新浪樂居訊（編輯 黎婷婷）1月25日，江門市公共資源交易中心挂牌出讓位于鶴山市鶴山工業城B區（鶴城鎮）的JCR2019-6（鶴山02）、JCR2019-7（鶴山03）号兩幅地塊的國有建設用地使用權。

兩地塊起拍總價達2.5億。其中，鶴山02挂牌起始價為10323萬元（折合樓面價961元/㎡），将于2月28日10時進行限時競價。

鶴山03挂牌起始價為14700萬元（折合樓面價955元/㎡），将于2月28日11時進行限時競價。

鶴山02、鶴山03地塊位置

均需配建人才公寓，03号地配建幼兒園

鶴山02号地出讓面積共49152.86㎡（約74畝），用途為城鎮住宅用地、商服用地。需配建：青年人才公寓（面積≥5370㎡）、附屬式公共廁所（對外開放）1處、垃圾收集站1處。

鶴山03号地出讓面積共70000㎡（約105畝），用途為城鎮住宅用地、商服用地。需配建：青年人才公寓（面積≥7700㎡）、幼兒園1所（9班）、工人文化活動中心1處（面積≥5000㎡）、附屬式公共廁所（對外開放）1處、垃圾收集站1處。

挂牌出讓宗地的基本情況和相關指标要求如下：

競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則确定競得人；當報價達到最高限制地價時，競買方式轉為競配建住宅面積，以“最高限價 承諾配建住宅建築面積”數量最高者為競得人。配建增幅：200平方米/次。

鶴山02實景圖

鶴山03實景圖

周邊存在污染企業，或将影響居住

鶴山市環保局的複函顯示，兩地塊周邊存在污染企業，對日後引進的居住項目存在一定程度的影響，需進行合理的設計和規劃，以滿足有關防護距離要求。

鶴山市環保局複函内容

地塊周邊有德潤工業園、連升化工公司新材料化工工業園等。而根據片區控規顯示，兩地塊周邊存在二類工業用地，配套地塊周邊現狀企業包括 12 家，大部分屬于塑料、五金制品、新材料制品加工，不存在危化安全問題。

鶴山市共和鎮筆架山公園周邊地塊控制性詳細規劃

多家房企表示感興趣，周邊房價約7000元/㎡

近年來，共和鎮空間發展重心逐步發生變化，以鶴共大道（省道 S270）作為城鎮發展軸的走勢顯著。因此，在軸線上相應布置居住闆塊和公共服務配套闆塊，将有利于日後形成城鎮集聚帶，強化配套輻射力。

而鶴山市職業技術學校新校區、鶴山工業城（共和鎮）行政服務中心等落戶，将會進一步優化周邊配套設施。

據業内人士透露，已有多家房企對本次出讓的兩地塊表示感興趣。某投拓人員表示，這兩幅地的價格十分吸引人，且片區内勞動力會逐漸密集。

目前，片區在售項目有鶴山時代春樹裡、融創禦府。時代春樹裡在售1-4、9-12、15-16棟住宅與1-2棟商業，住宅帶裝均價約7500元/㎡；融創禦府在售98/99号樓，毛坯均價約6500元/㎡。

*地塊信息來源于江門市公共資源交易中心；樓盤信息僅供參考，以開發商公布為準。

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