筆者作為專業的公寓服務專家，深度房産行業12年的專業積累，在這個過程中用實力服務了很多的客戶，也在後續的交易服務環節，遇到了很多意想不到的各種細節上的小遺憾。

為此，我想跟大家分享下，我總結的：

公寓交易中要做的具體資料準備：

以上是資料的準備，那麼，如若考慮資料都提前準備好的話，需要如何做才能做到高效簽約和高效完成交易呢？

筆者給大家幾個我總結的經常需要提前就要做的事情的清單：

1.時間的準備：

a 簽約三方合同這個是買公寓的第一步，這個時候，一定要預約足夠的時間。一般純粹簽約建議時間是45分鐘到90分鐘（我一般是50分鐘内）

b 簽約後到家，無論是業主還是客戶第一時間把網簽所需材料交給中介方，中介方在當天下午4點半之前都可以提交申請。

c 如果房子有貸款，那麼，簽約以後就要及時全額還款，具體及時的時間算法為：結合客戶的資金到位時間，然後咨詢自己貸款銀行：貸款結清以後，多久可以拿到：《不動産抵押注銷申明》《不動産登記證明 權利證明原件》這個時間，然後，盡量提前3個工作日。

舉例：

客戶全款：

銀行貸款還清以後走流程拿到注銷申明需要7天，那麼，就要在合同簽約以後，馬上去辦理還款，并且約定10個工作日以後過戶網簽。

客戶貸款：

銀行貸款還清以後走流程拿到注銷申明需要7天，那麼，要先計算客戶貸款的時間，一般最好的方式是客戶拿到銀行的批款以後，房東開始清還自己的欠款（避免客戶征信有問題，房東還款以後房子賣不出去），然後約定房東還款後10個工作日辦理交易過戶。

在流程順利的情況下，交易過戶的時間：

一般過戶，交稅，領款領證，物業交割都是可以一天辦理完成的。

關于交易高效的前提：給大家一個建議：

1.外地人賣蘇州的房子，建議提前一個晚上來蘇州，第二天早上8點半之前到房管局，順利的話上午就可以全部辦理成功，如果有一定的差距，也可以當天辦理完畢，不影響其他事情的安排。

2.本地人賣蘇州的房子，也建議上午辦理，一趟即可完成所有交易。

物品的準備：

除了以上提到的資料之外，交易中最容易出現問題的資料如下：

a 房子的抵押權證沒有領取

這個是銀行還款以後，要走流程以後才審批出來的，需要這個抵押權證自己去貸款銀行拿。這個拿到以後才能過來辦理繳稅過戶的。

b 買賣雙方預約溝通好的同一家的銀行的實體銀行卡

買賣雙方都必須是實體，實體，實體的銀行卡，而且也必須是一類卡，更重要的必須是活卡（能交易，或者經常交易的卡）

（貸款買房的話，銀行卡要求更為嚴格，具體咨詢自己的交易顧問，因為銀行會審查首付款來源）

錢的準備：

一般來說，錢的問題糾結的人比較多，具體的情況一般都是不同時間，業主拿到多少錢，客戶如何出錢沒有溝通好導緻的。那麼，一般是如何準備錢呢？

a 簽約當天，一般是給予業主2-20%的定金，小額的交易，一般以2萬，5萬，10萬為準，看客戶情況，這個錢是來簽約當場就要支付的。

b 簽約當天，房東和客戶都要支付中介費。

c 然後，合同上會約定不同時間節點的資金付款情況，一般對于業主來說分為：定金，房款，裝修款，交房保證金這些。 這裡面，除了定金，房款和裝修款，以及交房保證金的支付都是要在資金托管的房款到賬之後支付的。

d 對于買房來說，要支付的款項，除了上述約定的費用外，還有辦理銀行貸款的時候需要額外買一份貸款的保險，過戶的時候需要支付房屋的稅費。

e 對于房款的支付要看是否資金托管，資金托管的情況下，要等銀行審批。裝修款也是可以跟房款一起在資金托管的時候支付給業主的。對于稅費，這個是交易過戶時間的最後一個動作才知道的具體金額，所以一般要找專業的精算公寓交易專家精算後做足儲備，随後是交易完成以後，去看看房子，房子沒有問題，物品移交完畢，給予業主支付交房保證金。

那麼，行文至此，咱們還有什麼公寓交易中的常見問題想要了解的嗎？

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