近日，廣州市人力資源和社會保障局、廣州市公安局印發《廣州市引進人才入戶管理辦法實施細則》，取消了全日制本科生、中級職稱人員等入戶的社保參保年限限制，在廣州市有參保記錄即可落戶。此前需連續繳納社會保險費滿6個月。

近年來，廣州市大力實施人才引領發展戰略，全方位全鍊條構建人才引領發展生态圈，為建設大灣區高水平人才高地提供強有力支持。

降低年輕人才的落戶門檻，一系列關于人才發展的扶持政策落地，也讓廣州成為年輕人安居樂業的熱土。對廣州房地産市場而言，據克而瑞數據顯示，今年1-7月，廣州商品房面積合計網簽成交692.53萬㎡，總成交規模2166.58億元，規模為近五年來第二高，在當前大環境下的表現，依然可圈可點。

廣州樓市率先企穩，持續向市場傳達信心。“廣州市常住人口數量快速增長，源源不斷吸引外來人口落地安居樂業，顯示了廣州作為國家中心城市、國際大都市、國際商貿中心和國際綜合交通樞紐的強大吸引力”，廣東省房地産行業協會會長王韶認為。

1 打造灣區人才高地戰略支點

2021年，大灣區經濟總量約12.6萬億元，25家企業進入世界500強，高新技術企業超6萬家。越來越多年輕人搭上大灣區發展的快車，尋找更廣闊的發展空間。

據全國第七次人口普查，廣州常住人口1867萬人，與2010年相比增加了近598萬人，城鎮化率達86.19%，與2010年相比上升2.41個百分點。年平均增長率為3.93%，高于全國的0.53%和全省的1.91%。

王韶認為，廣州人口的變化不僅在于“量”的增加，“質”的提升同樣令人驚喜，雖然老齡化顯現，但仍處人口紅利黃金期。

越來越多年輕人在廣州尋找更廣闊的發展空間。

與2010年相比，全市常住人口中每10萬人中擁有大學受教育程度的數量大幅上升，由1.92萬人上升為2.73萬人，高于全國的1.55萬人、全省的1.57萬人；與2010年相比增長41.86%。

與此同時，為确保人才引得來、留得住、用得好，廣州各區“量體裁衣”制定人才政策，健全多元化人才投入機制，着力建設具有全球影響力的高水平人才強市，打造粵港澳大灣區高水平人才高地重要戰略支點，為加快實現老城市新活力，在綜合城市功能、城市文化綜合實力、現代服務業、現代化國際化營商環境方面出新出彩，提供強大人才支撐。

2 廣州穩健發展的最大動力

當然，人口既是生産要素，也是消費主體。年輕人旺盛的購買力，成為促進廣州樓市穩健發展的最大動力。

回顧近十多年，樓市共出現過三次觸底反彈，分别為2008年、2011年和2014年。但是，廣州的成交量雖然分别出現了低谷期，但你會發現，廣州房價真正下行的，隻有2008年。

在近三年的複雜經濟形勢疊加疫情影響下，廣州房地産市場體現出充足韌性，市場底部于年初出現，後續月份成交動能逐步增加，走出微笑曲線。據廣州中原研究部數據，今年上半年，廣州全市成交均價為38737元/平方米，環比仍然上漲達20%。

年輕人旺盛的購買力，是廣州樓市穩健發展的動力。

“當前的房地産市場仍有韌性”，趙卓文認為。這得益于政策調整給予市場的信心，亦得益于廣州自身紮實的經濟基礎和旺盛的置業需求。

回顧上半年，灣區城市如佛山、東莞、珠海等穩樓市的政策支持力度大，但廣州一直相對平穩，與其他一線城市保持一緻調性。作為一線城市的廣州，其政策調整主要集中在影響市場穩定的幾個節點，包括土地調控放寬、房貸利率下調、以及價格監管優化。

展望下半年，合富研究院分析認為，廣州整體市場依然表現趨于穩定，提振市場信心的政策，更大可能聚焦房貸利率與因地施策兩個方向；産業與市場複蘇需要協調同步，規劃發展高地與人口導入區均存在實施人才政策的合理性。

比如2021年8月黃埔取消了人才購房；南沙明确A/B卡購房需連續1年社保/個稅，且需符合廣州市購房總套數要求。

基于政策的穩定性，廣州市場已經觸底，一些觀望者翹首以盼的“大降價”，基本不可能到來。誠如一些大V所言，這是一個久違的“買方市場”。如果你需要買房、換房，窗口期已然到來。

3 1萬-30萬元/㎡的完整樓價供應鍊

對标北上深，廣州房價整體水平相對合理，居民改善性住房需求強，供應充足，住房保障體系完善，從市中心區，到次中心區、郊區泾渭分明，也有單價超10萬的TOD新貴，還有單價1萬元上下的郊區二手大盤，能滿足各個層次的住房需求，至今仍有1萬-30萬/㎡的完整樓價供應鍊。

廣州的住房供應能滿足各個層次的需求。

與此同時，随着95後、00後等新生Z世代步入社會，他們的住房需求已出現了一定的變化，年輕人更注重居住的品質，更青睐個性化的生活服務。而廣州市場，對于年輕需求的敏銳度、對于新鮮事物的吸收度也極為快速。

作為“最懂廣州人”的保利，以更美好的戶型設計、更美好的住房細節、更美好的社區配套和更美好的社區景觀，打造新青年理想家。

比如，在戶型中，推出“小而美”的住宅，同時在空間利用、屋内采光等方面進行改善；住房内配備高低櫥櫃台、不彎腰插座、LKBD一體化客餐廳，打造軟硬件皆佳的青年産品體驗；社區内配備多功能運動場，打造許多貼合年輕人潮玩活力社區配套等等。

還有富力，在滿足廣州人居需求方面，更是下足了功夫，無論是位于白雲山派豪宅的富力·富雲山、魚珠CBD的富頤華庭還是老黃埔芯的富力新城，都能夠滿足“新老廣州人”的置業需求。

比如富力·富雲山，這個約200萬㎡的全能配套大城，内部自建50萬㎡高端商業綜合體、九年一貫制學校、幼兒園等配套，足不出戶即可滿足業主高端生活所需。而富力南馳·富頤華庭，則以星光為靈感設計了星光園林，裡面有290米長、130米寬的超大主題公園，能夠充分滿足年輕人追求時尚，喜愛運動的需求。

被千億産城、交通樞紐環繞的智聯·汽車小鎮，則傾注全力打造了6200戶的人居大城。今年年初，家門口的商業已陸續開業；即将到來的九月開學季，12年公辦學府——廣大附中附小，華師大教育幼兒園，也将向新生敞開懷抱……規劃一步步落地，無疑是給業主及市場一劑強心針。

當前，年輕人剛需仍然占據很大分量，也在促使更多開發商去創新産品、提升産品力，不少60-90方的小面積戶型也可以做出三四房的設計，給到年輕人“上車”的機會。

4 與年輕人同行的成熟市場

對廣州的信心，不僅來自市場需求，也來自企業。

7月18日，廣州第二批集中供地正式開拍，出讓14宗地，成功出讓11宗，總攬金209.6億元。其中，保利斥資48.8億拿下廣州3宗靓地，可謂此輪大赢家，也表達了保利深耕廣州大本營的決心。

作為深圳最早涉足城市更新領域的企業之一，勤誠達大舉布局廣州。2020年-2022年兩年時間，勤誠達已在廣州荔灣區、黃埔區、增城區簽下了6個城市更新項目，未來勤誠達将以廣州為重點發展區域，充分發揮城市更新的經驗和優勢，與廣州共誠長。

在深圳，勤誠達不僅成功打造了建面約80萬平方米的寶安22區城市更新項目、建面約 87 萬平方米的勤誠達正大城等舊改項目，還與保利置業聯手斥資千億打造保利勤誠達譽都項目，是深圳龍崗區目前體量最大的住宅大盤。

以富力為代表的民企，也在持續向市場傳遞積極信号。“富力美元債成功展期，加上富頤華庭及富力新城等項目陸續交付、富力·富雲山等優質項目陸續上市，接下來富力現金流将保持穩健，也将穩固市場信心”，富力集團相關負責人表示。

可見，在當前大環境下，越來越多的房企深耕廣州的戰略布局并未停止。與此同時，它們也在考慮如何為廣州購房者提供更好的産品、更優的服務。

近日，珠實地産旗下珠江弘陽·時光荟項目銷售中心榮獲2022年德國iF設計獎，并成為區域内的一個小地标。一直以來，珠實地産立足市場不同客戶特點，構建起專屬“4U産品體系”，全力打造數字化家庭，讓用戶能夠盡早享受到前沿科技為生活帶來的便利。

保利更懂廣州，在創新方面更是走在前面。其推出的全生命周期5.0無憂服務，給客戶全生命周期的優質體驗。從适幼到養老需求的"全生命周期居住系統"植入每一個社區。

在王韶看來，“廣州樓市穩健的背後看似與廣州的城市特質無關，其實在我看來卻存在着很大必然性，廣州人買樓理性，不盲目，不愛攀比，不愛慕虛榮，注重産品和服務品質，講究性價比和實用性”。

無論是過往還是未來，因為擁有“源源不斷的年輕人”，廣州擁有了動能澎湃的城市進擊力。吸引有才華的年輕人，永遠是城市的希望；而有前途的城市，也應該讓年輕人永遠有希望。

出品：南方都市報灣财社

策劃：王瑩

統籌：王卓江

采寫：王豔玲

聯合主辦：

南方都市報 N視頻 灣财社

房天下 廣東廣播電視台房産頻道

聯合指導：

廣東省房地産行業協會 中指院

聯合發起：

廣東保利 珠實地産 勤誠達

富力·富雲山 智聯·汽車小鎮

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