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哈喽大家晚上好，又到了老管同學的房産知識分享時間，今天我們主要聊關于房屋買賣合同的兩個事情。

1. 買賣房屋的合同内容常見有哪些部分？
2. 如果我們沒有通過中介成交，而隻有買賣雙方簽署合同，那要注意哪些事項呢？

我們今天以常見的二手房買賣雙方簽署的紙質合同為講述對象，不涉及電子合同、新房認購合同和房管局的網簽合同。房管局的網簽合同有機會老管也會和大家聊。我們首先看下面一份常見的中介版本的房屋買賣合同是什麼樣子的。本文範本的合同樣式為A3紙張，老管能力有限不會傳A3圖片[捂臉]，在這裡以2張截圖的方式展現給大家。

樣式第一頁，實際為一張A3紙

樣式第二頁，實際為一張A3紙

我們從頭解讀，先說開篇的内容

1. 開篇的橙色字體為中介公司的宣傳内容 防止跑單内容告知，告知客戶必須要有公司公章，公司才認可這份合同的法律效力。
2. 合同編号是中介公司内部編号，會有電子版和紙質原件存檔編号，方便後期查找。
3. 合同主标題，表明是某家公司使用的。
4. 買賣雙方、即甲乙雙方簽字确認。大家可以翻看本文末尾老管同學往期文章《買二手房簽約時現場查檔了嗎？房證驗真、戶口、個人征信一篇講透》，裡面有介紹簽約注意事項。在簽約注意事項中，老管說過，合同要買賣雙方本人或者持有效合法受委托證明，并攜帶房産證，當場做房産證驗真，然後簽字。

接下來就是合同條款，我們排着邊看邊講解

1. 成交房屋的基本情況。這一條是表明房屋産權的坐落、設計規劃的用途、土地的性質、面積、附着物、是否有天然氣、集體供暖、有線電視的配套設施，房屋是不是滿5年唯一住房，本套房産是否産權清晰、共有人是否同意已知出售；關于滿5唯一的名詞解釋，大家可以參考本文末尾老管同學往期文章《房産交易大解密》。
2. 成交房屋的價格、所付定金、本套房産内是否有戶口。大家買房子簽約一定要注意就是有沒有戶口的問題，不然後期就很麻煩。
3. 付款方式及産權辦理方式及日期。二手房的房屋買賣有全款購買、貸款購買兩種方式。二手房的房屋産權辦理有房屋過戶、房屋辦理公證委托、收據更名三種方式。我們要弄清楚交易的房屋屬于哪一類，并按照哪一類去洽談合同日期範圍。在這裡老管提示您，日期可以多寫一周，以防有意外情況造成違約。之前青島市辦理二手房過戶是先過戶，過戶等十四天房管局辦出新的房産證後才去做抵押，但現在都是一步到位，簡化程序，過戶抵押當天辦理，并且可以連同本套房子的水電暖氣一起過戶。這裡要點贊确實太為民服務了！
4. 交房。交房的注意事項就是，簽約當場把房子照片視頻都拍下來，後期核對是否有變動。
5. 稅費。 這個怎麼說，按國家規定買賣雙方各自繳稅。但現實确實是買房方繳納稅費，畢竟羊毛出在羊身上，房主繳稅無非是變相的增加房價就行。
6. 違約責任。一般的常見違約條款就是，6.1房東違約，賠雙倍定金，返還買方交的所有房款。買方違約，所交定金不退。嗯，希望買房一方不是交完首付再違約，那樣處理就很麻煩。6.2延期違約，按日的萬分之幾付違約金。另外買方注意簽合同到辦銀行貸款這段時間别有征信的問題影響貸款。
7. 關于中介傭金。這個我們略過[淚奔]。
8. 合同書寫規範的聲明。一般合同類書寫，都是不能有空白格，有空白格必須劃掉。字迹清晰，指印清晰。
9. 手寫補充。如果隻是買賣兩方的話，盡量把合同内容都打印出來，不要手寫。

合同最後仍舊是買賣雙方的簽字确認區。這裡要和首頁開始的簽字區名字要一緻。寫上當天日期。

講到這裡，老管想起之前簽約的時候，有很多初次購買房屋的朋友都是謹慎多次看合同，而老管公司人員都會為大家逐條解讀并詢問是否對本條款有異議。老管希望你買房子的時候，也要這樣去做，就是認真看合同，有疑義當場解決掉不要放到後面成為糾紛。大家看完後有不明白的在評論區留言我都會回複。文章有點枯燥謝謝大家的浏覽。

最後，老管祝大家早日買到自己心儀的房子，安居樂業、家和萬事興~！

有個開心的家

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