文/标準排名研究員 董馨

城市深耕效果顯著，合理補充高質量資源

保利發展控股集團股份有限公司（簡稱：保利發展）位居中國投資協會創新委、标準排名聯合發布的“2021中國綠色地産指數TOP30”榜單第13名。2021年，保利發展把握市場節奏，靈活鋪排推貨，搶抓銷售窗口，實現簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%；實現簽約面積3333.02萬平方米，同比下降2.23%。

年内，公司38個核心城市銷售貢獻達78%。公司區域結構保持穩定，珠三角、長三角簽約銷售合計超過2800億，合計銷售占比達53%。單城簽約過百億城市17個，較2020年增加2個，合計銷售貢獻超3400億元。其中廣州、佛山合計實現銷售規模超920億，杭州首次突破300億，南京、北京超200億，東莞、上海、鄭州、武漢等超100億，城市深耕效果顯著。

2021年，房地産銷售及土地市場出現一定波動，保利發展保持投資定力，全年拓展項目145個，新增容積率面積2722萬平方米，拓展金額1857億元，分别同比下降15%和21%。同時，公司注重提升拓展質量及資源把控力，年内新增住宅貨量占比85%，拓展權益比為72%。

與此同時，2021年，22個重點城市實行集中供地制度，土地出讓節奏發生變化，公司在競争激烈的首批供地中不追高、不盲從，在第二批、第三批供地熱度下降、市場回歸理性時，迅速加大投資力度，獲取了廣州、南京、廈門等低溢價率的優質地塊。全年公司拓展樓面地價為6821元每平方米，同比下降8%。

此外，公司堅持“核心城市 城市群”深耕戰略，重點開發銷售貢獻高的優質區域，本年新增資源中珠三角、長三角拓展金額占比合計為54%，較2020年提升7個百分點。

毛利淨利雙雙下滑

2021年，公司營業總收入為2850.24億元，同比增長17.19%；淨利潤為371.89億元，同比下降7.14%；歸母淨利潤為273.88億元，同比下降5.39%，主要受地産項目利潤率下降影響。年内，公司毛利率為26.8%，同比下降5.79個百分點，與行業利潤率下行趨勢一緻。未來随着高地價項目的陸續體現，毛利率表現仍将承壓。2021年公司淨利率為13.05%，同比下降3.42個百分點。

2021年，保利發展秉承穩健可持續的發展理念，在追求規模增長的同時，加強風險防範，保持健康的資産結構。從财務安全情況來看，2021年，保利發展剔除預收賬款的資産負債率為68%，較2020年同期有所下降；淨負債率為55.1%，較2020年同期有所下降；現金短債比為1.86，較2020年同期有所提升，“三道紅線”指标處綠檔。

2021年，公司實現回籠金額5020億元，回籠率為93.8%，居于行業高位，公司已連續4年保持經營活動現金流為正。同時，公司提升資金管理精細度，釋放存量資金，有效應對集中供地帶來的資金峰值需求。在行業融資環境收緊、房企信用利差擴大的背景下，公司搶抓低成本資源，年内發行公司債86.9億元、中期票據100億元。公司有息負債規模為3382億元，綜合融資成本約4.46%，較2020年末下降31個基點，繼續保持業内領先優勢。

2021年用電碳排放同比增長19.06%

從施工建設情況來看，2019-2021年，保利發展新開工面積分别為4983.49萬平方米、4629.96萬平方米、5155.36萬平方米，2021年公司新開工面積與2020年同期相比有所提升。公司在建面積分别為13157.89萬平方米、15202.24萬平方米、16371.89萬平方米，2021年公司在建面積與2020年同期相比有所提升。公司竣工面積分别為2980.76萬平方米、3986.07萬平方米、4192.63萬平方米，2021年公司竣工面積與2020年同期相比有所提升。公司待開發面積分别為8112.18萬平方米、7746.5萬平方米、7327.11萬平方米，2021年公司待開發面積與2020年同期相比有所下降。

從消耗建材、施工建設碳排放情況來看，2019-2021年，經标準排名測算，保利發展消耗建材、施工建設碳排放量分别為2150.92萬噸、2876.35萬噸、3025.4萬噸，2021年公司消耗建材、施工建設碳排放與2020年同期相比有所提升。

綠色設計方面，保利發展在設計與建設過程中積極應用綠色節能、超低能耗技術，深入研究近零能耗建築等方法，更好解決建築物能耗高、碳排放量大等問題，并積極将其應用于各類新建住宅産品，推動綠建技術落地。不斷打造綠色建築、綠色社區，各類綠色建築認證項目數與面積數逐年增加。2021年，公司完成認證的國際綠色建築及健康建築項目共2項，其中美國LEED金級預認證1項，美國WELL金星級預認證1項。

此外，2016至2021年，保利發展完成認證的綠色建築項目共354個,認證面積共6455萬平方米。2021年，公司建築面積100%達到綠色建築設計标準。其中，達到綠建一星及以上設計标準的項目113個，面積1646萬平方米。其中，完成認證的國家綠色建築項目41個，認證面積781萬平方米。

從溫室氣體排放量情況來看，2020-2021年，保利發展範疇一溫室氣體排放量分别為1290噸二氧化碳當量、1203噸二氧化碳當量，範疇二溫室氣體排放量分别為8665噸二氧化碳當量、10791噸二氧化碳當量，溫室氣體排放總量分别為9955噸二氧化碳當量、11994噸二氧化碳當量。

從水資源消耗情況來看，2020-2021年，保利發展總用水量分别為240000立方米、220000立方米，經标準排名測算，公司耗水碳排放量分别為19.2萬噸、17.6萬噸。

從能源使用情況來看，2020-2021年，保利發展能源總耗量分别為1844噸标準煤、2093噸标準煤。公司直接能源消耗總量分别為670噸标準煤、631噸标準煤，其中，公司汽油消耗量分别為373噸、328噸；公司煤油消耗量分别為5.8噸、4.3噸；公司天然氣消耗量分别為90000立方米、110000立方米，經标準排名測算，公司天然氣消耗碳排放分别為為17.1噸、20.9噸。

2020-2021年，公司間接能源消耗量分别為1174噸标準煤、1462噸标準煤，其中，公司總耗電量分别為9550000千瓦時、11370000千瓦時，經标準排名測算，公司用電碳排放分别為7496.75噸、8925.45噸，2021年公司用電碳排放與2020年同期相比有所提升，同比增長19.06%；公司熱力（蒸汽）分别為0吉焦、1897吉焦。

廢棄物方面，從有害廢棄物排放情況來看，2020-2021年，保利發展産生的廢日光燈管分别為為2046個、2145個；公司産生的打印機硒鼓分别為為2702個、1889個；公司産生的廢墨盒分别為為2109個、2316個。從無害廢棄物排放情況來看，2020-2021年，保利發展的辦公廢紙産生量分别為為252噸、173噸。

在低碳經濟的時代背景下，建築行業作為綠色低碳技術創新和産業發展的重點領域，保利發展積極研發裝配式建築創新技術，推進施工現場建築垃圾減量化，推動建築廢棄物的高效處理與再利用，積極倡導“四節一環保”綠色施工，編制并遵守《建設工程項目生态環保管理要點指南》，助力國家實現“雙碳”目标。

裝配式建造方面，公司将裝配式建築融入保利新建造體系，結合新工藝穿插建造，以“新建造工藝、新建造組織、新建造材料”應用為核心，圍繞綠色建造、建築工業化等政策要求實施工藝升級。同時，公司響應國家政策要求積極推動裝配式建造，結合标準化産品、産品品牌服務标準化，形成标準化與地方裝配式要求相互匹配的裝配式應用内容清單，不斷提升新型工藝、新型材料應用水平，提高裝配式使用率，從生産方式上根本推動産品質量的全面提升。2021年，共計1615萬平方米新開工項目應用了保利發展新型建造體系，其中1115萬平方米新開工項目使用了裝配式建築。

節水與水資源利用方面，保利發展在編制施工方案過程中，充分考慮節水與水資源利用，因地制宜制定節水措施，統籌綜合利用各種水資源；積極探索封閉降水及水收集綜合利用技術，利用雨水進行降塵及車輛沖洗，實現施工用水循環利用，提升經濟效益。

公司合理規劃施工區、生活區、辦公區的現場供水管網，采取有效措施減少管網和水器具的漏損，及時關閉異常的水路。施工現場節約攪拌用水及養護混凝土用水，優先選用節水機具和設備，杜絕工地長流水現象。

污水處理方面，公司在污水排放前，依法到當地城市主管部門辦理《排污許可證》。施工過程中産生的污水，公司采用去泥沙、沉澱過濾、酸堿中和等處理方式，達到排放标準後進行排放。施工現場的食堂設置隔油池，廁所設置成品化糞池，生活污水經過處理之後排入市政污水井。

節能與能源利用方面，公司根據現場的施工生産需求，編制節能與能源利用的施工方案，合理選擇和配置機械設備，避免出現大功率設備低負載或小功率設備超負載運作，提高機械的利用率。施工現場要求使用節能産品，辦公室用LED燈代替日光燈，空調、複印機、冰箱等全部選用節約能耗産品。公司結合現場施工實際需要，在陽光充足的部位設置太陽能路燈，并配備太陽能集熱闆。

綠色運營方面，針對水資源管理部分，保利發展對産生的廢水進行無害化處理，完善并細化内部制度中的水資源管理相關條例，滿足運營階段各環節用水需求，提高水資源使用效率。

在部分項目園區，給水系統中的供水水泵能耗占整個給排水系統能耗的80%以上，公司已對相關具備改造條件的項目逐步開展水泵改造計劃，改造完成後顯著降低排水系統的能耗。此外，公司将傳統人工澆灌逐步升級為自動噴灌系統，采用滴灌等形式，以精準澆灌方式進行綠化澆灌，進一步降低水耗。

能源節約方面，公司對公共區域照明回路增加時間控制器、行程開關、雷達感應器、聲光控制器，對車庫、園區、設備機房中的照明設備啟停、照明時間進行有效控制，實行并網節能改造，減少能源消耗及碳排放。保利物業與電梯公司溝通，加裝電梯能量回饋裝置，實現能量回收使用。公司通過升級商業項目及部分高端住宅項目的電梯控制系統，根據實際客流和使用頻率，合理增減運行電梯數量，提高電梯使用效率，降低空載産生的額外能耗。

廢棄物管理方面，保利發展積極在内部推動執行《項目推行垃圾分類工作指引》等相關規定，并嚴格遵守廢棄物管理相關國家法律法規，認真落實相關工作通知，有序開展固體廢棄物處理工作，合理處置項目運營過程中産生的廢棄物，實現資源高效利用與回收。

有害廢棄物處理方面，公司在運營過程中産生的主要有害廢棄物為打印機墨盒、硒鼓、廢棄燈管。公司嚴格遵守所在地有關有害廢棄物的處理規定，委托供貨商及具有處理資質的機構對有害垃圾進行回收處理。

無害廢棄物處理方面，公司在運營過程中産生的主要無害廢棄物為辦公廢紙及廚餘垃圾。公司推行無紙化辦公，以減少廢紙的産生。同時，公司收集管理廚餘垃圾，定期定點委托具備資質的第三方機構進行清運，監督各物業服務中心将綠化垃圾用作園林施肥，促進資源循環再利用。辦公會議改用可重複使用玻璃杯，減少塑料瓶礦泉水和一次性紙杯使用。

此外，鑒于保利發展未披露氮氧化物排放量、二氧化硫排放量、懸浮粒子/顆粒物排放量、煤碳使用量、廢水/污水排放量等環境信息數據，因此公司二氧化碳排放總量不詳。未來，保利發展還需盡快完善綠色發展數據，加大綠色建築開發力度，積極響應國家低碳戰略發展規劃，在項目設計、開發建設及運營維護的全過程降低對生态環境的影響，實現企業的可持續發展。

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