今天

新契稅法就要實施了！

《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱“《契稅法》”）自今天（2021年9月1日）起施行，《中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱“《暫行條例》”）同時廢止。

契稅的稅率是否真的提高了？《契稅法》與《暫行條例》相比，哪些規定變了，哪些沒變？哪種情況下免征契稅呢？讓我們一起來看看。

哪種情況下免征契稅呢？

8月30日，财政部發布關于契稅法實施後有關優惠政策銜接問題的公告。公告指出，夫妻因離婚分割共同财産發生土地、房屋權屬變更的，免征契稅。城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅。外國銀行分行按照《中華人民共和國外資銀行管理條例》等相關規定改制為外商獨資銀行（或其分行），改制後的外商獨資銀行（或其分行）承受原外國銀行分行的房屋權屬的，免征契稅。公告自2021年9月1日起執行。

關于契稅法實施後有關優惠政策銜接問題的公告

财政部 稅務總局公告 2021年第29号

為貫徹落實《中華人民共和國契稅法》，現将稅法實施後繼續執行的契稅優惠政策公告如下：

一、夫妻因離婚分割共同财産發生土地、房屋權屬變更的，免征契稅。

二、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅。公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經縣級以上地方人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，比照公有住房免征契稅。已購公有住房經補繳土地出讓價款成為完全産權住房的，免征契稅。

三、外國銀行分行按照《中華人民共和國外資銀行管理條例》等相關規定改制為外商獨資銀行(或其分行)，改制後的外商獨資銀行(或其分行)承受原外國銀行分行的房屋權屬的，免征契稅。

四、除上述政策外，其他繼續執行的契稅優惠政策按原文件規定執行。涉及的文件及條款見附件1。

五、本公告自2021年9月1日起執行。附件2中所列文件及條款規定的契稅優惠政策同時廢止。附件3中所列文件及條款規定的契稅優惠政策失效。特此公告。

哪些規定變了，哪些沒變？

一、法定稅率并未改變

《契稅法》維持了《暫行條例》規定的3%～5%稅率，并未上調，隻是根據稅收法定原則，對适用稅率的确定程序進行了調整：由省級人民政府确定改為省級人民政府提出并報同級人大常委會決定，再按規定備案。

目前，财稅〔2016〕23号文件仍然有效。具體優惠稅率規定為：

1.對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2.除北京、上海、廣州、深圳外，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

二、征稅範圍略有調整

《契稅法》規定的征稅範圍略有調整，最主要的是将“集體經營性建設用地出讓”納入征稅範圍。

三、優惠對象有所擴大

《契稅法》在原有優惠基礎上，增加了對部分非營利機構免征契稅的規定。同時，《契稅法》明确，婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬可以享受免繳契稅優惠。

四、申報繳稅更加便利

《契稅法》将申報期限和納稅期限合二為一，納稅人在辦理土地、房屋權屬登記手續前，可一次性完成申報繳稅。

五、納稅人權益更有保障

《契稅法》還明确了退稅情形、強化了涉稅信息保密，這是充分保護納稅人權益的重要體現。

具體變化詳情請看下表：

綜合财政部、中國稅務報

來源： 南甯廣播電視台

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