新建成的棚戶區改造項目萊頓公館小區 供圖

新建成的棚戶區改造項目萊頓公館小區 供圖

新建成的棚戶區改造項目萊頓公館小區 供圖

“原來的老舊棚戶區房子拆了已經有6年，新小區也建好1年多了，小區環境優美，配套設施齊全，可有20家拆遷戶卻一直無法住進新房子，還要在外面租房子住……”雲南省紅河哈尼族彜族自治州個舊市棚戶區居民郭大媽說，她多次向開發商要求交房，就是拿不到鑰匙，導緻拆遷戶四處維權。

而開發商認為，是因為棚戶區改造項目優惠政策沒辦下來，才無法交房的。

煥然一新的新小區，為何拆遷戶無法入住？相關部門有沒有落實棚戶區改造項目有關政策？近日，針對拆遷戶和開發商反應的問題，個舊市住房和城鄉建設局回應稱，将盡快處理好遺留問題。

開發商：棚戶區改造項目優惠政策沒辦下來

2015年初，雲南紅華實業集團房地産開發經營有限公司個舊分公司在當地政府部門的支持下，啟動了個舊市建設西村11、12号舊城改造，該項目屬于棚戶區改造項目，有棚改住戶69家。按照《紅河州政府關于城市棚戶區改造工作的若幹意見》及有關通知，凡是涉及棚戶區改造項目的，免征城市基礎設施配套費。

“這個項目雖然是棚戶區改造，但大部分的土地是通過招拍挂取得的，在競拍時，當地政府部門并沒有要求拆遷其中5幢住房，這5幢住房涉及住戶20家，但在辦理規劃手續時，當地規劃部門要求拆遷通往棚改項目道路上這幢住房，我們開發商補交了土地出讓金520多萬元，要還給20家拆遷回遷戶房屋面積有4000多平方米。”開發商負責人說，當地規劃部門在規劃市政道路時，占用了開發商用地3.22畝（按照當時的拍賣價是1800多元每平方米），20家拆遷戶是他們出錢拆遷的，市政道路也是他們出錢修的，這些本應該有當地政府部門承擔的，當地有關部門讓他們開發商先墊資，這些費用有2000多萬元。

該負責人介紹，棚戶區項目完成後，開發商将小區取名為萊頓公館。按照棚戶區改造政策，開發商陸續将棚改住戶鑰匙交給住戶們。當開發商向當地政府部門申請竣工驗收以及落實棚戶區改造項目優惠政策時，卻沒辦下來。

20家回遷戶也是無辜，不斷向開發商要求交房，并四處維權信訪，郭大媽就是其中一家回遷戶。郭大媽在接受采訪時說：“這個小區現在環境很好，配套設施齊全，小區裡還建有遊泳池，小區環境和配套，在個舊都是一流的，可一直拿不到新房，沒有辦法，隻有在外面租房子住。開發商不交房給我們，隻有‘幹瞪眼’，20家回遷戶為接房的事，四處維權信訪，一直沒得到解決……”

拆遷戶：6年搬家3次 多次反映問題

郭大媽說，她們20家拆遷戶都是個舊市某單位職工，每月就2000多元退休工資，生活隻能勉強過得去。原來單位的房子拆遷後，所有拆遷戶一直希望盡快住進新房。

“提到房子，我們真是有苦難言，我已是60多歲的老人了，老伴離開後，娃娃在外地工作，我成了獨居老人，最讓我頭疼的是搬家，老房子被拆後，6年時間裡，我先後搬家3次，每次搬家，都是被房東趕走的。”郭大媽說，第一次租房時，住了1年，房東要求搬家，原意是房東要賣房子，無奈之下，她隻好重新找房子租住。在個舊，很多老房子都沒有電梯，樓層高的，她上下樓又不方便，尤其搬家，她最害怕，收拾各種東西，好多物品又舍不得丢棄，隻有慢慢地搬到新租的房子裡。

郭大媽說，這6年時間裡，她先後搬家3次。郭大媽帶着記者來到她臨時出租房裡，看見房門貼着賣房信息，房東準備出售她租住的房子。

“這個賣房信息貼出來有1個多星期了，看到這個賣房信息後，我連續2天都沒睡着，又要去哪裡找房子啊！讓我最愁的還是搬家問題……”郭大媽說，她跟房東溝通過，能不能緩一緩，暫時不要賣房子，等她拿到新房鑰匙。

“20家拆遷戶建了一個微信維權群。”跟郭大媽一樣的楊奶奶說，她時70多歲的老人，看到建好的新房子，卻住不進去，20家拆遷戶選出代表，每2個月都要去當地政府部門去反映問題，去個舊住建局、個舊拆遷辦。實在沒有辦法，到個舊市政府信訪辦，但長達1年多時間，問題一直沒有得到解決。

“我們又找開發商要求交房，開發商告訴我們，因為配套費和開發商出錢修路等問題，相關政策一直沒有得到落實，開發商才不交鑰匙給拆遷戶……”郭大媽說，小區沒建之前，通往小區的道路坑坑窪窪，一到下雨天，路上全是污泥，連出租車司機都不願意開進這條爛路。現在開發商出錢，将這條市政道路修好，還裝了路燈。

住建部門：将盡快處理好遺留問題

針對開發商所提出的“該小區屬于棚戶區改造項目，按照棚改政策，當地政府部門應當免收城市基礎設施配套費以及相應财政補貼”的問題，個舊市住房和城鄉建設局有關負責人說，按照政策，确實應當免收城市基礎設施配套費。

當初，當地政府在協調棚改資金貸款時，向銀行協調後，為開發商減了部分利息，以此作為政府的财政補貼。

而開發商負責人說，政策補貼應該是用于棚戶改造項目，他們并不知道把财政補貼拿去支付貸款利息。

針對開發商出錢安置20家拆遷戶，并負責回遷安置，還出錢修市政道路一事。個舊市住房和城鄉建設局回應稱，20家回遷戶确實是開發商拆遷安置回遷，市政道路也是開發商出錢修建的，政府部門應當給予開發商補償，随後将盡快處理好遺留問題。

目前已建好的萊頓公館小區環境優美，配套設施齊全，小區裡綠化做得不僅有層次感，還有水景。同時還修建有散步健身場所，尤其起眼是，小區裡還有一個遊泳池，滿足小區住戶們遊泳的需求。

據了解，截至記者發稿前，開發商已作出讓步，讓20家回遷戶接房，很多拆遷戶泣不成聲：“等了長達6年，終于拿到鑰匙了。”

開發商負責人說：“聽說一家拆遷戶夫婦去世了都沒住進過新房，這讓我感動又非常難受。看到有些拆遷戶，年齡已大，我們幹脆把鑰匙交給他們，讓他們盡快住進新房。也希望當地隻能相關部門，盡快對小區進行驗收，給住戶們辦理不動産證，解決購房人的後顧之憂……”

關于個舊棚戶區改造項目萊頓公館小區的後續進展，雲南網将繼續關注。

雲南網記者 趙崗

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!