現100%按時交付，平均較合同交付時間提前36天。公司不僅在區域選擇、産品打造、後期服務等多領域全心付出，也用實際行動踐行以客戶為中心的産品主義，保證每一位客戶理想化的居所安心落地。

多券商看好 維持“買入”評級

對于綠城這份中期成績單，多家券商機構均表示看好，并維持公司“買入”評級。

國信證券指出，公司融合央企基因，是行業品質标杆，穩健财務狀況和合理的土儲布局将更好的助力公司未來的發展，預計2024年公司歸母淨利潤将增至73.5億元。

“公司是我們的内房首選推薦。”中信證券在研報中指出，綠城上半年結算規模和業績均取得高增長，成為行業中核心淨利潤表現最佳的企業之一。公司央企的股東背景，混合所有制的股權結構，都有助于公司在目前行業環境之下，繼續提高市場份額，穩定盈利能力。

展望下半年，分析人士指出，随着貨币政策、調控放松、保交樓措施等相繼發力，房地産市場有望逐漸回穩，供需關系将重回理性，市場核心也将回歸産品和服務品質。

身處行業變革洪流當中，綠城中國表示，公司将冷靜應對，練好内功，擇機而動，精準施策，繼續堅持“全品質，高質量”的可持續發展。

數據顯示，綠城中國下半年總可售貨源貨值達3819億元，其中自投項目可售貨值約3016億元，可售面積約1162萬平方米。項目集中于杭州、北京、西安等重點城市核心區域，一二線城市貨值占比達78%。充足的可售貨源疊加顯著的項目優勢，有望助力綠城在下半年取得更為亮眼的成績。

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