房子不好賣，為什麼新樓開盤還是被搶購一空？業務經理道出實情

推薦語：提到買房這件事，真的是既令人心動又令人煩惱。因為房子是人們長期居住的場所，買房後能給人們帶來舒适度和安全感，同時增加幸福感；然而當前高昂的房價，對于絕大多數普通家庭來說都不友好，買房也絕不是一件容易的事。

不過近年來，由于受到疫情影響、房地産行業持續調控等原因，我國房價終于出現了整體下滑的勢頭。所謂買漲不買跌，房子也由此變得越來越不好賣了。

數據顯示：2022年1—3月份，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%。其中住宅銷售面積26305萬平方米，下降18.6%；商品房銷售額29655億元，同比下降22.7%。

降降降！整體數據都表明了樓市正面臨持續的寒冬，不少房地産開發商們更是陷入了負債逾期、停工的境地。

然而即便是如此，樓市仍舊出現了一個令人不解的怪象：都說房子不好賣，但市面上很多新樓盤卻經常出現“開盤即售罄”的情況，這到底是怎麼一回事呢？

筆者結合嚴謹的分析，再加上售樓部經理的透露，發現“開盤即售罄”的現象背後主要有三大原因。

饑餓營銷，是指商品提供者有意調低産量，以期達到調控供求關系、制造供不應求“假象”、以維護産品形象并維持商品較高售價和利潤率的營銷策略。

舉個簡單的例子，比方說開發商一共開發了1000套房子，為了制造搶購假象、把所有的房子都賣完，開發商就會故意隻放出幾百套名額，而且都是通過明顯的銷售控表，先賣一些位置不太好的房源。

銷控表是開發商故意做出來的，很多房源實際未售卻也被标成“已售”。這樣，不好賣的房源就有可以率先賣給購房者，戶型好的房源不愁賣，後邊可以陸陸續續以客戶“貸款不通過”等借口再放出市場。

隻要你想買房，那麼就逃不掉開發商設計的“圈套”。這是不少買房者們的共識。

确實，很多開發商在項目開盤的時候，都會故意邀請很多的群衆演員上場，在銷售現象制造房源被搶購的假象，進而達到促成其他客戶買房的目的。

很多朋友因為第一次買房沒經驗，很容易就會被這樣的搶購場面影響，現場刷卡預定購買。利用從衆心理賣房，開發商們多年來屢試不爽。

不可否認的是，在每個城市都有位置很好的房源。在我們大部分人的認知之中，即便是現在樓市不景氣，但一個城市好的地段，這裡的房價在未來還是大概率會增值的。

所以，一些樓盤開盤即售罄，也有可能是自然的市場購買行為。

結語：綜上所述，現如今在全國樓市下行的背景之下，地産行業“開盤即售空”的現象已經越來越少，反而這其中大概率會是開發商們精心設計的圈套，作為買房者一定要擦亮眼睛，避免高位入手。

不知道大家對此現象怎麼看呢？

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