2021年深圳消費增速9.6%，直逼廣州，首店數量已經超越廣州。

高奢品牌陸續進駐、國際商業巨頭探路布局，深圳商業扭轉封閉發展态勢。

這是RET睿意德對2021年度深圳商業的回顧。機構預測，未來5年，深圳商業将進入爆發性新增模式，大批量項目重新入市，各類創新被激發與點燃。

灣區商業進入黃金時代

深港融合，是粵港澳大灣區建設中極其重要的部分。無論是香港提出的設立北部都會區，還是前海合作區8倍擴容，都是為了實現這一目标，不僅僅是産業和資源的鍊接，商業同樣是重要一環。

睿意德認為，深港聯手推動兩地一體化、同城化發展，共同構建大灣區最強都市圈和經濟核心，灣區商業至此進入黃金發展時代。

就深圳而言，産業經濟邁向商業消費，國際消費城市正式起航。在2021年，深圳消費增速9.6%直逼廣州，廣深兩地消費水平差距逐漸縮小，深圳在灣區國際消費中心城市版圖中的商業地位逐漸崛起。

首先是首店數量。深圳首店數量近年來較北京上海呈追逐之勢，2021年首店總數為270家，已超越廣州。并且在深圳所有新開首店中，華南區域級别首店表現搶眼，總計引入84家，而同為大灣區重點城市的廣州僅有19家，進一步凸顯深圳在灣區的核心影響力。

同時，深圳奢侈品消費規模也日益增加。受疫情影響，深圳消費者通行港澳受到極大限制，奢侈品開啟内地消費模式。奢侈品牌紛紛看好深圳市場進行強勢擴張，新開店鋪數量由2020年的16家攀升至2021年的28家，品牌檔次進一步躍升，以CHANEL和Delvaux為代表的頂級重奢品牌相繼落戶深圳。

深圳商業打破以往封閉的狀态，正在迎來更多國際資本和品牌的關注。

未來深圳國際消費核心會在哪裡？睿意德認為，前海媽灣有望成為深圳首個國際級商區。

其表示，依托前海合作區擴容的政策優惠，總部企業、高端科技類頭部企業入駐。前海區商業地産随之勢如破竹，呈現爆發式增長，三年之内共有十個規模上商業體在前海入市。

而媽灣作為深圳前海最後一塊統一開發核心地塊，具備打造獨具國際奢侈品潛力。

深圳商業将迎最強供應期

未來5年商業體量爆發式增長，深圳商業将迎來最強供應期。深圳2021年商業存量為927萬㎡，暫居中國頭部城市第三。未來5年商業潛在供應量達768萬㎡，将迎來爆發式增長階段，大量舊改項目亟待入市，深圳整體商圈品質将得以提升。

深圳消費市場的價值被越來越多奢侈大牌看重，深圳首家老佛爺全國首家精選概念百貨店入駐梅林商圈，香蜜湖商圈即将迎來重奢商業綜合體—華聯SKP。

此外，深圳商業扭轉封閉發展态勢，國際商業巨頭踴躍探路。

據統計，2021進入中國四大一線城市（京滬深廣）的外資開發商中，僅13%落子深圳。随着多家外企巨頭确認投資布局，如新世界集團的蛇口K11和鐵獅門的後海彙等，深圳商業向國際化、開放性、精細化轉變，商業發展進入開放性新格局。

未來，消費升級釋放深圳商業新紅利。近十年來深圳擁有大學文化程度的人口增長率達到64%，15-59歲人口比重達到79.5%，超過北京和上海。而深圳社零仍居低位，2021年社消總額僅為9,498億元，遠低于北京、上海和廣州萬億規模，深圳未來仍有大量消費潛力亟待引發和釋放。

不僅僅是國際品牌，國潮品牌也選擇深圳作為試驗場。

國貨在過去十年關注度上漲528%，深圳依托其産業鍊資源、制造業基礎和供應鍊實力，以及巨大的零售消費市場，為新國貨品牌提供了廣闊的成長和發展空間，12.5%的新國貨品牌選擇深圳作為總部，深圳成為了新國貨發展的最佳試驗場。

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