攝影師Carsten Schael

Farrells近年來為深圳的核心區域塑造了多個高密度的标志性開發，如京基100(KK100)與卓越前海壹号，助力深圳世所未見的轉型變革與城市更新。

攝影師Zhang Xin

一個綜合功能的活力都市街區©Farrells

作為深圳城市名片，441.8m的京基100地标塔樓曾是深圳第一高，現居第二。這裡亦是一個3.6公頃、由8棟塔樓和商場裙樓組成的24小時都市街區，集生活、工作和娛樂為一體，在投入運營的十餘年中廣受本地使用者、開發商與觀光客的喜愛。

攝影師Carsten Schael

地标塔樓入口，令人印象深刻的景觀型場所

京基100成功地将曾經的城市老舊中心區升級為持續繁榮的中央商務區，現今仍發揮着片區活力催化劑的作用，激發蔡屋圍金融中心區實行更大規模的城市更新。

攝影師John Huang

該高密度綜合開發的中心位置是連接所有塔樓的零售商場，與地鐵站和周邊社區直接相通。便捷的公共交通為商場與塔樓持續帶來活力，也使京基100成為周邊社區與城市的連接體。除京基100地标塔樓外，裙樓商場之上另有2座商務辦公樓和5座安置住宅樓，服務于原居民。

羅湖CBD，深港雙城交界處©Farrells

激活蔡屋圍的催化劑

最初的場地是蔡屋圍村擁擠的農村多層房屋群，每幢房子之間由窄巷隔開。由于陽光和新鮮空氣有限、服務與基礎設施不足，導緻圍村逐漸衰落。

攝影師Franky Wang

1棟地标塔樓與7棟安置塔樓 ©Farrells

與慣常做法相反，這裡率先采用了—種創新與有彈性的城市活化方式，即不重新安置村民，而是邀請他們成為聯合開發商。住宅建成後，所有原居村民都可以遷至新房，第二套房産作為進—步創收的資産，開發商則保留裙房内的集中商業和超高層塔樓的所有權，作為開發投入的資金來源。

曾經的蔡屋圍舊村

京基100及金融商務區現狀

京基100 的高度拔地倚天，其城市肌理的質量以及地标建築物與環境的融合經過了深思熟慮，目的是為新舊當地居民共同打造一個充滿活力的景觀型社區，以産生強烈的場所歸屬感。我們不能孤立地看待京基100，它是蔡屋圍城市更新中首塊奠基石一般的多功能樞紐，也是整個地區包容性再生的催化劑，對當地居民的包容和關懷成為城市轉型模式中不可或缺的部分。

裙樓零售商場位于中心©Farrells

裙樓屋頂為居住社區提供花園

441.8m的京基100于2011年建成時為世界第8高樓。從2011年到2016年，京基100一直是深圳市的最高建築，現為深圳第2高樓。

2011年建成時，京基100高度排名全球第8 ©CTBUH

在設計高層建築時，我們需要考慮建築如何回應其所在的城市區域背景。這對于京基100 來說尤為重要，因為它在當年設計時可謂鶴立雞群，建築達到了深圳史無前例的高度。設計中流動的外形與平面朝向均來自深受當地市民喜愛的荔枝公園及其附近的大型瀉湖，以及僅有—步之遙的位于香港的郁郁蔥蔥的濕地。

京基100曲線剪影倒映于荔枝灣公園

這座共有100層的塔樓内設有甲級辦公、酒店、商貿區、會議和商務設施及健身中心等混合功能。塔樓下部三分之二的甲級寫字樓，樓層面積随着層數增加而逐漸擴大，為用戶提供最大化的樓面價值；上部三分之一是五星級瑞吉酒店，采用自上而下布局，大堂位于頂部，為住客和遊客提供獨一無二的半公共餐飲和娛樂空間，可以欣賞到深圳城市與香港濕地的雙重壯麗景觀。

塔樓形狀兼具開發價值與美觀©Farrells

瑞吉酒店通高中庭©Farrells

地标塔樓的外形靈感源于噴泉的生生不息，擁有流暢的外形和反射的表面，寓意深圳經濟成功帶來的财富和繁榮。修長的形狀有助于減少在較窄的立面獲取的熱量，并最大限度地在南北兩側增加令人驚歎的景觀。最引人注目的是其柔和彎曲的輪廓，獨特的外形使之成為地标建築和技術标杆的同時，也兼顧了強大的實用性和功能性。

流暢的曲線外形，靈感源于噴泉

攝影師Carsten Schael

地标塔樓幕牆細部

積極的公共空間

盡管京基100是一個商業開發項目，其城市公共空間仍是我們的核心關注。我們在整個塔樓的不同高度上創建了多層次的向公衆開放的場所：當大部分摩天樓的頂層被機械設備占用時，京基100的頂端聳立着一個鋼與玻璃的通透結構，是公衆可達的空中花園和酒店大堂。

酒店大堂與空中花園位于最高的三層©Farrells

攝影師Carsten Schael

公衆可達塔樓最高處，觀賞深港雙城風景

位于社區中心的裙樓商場與地鐵相通，連接外界北部居住區與南部金融區，在城市尺度上也是兩者間的過渡。車輛幹擾被最小化，形成步行體驗良好的外部人行網絡，若幹廣場環繞購物中心的弧形正面，成為整個社區的公共空間。京基100商場的室内中庭被設想為一個線性廣場，在各個方向上都可與外部及上部塔樓便捷連通，同時為社區住戶往返地鐵提供遮風擋雨的路徑。

商業中庭作為公共廣場，由地鐵通達每棟塔樓©Farrells

結語

京基100實現了綠色低碳、以交通為導向、與城市肌理聯系緊密，從而成為可持續發展的象征。在高密度開發的同時，我們很高興看到當地原住居民及圍村因項目得以傳承及延續，并為更多的市民與遊客創造了一系列受歡迎的、積極的公共領域。京基100的成功不僅限于地标建築本身，對深圳的城市貢獻亦在于其成功的包容再生式更新策略，為21世紀全球城市更新提供了一項新範例。

一個包容再生的城市更新範例©Farrells

獎項

2017年亞太地産設計大獎|最佳商業高層建築獎

2017年香港建築師學會|兩岸四地建築設計大獎卓越獎

2012年世界高層建築與都市人居學會|亞洲和大洋洲區最佳高層建築最後入圍

2011年世界高層建築與都市人居學會|世界最高十大建築第九名

項目信息

名稱：深圳京基100

業主：深圳京基集團

項目地點：深圳市

設計規模：總建築面積41.7萬平方米；高度441.8米

服務範圍：城市更新總圖設計；建築概念設計至施工配合全程

主要合作方

奧雅納工程咨詢有限公司 (ARUP)

深圳華森建築與工程設計顧問有限公司

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