“因為開發商無證銷售車位，我們拒領，但是不領車位就無法正常收房。” 3月23日，北京順義溫榆河畔優山美地D區項目購房人李勝才（化名）等人向新京報記者反映稱，其所購買的别墅在2019年9月份就應該交付了，但是由于車位問題，一直不能如約收房。

對于該項目是否無證銷售地下車位？順義區住建委已确認情況屬實。在李勝才等購房人看來，既然車位是開發商在沒有預售證的情況下出售的，本身就不合規，購房人有權拒領，并要求開發商盡快辦理完成合規手續後再交付。同時上述購房人要求，在車位問題解決前，先收房。

3月31日，優山美地D區物業公司一名金姓經理回複新京報記者稱，“目前，購房人可以先收房子，車位可以先不收，收了房子就可以進出小區了。”但是，無證銷售的車庫何時能取得證件？下一步又該如何處理？截至目前，并未有進一步消息。

購房人：因車位問題導緻無法收房

據李勝才介紹，2018年4月，自己與北京順義新城建設開發有限公司（以下簡稱“順義新城公司”）簽訂了商品房預售合同，據此購買了魯能優山美地D區一棟獨棟别墅，該别墅分為地上3層、地下2層，車位位于地下2層，與房屋呈一體化建設。

“簽訂銷售合同後，順義新城公司向我收取了包括車位的全部價款，并單獨開具了車位收款收據。其中，兩個車位共計90萬元，另外再贈送一個車位，最終算下來，每個車位的價格為30萬元。” 李勝才說。按照雙方約定，順義新城公司應于2019年9月30日前交付符合标準的商品房以及對應車位。

“2019年9月，我驗房那天才發現，車位是無證銷售。”李勝才告訴記者，“在2018年買房時，售樓處并沒有告知房屋有預售證而車位沒有預售證的情況，而是一并進行了售賣，當時我也沒有留意，直到交房時才發現其無證銷售的問題。”

與此同時，新京報記者查看李勝才等人提供的商品房預售合同發現，僅約定了車位交付時間為“2019年9月30日前”，有關車位的四至範圍、車位号、預售面積、預售價款等情況在合同中也并未約定。此外，也沒有簽訂任何有關車位的補充協議。

記者通過北京市住房和城鄉建設委員會官網查詢發現，優山美地D區（備案名“魯美芳苑”）在2015-2019年取得4個批次的商品房預售證，其中李勝才房子所在的預售批次中，車位部分的确未發放預售證。

北京市住建委官網顯示，優山美地D區（備案名“魯美芳苑”）領取多個批次預售許可證。

令李勝才郁悶的是，拒領車位所導緻的後果是，别墅也同樣無法收房入住，“優山美地D區為封閉式社區，車輛隻能通過地下車庫才能進入社區。由于現在車庫無法正常驗收交付，我們的房子也就擱置在那兒，無法收房入住。不但居住需求受到影響，孩子落戶、教育也受到了一定影響。”

優山美地D區物業人員稱，車輛隻能從車庫出入。

3月24日，記者以購房人身份來到了優山美地D區魯能物業公司，據了解，該物業公司與優山美地銷售部門等聯合辦理收房業務。上述物業公司相關工作人員告訴記者，“如果不願意領取車位的，都不能收房，具體情況需要問銷售。”

随後，記者又來到了位于順義馨園五路附近的魯能優山美地銷售中心，現場并未看到有關車位銷售等相關證件公示。該銷售中心相關工作人員确認，其是開發商旗下的銷售人員，他向記者表示，“目前，買一套房子必須買兩個車位，另外再贈送一個車位，總共是一套房子必須配備三個車位，不能少買，價格一共約90萬元。”但是，對于此前的車位銷售問題，以及目前部分業主由于拒絕驗領車位而導緻無法收房的問題，該工作人員并未做出回複，僅表示，“物業公司如何做，我們無法幹涉。”

順義區住建委：無證銷售地下車位屬實

優山美地官方微信公衆号顯示，優山美地D區包括合院别墅、雙拼、景觀類獨棟等200餘棟别墅。李勝才向記者介紹稱，該小區分為一期和二期，總共262戶，每戶配備三個産權車位（買二贈一），車位全部位于地下二層，一期車庫已交付且正常使用，但二期車庫則出現了包括他在内的部分業主，因為開發商無證銷售等原因不同意領取的情況。

2021年2月20日，北京市順義區住房和城鄉建設委員會（簡稱“順義區住建委”）曾就優山美地車位銷售糾紛一事做出書面回複：“經查，發現魯美芳苑（又名“優山美地”）項目地下車位在未辦理預售證的情況下，已進行交易并收取了相關費用，故該委認為魯美芳苑項目無證銷售地下車位情況屬實；對于順義區住建委認定的魯美芳苑項目存在無證銷售地下車位的違法行為，順義新城公司未提出異議。”

順義區住建委進一步在回複中明确，“依據相關法律法規的規定，沒收順義新城公司違法所得6.48萬元，并處以23.4萬元的罰款。”

不過，順義區住建委的該回複中并未提及車庫是否要整改、拒收車位業主怎麼辦等相關問題的調查及處理情況。

順義區住建委對順義新城公司處以23.4萬元的罰款。

追問：拒領車位業主何時能搬入新房？

既然順義區住建委已經認定順義新城公司無證銷售車位的行為屬實，那麼購房人拒絕拒領車位，是否可以獲得支持？因為此事而導緻的不能收房入住，又是否能有相應解決方案？

在3月31日之前，優山美地D區購房人王超（化名）告訴記者，“現在的情況是，雖然順義區住建委對優山美地項目無證銷售車位的問題作出處罰，但是開發商人員和物業人員依舊我行我素，對于我們無法收房的情況來說，并未發生什麼改變。”

3月31日，記者就此事緻電了順義區住建委，該委房屋市場交易管理科一名田姓工作人員表示，“之前，我們已經對魯美芳苑無證銷售一事作出過處罰，針對目前情況，我們會及時進行調查，下一步将約談物業公司和開發商。”

同一天，記者亮明身份後再次與優山美地D區物業公司取得聯系，針對此事的處理方案，該公司一名金姓經理稱，“車庫目前已經通過驗收，但是具體的銷售問題我不是特别清楚，需要去和銷售部門進行溝通。”當天下午，該名金姓經理再次回複記者時稱，“目前，購房人可以先收房子，車位可以先不收，收了房子就可以進出小區了。緻于車位無證銷售的問題，不屬于我們負責，需要購房人聯系銷售部門。”

據公開資料顯示，順義新城公司成立于 2002年9月11日,最初由魯能英大集團有限公司和北大星光集團有限公司（原名稱為“北大君士集團有限公司”）共同投資設立。經過曆次股權調整，如今順義新城公司變更為廣宇發展的全資子公司,由魯能集團間接控股，最終控制方為國家電網有限公司。

那麼，無證銷售的車庫何時能取得證件？下一步又該如何處理？連日來，記者多次緻電及發送短信與魯能方面進行聯系，并未給予任何回複。3月31日，記者亮明身份後再次與魯能方面進行聯系，截至發稿，仍未回複。同一天，魯能美地銷售中心一名工作人員回複記者時稱，“無法回答此問題。”

對于此次的優山美地D區車位糾紛，北京英淇律師事務所主任夏廣域律師表示，如果開發商在沒有銷售證件的情況下銷售房産（包括車位），購房者是可以依據相關規定拒絕收房的，并可以向開發商請求返還已付購房款及利息，并且要求開發商賠償相關損失。

新京報記者 張建 攝影 張建

編輯 楊娟娟 校對 李世輝

來源：新京報

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