2021年已經過半，金九銀十已經來臨，往年的這個時候蘭州的房産市場總是火熱一片。但今年卻不同，蘭州的二手房市場可謂是舉步維艱。

就在這個月，房叔一天能接到5次房産中介的電話，都是猛推哪裡房子怎麼好，其中多半是二手房。

像去年這個時候，蘭州由于主城區的房子較為稀缺，好的二手房可是一點都不缺賣的。挂牌一天秒成交的比比皆是，但今年，二手房的天真的變了。

01

二手房7天挂牌1000套

房東扛不住了

自“住房不炒”的政策頒布以來，蘭州的二手房市場就陷入了前所未有的低迷期。

蘭州的樓市一直是一個很迷的存在，就在其他城市的二手房與新房房價持平時，蘭州的二手房房價一直都是“會當淩絕頂”的姿态吊打衆多新樓盤。

每當看到二手老破小價格趕超大牌精裝樓盤時，真的讓人感到窒息。

當然，最主要的原因還是蘭州市主城面積緊缺，無地可建，無房可拆。蓋個房子也要推山建樓，可謂是先天基因就比不過别人。

圖源：貝殼

目前貝殼上蘭州挂牌二手房的數量為21973套，僅僅近7日的挂牌就增加了945套。以這樣的比例來算，蘭州每天的二手房庫存至少要增加100多套。

在各大房産平台上也可以看到，二手房交易的周期越來越長，像一天之内秒成交的案例幾乎是不多見了。

圖源：貝殼

種種迹象表明，挂牌數量的增加，去化能力滞後，蘭州的二手房市場已經進入冷靜期。

02

蘭州超半數二手小區在下降

連城關區都跌了

根據中國房價行情網最新數據顯示：蘭州9月的新房房價為12496元/㎡，二手房為13488元/㎡，環比下跌了0.61%。

圖源：中國房價行情網

蘭州9月五大區域中，城關區、安甯區、西固區二手房均價都出現了下跌的情況，最高的跌幅達到了2.54%。

1、城關區9月二手房均價14529元/m²，環比上月下跌0.17%；

2、安甯區9月二手房均價12502元/m²，環比上月下跌0.77%；

3、七裡河9月二手房均價12421元/m²，環比上月上漲1.08%；

4、西固區9月二手房均價10534元/m²，環比上月下跌2.54%；

5、紅古區9月二手房均價5517元/m²，環比上月上漲1.55%；

房叔盤點了蘭州市跌幅最多的二手小區，除了地鐵周邊或配套優質的小區外，五區之内，竟有半數小區的房價都在下跌。

圖源：蘭州房叔

從表中可以看見，降幅最大的二手小區都是城關區 ，其中不少是臨近西關和東方紅兩大商圈的熱門區域。

但仔細觀察就可以發現，這些小區的房齡都是超過了15年以上，戶型較差容積率較高，并且沒有電梯的老破小。

所以可以得出，二手房就算臨近商圈位于好區域，但隻要自身條件不夠硬，照樣猛跌不誤。

圖源：安居客

隻要在各大房産平台上搜索“降價”、“急售”二字，就可以看到一大批二手房源急着出售，并且許多房源已經挂牌周期三四個月，仍然賣不出去。

03

學區房夾縫生存，沒有未來

城關區作為蘭州的政治、經濟、文化中心，是最具有代表性的老城區，江湖地位不言而喻，基本蘭州市内最好的小學和初中教育都雲集在城關區，因此也導緻了一大批天價學區房的誕生。

而最近的“嚴禁炒作學區房 ”等政策的頒布，影響到了全國多地的學區房房價，蘭州的學區房雖然沒有像其他各大城市那樣出現房東連夜抛售、緊急降價的情況，但整體漲幅也是不溫不火。

圖源：蘭州房叔

基本上蘭州的學區房大部分是上漲趨勢，但是環比上漲5%以内，可以說基本上起伏不是很大，目前看來，學區房可能是蘭州二手房的最後一條底線。

圖源：安居客

但根據北京、上海、深圳、長沙等城市開始實施“多校劃片”、“教師輪崗”等政策。相信一旦試點結束，全國範圍開始實行，學區房将會迎來緻命的打擊。

如果還是有想買學區房的人，房叔還是勸你冷靜一點，雖然誰也不能預測未來的形勢到底是如何，但穩妥一點準沒錯。

目前，蘭州樓市“金九”的表現不算突出，讓我們繼續等待，來看看“銀十”的蘭州二手房到底怎麼樣。

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