廣州增城石灘限價?廣州新房備案價，又調整了，我來為大家科普一下關于廣州增城石灘限價?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

廣州增城石灘限價

廣州新房備案價，又調整了。

據@房二娃透露：廣州一手房限價放松了！放松程度如何？一起來看看。

廣州限價放松

備案價可上浮10%、下調20%

先來了解一下什麼是備案價？

備案價是開發商在房屋預售之前，在相關部門備案的房産預售價格。

開發商拿預售證之前，需要向住建局申報相關樓盤信息，政府會按照銷售情況、地理位置等因素，給出一個合理定價。如果接受這個價格，則可以順利拿到預售證開賣。

據了解，如今，一手房拿預售證時，備案價往上可上浮10%，往下可下調20%，但前提是整棟樓的備案均價是固定的。

目前，官方并沒有發布紅頭文件，但部分開發商已經表示收到了消息。

簡單來說，整棟樓備案均價不變，但搶手樓層、戶型可漲價10%；不好戶型、樓層可把價格調低20%。

同一棟樓，房價價差可做到30%，開發商定價可以更加靈活，這也利于樓盤整體去化。

值得注意的是，早前廣州新房備案價的标準是上下浮動6%；毫無疑問，和之前的限價規則相比，這次備案價浮動範圍變大，開發商操作空間更大。

對增城來說，這次新房備案價的調整，可以使部分供應量特别大、急于出貨的項目，更容易降價“自救”；剛需購房者也可伺機“撿漏”。

總體來看，新房限價放松，對樓市是釋放出了積極的信号。

LPR下調 限價放松

樓市或将迎來“小金九”

今年以來，廣州樓市也有一定的松綁政策，落戶、房貸利率等方面的利好持續釋出。

特别是房貸利率方面一降再降，近期，5年期以上LPR更是下調15個基點至4.3%，房貸利率迎來近10年以内的最低位。

那麼，在“LPR下調” “限價放松”的帶動下，樓市能迎來“金九”嗎？

先來看一下上周的一手成交數據。

據安居客數據，廣州全市上周（9.5-9.11）網簽共計959套，環比前一周下跌20.5%；在具體的區域上，除增城、花都、南沙和海珠4個區外，其餘區域均有所回落。

從目前的成交數據來看，廣州樓市的“金九”還沒有出現。

圖源：安居客廣州

但是，上周廣州新貨供應激增，獲批22張預售證，合計4700套房源，環比增長71%。

與此同時，中秋期間多個樓盤也舉行了各類暖場活動，并開放了樣闆間、加推等，相比前兩月，樓盤現場人氣有所增加。

圖源：安居客廣州

因此，從市場端來看，開發商已陸續推出活動、房源來吸引買家入市，面對金九的積極性還是有的。

從政策端來看，雖然還沒有實質性的松綁，但整體交易氛圍良好。

總的來說，9月的市場表現較7-8月将有一定改善，随着下半月開發商沖刺力度的加大，這個月可能迎來“小金九”。

至于迎來“大金九”，概率較低，除非廣州能受到重磅政策的刺激。

最後，來看一次增城九月的表現。

積極出貨

增城金九促銷不斷

面對金九，增城開發商積極性還是比較高的。

多個樓盤便舉行了促銷活動，據不完全統計，僅是月初，就有超20盤推出了花式優惠。

目前來看，增城樓市的“金九”營銷動作仍以特惠房源、一口價房源為主，以“拼價格”氣氛較濃。

那麼，現在能出手嗎？

如今的增城樓市，依舊是買方市場，大部分項目的去化壓力、現金流壓力依然偏大。

而這也意味着，面對9月、10月，房企加大推盤、加大促銷力度是必然的，特别是接下來的國慶期間，畢竟下半年的銷量主要都來自這兩個月。

其實，從上半月就可以感受到，房企的特惠活動明顯增加了，從慶祝教師節、開學季推出特價房源，到中秋前放價、中秋特惠，再到金九房源，可見房企推貨的迫切度。

因此，對于依然有購房需求的剛需群體，這是個不錯的上車時機，可以開始留意、挑選房子了，畢竟這兩個月，優惠力度較大，且如今房貸環境良好。

至于增城是否能迎來金九。

雖然有市場端的刺激，但總的來說，大部分區域購房者信心仍未恢複，政策刺激也不強，因此，增城今年9-10月樓市大概率會走平。

當然，各項目的去化程度也會進一步拉大差異，既是優質産品、又有驚喜價格的項目會成為暢銷盤。

這個九月，有哪些項目可以關注呢？

據統計，增城9月份，共有11個項目要加推，兩個項目——香江天辰、保利·明玥湖光開盤。

目前，9月首周，保利水木芳華、中建鳳榕台、金茂萬科都會四季等樓盤也進行了加推，貨量均有百套。

其中，保利水木芳華加推首日成交突破60套，兩天秒了一棟；而中建宏泰學府悅城也渠道成交了25套。（數據來源：中介朋友圈）

最後，對于廣州一手房限價的進一步放松，你怎麼看？

你會在接下來的“金九銀十”看房、買房嗎？歡迎來留言區唠唠~

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