買房必知知識大全?房屋類型有哪些？躍層複式指什麼？要買房你需要知道哪些基礎知識？今日小編整理如下，從樓房類型到房屋類型，再到公積金及貸款事宜，不懂的看下文：，現在小編就來說說關于買房必知知識大全?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

買房必知知識大全

房屋類型有哪些？躍層複式指什麼？要買房你需要知道哪些基礎知識？今日小編整理如下，從樓房類型到房屋類型，再到公積金及貸款事宜，不懂的看下文：

是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後開發建設的房屋，均按市場價出售。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和内銷商品房兩種。

（1）新房

新房是指房地産開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造并取得政府批準銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。

（2）二手房

二手房是已經在房地産交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房産。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言，是房地産産權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟适用房、限價房。

（1）低層：

低層房屋是指高度低于或等于10米的建築物，一般是1-3層建築物，如平房、别墅等。

（2）别墅：

改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。

分為以下5種：獨棟别墅、聯排别墅、雙拼别墅、疊加式别墅、空中别墅。

（3）小高層：

人們一般把8層至12、13層的建築稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安甯、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地産開發商的青睐。所以，近年來中心城區小高層如雨後春筍，越來越多。

（4）多層：

多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建築物。多層房屋一般為4 -8層，一般采用磚混結構，少數采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

（1）複式

複式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排卧室或書房等内容，用樓梯聯系上下。其目的是提高住宅空間利用率。

（2）躍層

躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有内部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。

（3）平層

平層戶型是小面積裡最常見的戶型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的廳、卧、衛、廚等所有房間均處于同一層面上。

優：經濟實用、面積利用率較大、室内無任何障礙；

缺：沒有功能區分，對于稍大面積的房間來說，變化大。

（4）錯層

錯層一般是120平米以上面積的房子，如果能夠買的這個面積的房子，可以裝修成錯層。

優：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4個台階進行隔斷各個功能居室互不幹擾；

缺：由于室内有台階，老年人或者兒童在夜間使用容易摔跤；采光通風不太好。

住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活的居室淨面積之和。所謂淨面積就是要除去牆、柱等建築構件所占的水平面積。

房地産産權指房屋所有權和該房屋占用國有土地的使用權，房地産所有者對其所有的房地産享有占用、使用、收益和處分的權利。

按揭是指按揭人将房産的産權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款後，按揭受益人立即将所涉及的房産産權轉讓給按揭人的行為。

住房公積金是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。

（1）什麼是個人住房*押貸款

是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地産作為*押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其*押房地産以獲得清償。

（2）什麼是個人住房擔保貸款

是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的财産作為*押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其*押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。

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