合肥目前的新房銷售登記規則，對于首付比例的要求是不得高于8成，所以熱門盤都是直接設置了8成首付門檻。剛需名額寶貴的原因除了有固定30%名額和兩次搖号機會以外，可以3成首付起，也是一個極大的優勢。

畢竟對于很多高薪購房者來說，月供并不是問題，而是缺乏時間來積累首付，于是隻能望熱門盤而登記不得。

但随着市場的變化，樓市裡的熱門盤變得越來越少。要想成為熱門樓盤，有一個核心優勢必不可少，并不是地段，而是價格！沒有不能買的房子，隻有不能買的價格，被大家譽為投資窪地的新站皖投新悅裡一樣會觸發搖号，無他，便宜！

目前樓市已經處于新老交替的階段，前期禹州綠城蘭園、保利和光塵樾、榮盛華府等一批樓盤已經紛紛售罄，而陽光城檀悅、龍湖光年等盤一方面庫存較低，另一方面受制于商業進度短期不會銷售。所以，随着今年土拍尤其第一輪集中供應地塊的樓盤陸續上市，合肥新房市場進入了一個新的階段；前期的熱門樓盤存在着明顯的一二手房倒挂，即便二手房價格回調，也隻是減少價差，并沒有消除價差。

但是随着新樓盤的陸續上市，大幅提升的毛坯限價再加上精裝以後，大部分區域的新房價格已經和二手房持平乃至超出。在經曆了根據價差選房的市場之後，沒了價差，再次回到往年的局面，不過不同的是不管新房還是二手房，價格都上了一個台階。再加上市場下行、信心下降等等一系列原因，投資客紛紛退場，不少剛需購房者也選擇持币而觀，并不急于下手。

于是我們看從運河新城開始，作為新興熱門區域，前期基本都是8成首付，後期随着價格提升和樓市下行，首付逐漸降低到5成，随着融創、旭輝的開盤，直接幹脆過渡至3成首付起，不再做限制。但是在其他的熱門區域，有些樓盤還并沒有放棄抵抗，如中駿世界城、聯發濱語聽湖等最近登記的樓盤。

中駿世界城原本一直放風首開7棟樓，首付5成，但是最終隻開2棟，首付提升1成到6成；

聯發濱語聽湖首開是4棟142平小高層，264套房源，首付相較原本濱湖區8成的傳統，下降到了6成；

不過很顯然，這兩個樓盤的蓄客都并不理想，想必很多粉絲都接到過推銷電話。聯發正榮濱語聽湖登記已經結束，案場的說法316位凍資客戶，也有說法是僅有110組，這個具體多少明天開發商公示就清楚，不用糾結。不過，不管是316還是110組，都是不用搖号的。

對于濱湖區、包河經開區這些熱門區域，登記人數太少、不用搖号，顯然是有些“落面子”和擔心影響購房者信心的，畢竟買房信心很重要，雖然是大宗消費，但是依然需要沖動型消費。所以開發商也進行了解釋：“本項目原本計劃年後開盤，因品牌房企均需沖刺年底業績。所以，在售樓部、樣闆房、示範區進度未達成的形勢下，【提前開盤】。當然，如果年後開盤，硬件齊備的情況下，【大概率将觸發搖号】，同時也不可能隻要求6成首付。請您務必抓住本次市場紅利”。

其實班長倒覺得市場變化，客戶量下降純屬正常，沒必要硬撐着高首付或者熱門區域的面子不放。目前市場雖然投資客減少，但是剛需購房者的需求依然存在，一二手房價格同樣的情況下，大多數人還是願意選擇新房，高首付即增加銷售難度，也讓普通購房者增加了購房難度。

不如索性，直接3成首付起，豈不好？

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