關于合肥濱湖新區保利海上五月花的詳細分析。

1、地理位置

其實合肥市濱湖環湖CBD闆塊就沒有地理位置不好的。每一個小區方圓2公裡内都有公園、商場和地鐵。

五月花的西側同樣是濱湖三大公園之一的金鬥公園。對于喜歡晨跑或者散步的朋友來說，很完美，家門口的公園。

距離1号線萬達城站兩個路口，1公裡。

2、商業配套

東側一公裡即是“商場一條街”廬州大道。已開業的融創茂、融創樂園、濱湖銀泰，在建的寶能茂和聯投的商業廣場。但凡靠近廬州大道的，以後晚上應該會有商場選擇困難症。

3、學區

師範附小萬慈分校和48中嘉陵江路分校。

4、綠化

綠化率38%，現場後期的綠化維護還算不錯，畢竟是央企嘛。

5、物業管理

還是上面那句，畢竟是央企。整個小區幹淨整潔，人車分流，整體物業水平處在平均以上的水平。

6、工程質量

保利海上五月花是精裝修交付的小區，整體精裝修的效果還算不錯，裝修風格較為普通，沒有亮點。公區全貼磚，外牆一至三層采用的是幹挂石材。（看過我分析中海濱湖公館的文章的朋友應該知道我為什麼提這兩點。）其他樓層采用彈性塗料。無功亦無過吧。

樓層内，房間裡未發現明顯滲漏痕迹。（給關注我的朋友說一個驗房的小竅門，如果一個小區交付的住宅裡面發現很多滲漏點，或者滲漏處理的痕迹，那麼可以負責任的說，這個小區的工程質量好不到哪裡去。尤其窗台處和陽台的下口處。下次再仔細寫寫關于驗房的一些問題吧。）

電梯采用的是日立，也是電梯品牌第一梯隊。

總體來說，五月花的工程質量還算不錯的。

7、容積率

這是我最看不起的一個問題了。不知道有關單位當時是怎麼規劃的，這塊地的容積率竟然高達3.41！現在全合肥恐怕都找不到這麼高容積率的小區了吧。（關于容積率的問題，也可以找一下我的文章，有詳細的分析，這裡就不贅述了）。

如果說不足的話，容積率的問題肯定排在第一位。

8、總結

環湖CBD闆塊目前真的稱得上寸土寸金。而前期質量和後期的物業口碑都還不錯的開發商在環湖就那麼幾家，安徽置地、中海、保利，信達我排上去了都有很多人要怼我。

所以呢？對于有些講究的人來說，選擇很少。

所以說雖然容積率太高，但是綜合位置、商業公園學區配套、綠化和物業管理幾個方面來看的話，五月花在環湖CBD闆塊還是排的上名号的。長期來看自住或者投資都比較好。

樓市三先生專注樓市動态，會陸續的從地理位置、商業配套、交通、學區、工程質量、綠化和物業管理全方位的詳細分析各區域熱門小區的優缺點，感興趣記得點關注。

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