五一期間，佛山新房市場一片火熱：日均成交340套！五一佛山新房成交同比大漲110%！

那麼，佛山個盤推售情況如何？

據彙誠鴻圖數據顯示，五一黃金周佛山至少22個盤密集推新，其中禅城城北、綠島湖、南海獅山、順德大良等多盤漲價加推，整體去化率約31%。

從各區看，除高明外，其餘四區均有項目推新，其中，禅城、順德區表現最為積極，分别有7盤、9盤新推，新推貨量均超900套；南海雖僅有3盤推新，但去化率表現最好，高達63%。

▲圖源彙誠鴻圖

5盤去化率超5成

鹽步新盤首推去化82%

從五一推售情況看，去化率超過5成的僅有5個，其中，表現最好的當屬大瀝鹽步的金地龍灣壹号，項目于5月1日開盤，首推2座建面約89-109㎡的帶裝三四房，推售均價約2.2-2.6萬/㎡，開盤去化率達82%。

項目位于鹽步，與廣州荔灣接壤，距離千燈湖約6.3公裡，地理位置優越，再加上片區缺貨（近5年鹽步無出現過新盤），2字頭的售價打響開門紅也是意料之中。

▲金地龍灣壹号沙盤圖

而位于南莊的金輝輝逸雲庭搶在五一前推售住宅産品，也取得了不錯的成績，項目于4月28日開賣A2座，主打建面67-96㎡的二三房，帶裝修折後均價1.75萬/㎡，較綠島湖的龍光玖龍臺2.05萬的售價還是有優勢，去化率達75%，表現良好。

而容桂大盤碧桂園鳳凰灣，于5月1日加推27座建面約89㎡新品，帶裝均價1.25萬/㎡，與此前推售價差不多，加推去化率達8成。而從項目公開信息，五一假期項目賣出超200套。

去化表現較好的還有海倫堡弘陽悅江一号，項目于元旦開放銷售中心，蓄客已達4個月，首推11座共150套住宅，主打建面約94-120㎡的三四房，折後均價1.95萬/㎡，比此前吹風價下調約1500元/㎡左右，開盤去化61%，表現較好。

▲海倫堡弘陽悅江一号沙盤圖

值得一提的是，位于獅山的廣佛新世界5月1日加推尚璟2-5座小高層，此次加推價格雖比之前要高，但推售情況還不錯，去化率達56%。

當然，賣得好的樓盤僅僅是一部分，還有另一部分因溢價、區位等原因在五一遇冷。

13盤去化不足3成

最低去化率僅5%

在五一推新的22盤中，約6成樓盤去化不足三成。

就連禅桂交界的中交白蘭春曉也賣得不好，項目本次加推6座，戶型為79-112㎡，與此前一樣，但價格卻比3月份推售的2座要高，本次推售折後均價約2.3萬/㎡，去化僅為21%。

▲中交白蘭春曉沙盤圖

無獨有偶的是，南海獅山的奧園弘陽公園一號、順德大良的新希望錦官半島、中鐵建鳳語潮鳴和華僑城天鵝堡這4盤均漲價加推，然而賣得都不太如意。

此外，順德倫教的時代印記和凱藍錦倫華庭、三水的保利清能和府、恒大悅珑台等不限購區樓盤也面臨去化難題。

寫在最後

從推新貨量來看，今年五一期間各項目推售意願強烈，至少有22個樓盤推出2818套新貨，但平均去化率隻有31%，表現一般。

從單盤看，推售情況表現冷熱不均，對于熱點區域熱點盤來說，根本不愁賣，去化率高達80%；

而一些非熱點樓盤面臨着如何去化的問題，市場呈現兩極分化。

紅五月的佛山樓市表現如何，我們拭目以待。

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