待出售的商品房是不是固定資産?來源：每日經濟新聞據Choice數據顯示，已經發布2018年年報的A股上市銀行中，五大行去年“囤房”花費近400億元《每日經濟新聞》記者梳理數據發現，截至2018年末，五大國有行僅僅是房屋及建築物賬面原值就高達6547.97億元，較2017年末增加393.48億元，現在小編就來說說關于待出售的商品房是不是固定資産?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

待出售的商品房是不是固定資産

來源：每日經濟新聞

據Choice數據顯示，已經發布2018年年報的A股上市銀行中，五大行去年“囤房”花費近400億元。《每日經濟新聞》記者梳理數據發現，截至2018年末，五大國有行僅僅是房屋及建築物賬面原值就高達6547.97億元，較2017年末增加393.48億元。

值得一提的是，上市銀行房屋及建築物賬面原值超過7500億元，而這些遠遠不是上市銀行涉房類固定資産目前的全部價值。

去年“囤房”花費近400億元

《每日經濟新聞》記者發現，五大行去年“囤房”花費近400億元。截至2018年末，五大國有行固定資産中房屋及建築物賬面原值為6547.97億元，較2017年末增加393.48億元。

截至2018年末，交通銀行房屋及建築物賬面原值為615.94億元，較2017年末增加5.91%；中國銀行房屋及建築物賬面原值為1179.48億元，較2017年末增加3.54%；建設銀行房屋及建築物賬面原值為1376.67億元，較2017年末增加8.34%；工商銀行房屋及建築物賬面原值為1511.45億元，較2017年末增加6.05%；農業銀行房屋及建築物賬面原值為1864.43億元，較2017年末增加7.27%。

值得注意的是，五大國有行的涉房類資産還有在建工程。據悉，在建工程包括正在建造的辦公樓及其附屬物和設備的成本。在建工程成本包括設備原價、建築和安裝成本和發生的其他直接成本。在建工程自達到預定可使用狀态時轉列為固定資産，并按有關的折舊政策計提折舊。

工商銀行年報顯示，截至2018年末，該行在建工程餘額為351.22億元，較2017年末增加55.5億元。其中，2018年工商銀行在建工程增加155.74億元，轉入固定資産95.53億元。

交通銀行年報指出，截至2018年，該行在建工程餘額為23.91億元，較2017年末減少18.79億元。其中，2018年交通銀行由在建工程轉入固定資産原價為30.76億元。

中國銀行年報顯示，截至2018年，該行在建工程原價為302.33億元，較2017年末增加77.11億元。

除固定資産及在建工程外，國有大行中也有銀行購置投資性房地産。與固定資産房屋及建築物不同的是，投資性房地産是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地産，主要包括非集團自用的辦公樓。

中國銀行年報顯示，截至2018年末，中國銀行投資性房地産餘額為220.86億元，較2017年末增加10.6億元。中國銀行稱，投資性房地産主要由本集團的子公司中銀香港（控股）有限公司及中銀集團投資有限公司持有。

農業銀行年報顯示，截至2018年末，農業銀行投資性房地産金額為28.94億元，較2017年末增加1.39億元。

投資性房地産也會有轉為自用房地産的情況。例如，2018年工商銀行有4.58億元投資性房地産轉為自用房地産。

19家銀行涉房賬面原值7535億

Choice數據顯示，已經發布年報的A股上市銀行中，截至2018年末，大部分銀行固定資産中，房屋及建築物賬面原值有所增加，僅2家銀行房屋及建築物賬面原值較2017年末有所減少。

其中，截至2018年末，長沙銀行房屋及建築物賬面原值為12.37億元，而2017年末該行房屋及建築物賬面原值為12.39億元。紫金銀行房屋及建築物賬面原值為17.96億元，而2017年末該行房屋及建築物賬面原值為18.39億元；2018年末房屋及建築物賬面價值較2017年末減少0.43億元。紫金銀行年報中指出，該行房屋及建築物本年原值其他減少0.16億元，系重分類至固定資産。

Choice數據顯示，除五大國有銀行，截至2017年末，上市銀行（包括今年上市銀行）房屋及建築物賬面原值合計為1423.22億元（不含招行）。而這些遠遠不是上市銀行涉房類固定資産目前的全部價值。若上市銀行涉房類固定資産按樓市價格估算，其價值将是賬面原值的數倍。

除了房屋及建築物，去年不少銀行涉房類資産還有在建工程。

平安銀行年報顯示，該行2018年年初在建工程餘額為18.72億元，包括重慶、昆明、武漢、貴陽等6地的分行辦公大樓。2018年年末該行在建工程餘額為7.39億元。截至年底，固定資産中，該行在建工程轉入房屋及建築物類别原值為23.89億元。

同時，中信銀行長期資産預付款由2017年年底的105億元升至108億元，該行表示該款項“主要是本集團為購置或建造辦公大樓預先支付的款項”。

甯波銀行年報顯示，截至2018年末，公司重要在建工程項目合計10.97億元，包括甯波銀行數據中心和杭州分行新大樓。該行在建工程項目較年初增加2.86億元。

不過，對于上市銀行而言，涉房類固定資産主要是為了自用。中國銀行年報中表示，該行房屋和建築物主要包括分行網點物業和辦公場所。

近年來，上市銀行選擇了收縮人員與物理網點，同時對原有網點進行智能化轉型。在網點收縮的情況下，銀行是否會考慮将涉房類固定資産“變現”呢？

中原銀行首席經濟學家王軍告訴《每日經濟新聞》記者，這些屬于典型的非生息資産占用，會耗費銀行寶貴的資本，一般來說會予以處置，以提高資源投放效率。

黑龍江省農村信用社聯合社資金營運中心主任張銘富告訴《每日經濟新聞》記者,銀行總行和分支行辦公大樓一般是自有的，如果退出銀行可能會賣出“變現”。評估價會比折舊後價格高很多，相當于現在重置房價。

不過，《每日經濟新聞》記者注意到，上市銀行資産“變現”的難度較大。部分上市銀行的房産為國有資産，轉讓限制也較多。去年年底，某銀行挂牌旗下14處房産，但是從交易結果來看并不理想。該行在今年3月末又重新挂牌此前未交易成功的多處房産。據悉，因是國有資産的緣故，這些房産轉讓周期較長。該行在交易挂牌信息中表示，因本标的為國有資産，其轉讓過程中較其他轉讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個轉讓過程約270天。

每經記者 胡琳 每經編輯 盧九安

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