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二手房交易“帶押過戶”的新模式，正被越來越多城市采納。

9月1日，深圳坪山司法局信息公開平台發布《首創！坪山公證處完成深圳首例“公證提存 免贖樓帶押過戶”二手房交易服務，實踐二手房交易新模式！》，坪山公證處通過實踐二手房交易新模式，目前已順利完成深圳首例“公證提存 免贖樓帶押過戶”二手房交易服務，這也是深圳二手房交易的一大新變革。

降低交易成本

過去，購房者辦理二手房交易過戶，買賣雙方簽約後須由買方先向銀行提出貸款申請，貸款審批通過後，賣方必須先結清原銀行貸款，辦理抵押注銷登記，然後才可申請辦理二手房過戶的轉移登記和買方貸款的抵押登記，抵押登記完成後買方銀行放款，向賣方賬戶支付購房款。買賣雙方不僅要在登記機構和銀行之間來往多次，所需的時間周期也會很長，且在全部交易和登記手續完成之前，賣方結清原銀行貸款的費用，很多需要借助過橋資金，房屋過戶的成本高。

坪山公證處相關負責人介紹，“該處于6月中旬與交易各方簽署‘公證安心付’資金監管（擔保性提存）服務協議，7月底順利完成帶抵押過戶、資金結算及抵押登記注銷，8月中旬完成房屋交接及尾款結算工作。”

據悉，“公證提存 免贖樓帶押過戶”主要有兩大優勢：一是大幅提升交易安全。以公證提存服務為基礎，在交易未完成之前，所有資金均由公證處提存專用賬戶監管，确保資金安全；資金先進入公證處監管賬戶再辦理過戶手續，确保業主房産過戶後可以收到購房款；在房産過戶後公證處再支付資金給業主，确保買家付錢後可以順利拿到房産；交易雙方、債權人（抵押權人）、公證處共同簽署監管協議，由公證處直接支付資金給債權人（抵押權人），保障在抵押權注銷後債權可以獲得清償。對于交易過程中可能存在的查封風險，由于抵押權的存在，申請查封的債權人很難獲得實際利益，降低了查封動機，即使有刻意查封，或交易雙方出現意外情況導緻交易失敗，交易可以解除，資金就會原路返還，将風險降到最低，避免發生糾紛。

二是大幅降低交易成本，與目前二手房交易中普遍采用的“先贖樓再過戶”的模式不同，“公證提存 免贖樓帶押過戶”模式，免去了贖樓環節，也為交易雙方節省了贖樓過程中産生的贖樓資金利息、擔保費等贖樓費用。據悉，按目前市場一般贖樓費用測算，可以将交易成本直接降低三分之一，對于被查封房産的交易，由于贖樓的費用更高，降低的比例無疑更大。

記者發現，二手房贖樓業務主要有兩種形式：一是現金贖樓，二是額度贖樓。在交易時，房屋仍然是處在按揭狀态，要想交易首先要還清銀行貸款，解除抵押的過程，俗稱“贖樓”。不過，記者發現，“贖樓費”一直是二手房交易中的灰色地帶，但收費标準非常不明确，并沒有明确的标準。

激發二手房市場交易活力

就在8月中旬，濟南推出二手房“帶押過戶”登記，對于存在抵押的房産要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金，即不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、重新抵押并發放新的住房貸款。此外，昆明也已成功辦理了雲南首筆二手房“帶抵押過戶”合并登記業務。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，二手房“帶押過戶”預示着在購買尚存按揭貸款的二手房時，不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押并發放新的住房貸款，此方式在節省資金成本的同時，也可以提高二手房交易效率，有利于激發二手房市場的交易活力，促進住房消費。

回到深圳，疫情影響下，深圳二手樓市月度過戶量再度下滑，出現三連跌。樂有家研究中心公布的最新數據顯示，2022年8月深圳全市二手住宅過戶量2000套，環比下跌2%。而新房市場經曆了7月的最高點後，出現大幅度下滑，網簽2616套，環比下跌21%。樂有家研究中心表示，8月發布的降息政策對提振市場信心有一定的幫助，月底看房的客戶有所增加，但9月市場成交行情的發展，要視疫情變化決定。

編輯：萬健祎

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