大家在買房的時候，認為簽訂了合同這個事情就已經算定下來了，但事實上并不是如此，許多情況都會造成購房合同無效，為了避免這樣的情況發生，浪費大家的時間和精力，小編希望未來打算購房的朋友，能夠多了解一些關于購房合同需要注意的問題，防患于未然，下面小編就說一說買房簽合同有哪些注意事項？簽合同要謹慎！

1、城市居民買農村房屋

現在有許多久居城市的朋友，認為城裡居住不太健康想要回歸田園，就有了一些人想購買農村的房屋，以便在閑暇時光到農村遊玩一番。但是，你要知道，農村房屋隻允許在該村集體内部進行流轉，如果城市居民買了農村房屋，那麼即便簽了購房合同，那麼也是無效的。

2、賣房者無民事行為能力

大家在買房的時候，不僅要對房屋的情況進行核實，還要對賣房人的身份情況有所了解，因為按照我國相關的政策規定要求，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。也就是說，無民事行為能力人的房産買賣應由其法定代理人來代簽合同，購房者與無民事行為能力賣房者所簽購房合同是無效的。

3、違約反悔

如果在簽訂好了購房合同之後，但還沒來得及去房管局備案登記，交易雙方有一方想要反悔，或是直接違約了，那麼購房合同也就是無效了。不過，此時違約的一方需要給予另一方一定的賠償，因此在一般情況下，因一方違約導緻購房合同無效的情況是比較少發生的。

4、存在欺詐行為

房屋交易的經驗，一般來說大家都不是很充足，不小心就會掉進有新人的陷阱，在房屋交易中，如果一方存在捏造事實或隐瞞真相等情況。比如賣方未告知買方所售房産已抵押，誘使交易達成，這種情況下所簽訂的購房合同其實是無效的。

5、房屋沒有産權證

有的房屋因為質量問題驗房不通過，或是政策不允許的違規建房，是無法辦理房産證的，因此無不動産權證這種房子在交易時，往往無法保證購房者的權益，尤其是在簽訂購房合同時，即便買賣雙方簽訂了購房合同，其實也是不受法律保護的。

6、非自願交易

通常情況下，買家對房屋質量、價格滿意，賣家認可的情況下，雙方才會達成交易共識，但是如果一方以脅迫的手段迫使對方簽訂房屋買賣合同。比如恐吓，那麼在這種情況下所簽訂的購房合同自然是會認定為無效和。

7、房屋交易受限

買房的時候，大家有必要對房屋的情況進行多方面了解，以免出現意外的狀況，比如有些房屋由于産權受限已被抵押、查封，導緻無法正常交易。對于已被抵押、查封這些房子，即便簽了購房合同，那麼也是無效的，因此大家在買房時，最好别選擇那些交易受限的房子。

8、違法預售

現在修建一個樓盤，需要花一筆巨大數目的錢，許多開發商前期沒有那麼的資金，就會決定采取預售房屋的方式，緩解壓力，但是如果在還未取得預售許可證的情況下，就公然對外售房，如果你買了這類房子，那麼即便簽了購房合同，其實也是無效的。不過在該種情況下，小編建議你可以申請退房。

以上就是小編今天跟大家介紹的關于買房簽合同有哪些注意事項？簽合同要謹慎的全部内容了，相信大家看完以上知識後，對于買房時，應該注意哪些合同問題已經很清楚了，那麼大家要靈活應對各種突發情況，如果合同有問題就及時跟賣方協商解決，如若不然，就拿起法律武器，保護自身合法權益。

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