2022上海限購限貸政策整理

1、外地戶口家庭在上海跟父母在限購前共有的房子，同時算在父母與子女名下。(即: 非滬籍家庭限購前與父母共有的住房不可剔除，需計入套數) 。

2、外地戶口家庭，具備購房資格的人必須上産證。（即：A滿足購房條件，B不滿足，B不可單獨上産證）。

3、社保跟稅單在簽約當月的數據都不認，必須在簽約前滿足63個月内60個月有效繳納。（即：11月簽約，則11月的社保/稅單不予認可，截至10月份需要滿足購房條件）。

4、上海戶口與外地戶口為夫妻的家庭，首套房外地戶口具備購房資格的可以單獨上産證。（注意：若上海戶口在限購前跟父母有住房的，首套房外地戶口不能單獨上産證，上海戶口必須上産證）。

離異情況分析

一、婚姻存續期間所出售的房屋不在限購範圍内（産權證登記日期需在離婚日期前）

二、離異後現家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數

三、離異時未出售或贈與房屋，離異後出售或贈與房屋依舊計算在内（離異後已贈與房屋是否計入套數，以具體各交易中心口徑為準）

四、其餘限購政策不限（限購前與父母共有住宅，按原規定提供親屬證明可剔除套數，若原配偶一方需配偶方提供材料）

五、離異已滿3年，不受新政影響

六、離異後複婚按新政策執行

注：具體詳細情況以各區房地産交易中心限購口徑為準或電話咨詢962269

臨港政策新政分析

1、上海臨港購房新政發布：2019年8月6日，上海自貿區臨港新片區成立當天，國務院新聞辦舉行發布會并提出12條人才吸引政策。

2、落戶新政：縮短人才“居轉戶”年限，人才“居轉戶”（居住證轉戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。

3、購房資資格:非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人；社保年限由原有的5年縮短至3年。也就是說外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上，即有機會在細則劃定範圍内購房！

公司名義購房

(一)境内(不含港澳台地區)注冊的公司購買商品住房需要滿足的條件(購房時間以合同網簽備案日期為準)

1、企業近年繳納稅款金額500萬元(不含)以下的

企業設立年限已滿5年

企業在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民币

企業職工人數10名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。

2、企業近年繳納稅款金額500萬元(含) 以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件的限制。

注：目前上海市各區交易中心針對該規定所執行的操作口徑僅限企業購買新建商品住房。

購買存量商品房(二手房)暫無條件限制。

(二)境外注冊的公司在滬不能購買商品住房

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