土地增值稅在企業所得稅中扣除?01利息扣除标準不同企業所得稅：根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第三十七條、第三十八條，向金融企業支付利息可以扣除向非金融企業支付利息不超過同期同類企業貸款利率的部分可以扣除，超過部分不得扣除向關聯方取得借款支付的利息按照稅法規定的辦法扣除，接下來我們就來聊聊關于土地增值稅在企業所得稅中扣除?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

土地增值稅在企業所得稅中扣除

01利息扣除标準不同

企業所得稅：根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第三十七條、第三十八條，向金融企業支付利息可以扣除。向非金融企業支付利息不超過同期同類企業貸款利率的部分可以扣除，超過部分不得扣除。向關聯方取得借款支付的利息按照稅法規定的辦法扣除。

土地增值稅：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條及《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》(國稅函(2010)220号)，向金融企業支付利息不超過同期同類商業銀行借款利率部分可以扣除,向非金融企業支付利息不得扣除。既有金融企業借款又有非金融企業借款，或者企業未發生利息支出，可以按照土地成本與建造成本(剔除會計上已資本化的利息)之和的5%扣除利息。此外，《财政部國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(财稅字〔1995)48号)文件規定，對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除，但計算企業所得稅時允許扣除。

02土地閑置費扣除标準不同

企業所得稅：根據《國家稅務總局關于印發〈房地産開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(2009)31号)規定,土地閑置費計算企業所得稅時可以扣除。

土地增值稅：根據《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》(國稅函〔2010)220号)規定，土地閑置費計算土地增值稅時不得扣除。

03營銷設施建造費扣除标準不同

企業所得稅：根據《國家稅務總局關于印發〈房地産開發經營業務企業所得稅處理功、法〉的通知》(國稅發(2009)31号)規定,開發間接費包含項目營銷設施建造費等。

土地增值稅：根據《土地增值稅暫行條例實施細則》的規定，開發間接費用不含項目營銷設施建造費。

04預提費用扣除标準不同

企業所得稅：企業所得稅彙算清繳時，可以按規定預提三項費用。國家稅務總局關于印發〈房地産開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發〔2009)31号)第三十二條規定，出包工程未最終辦理結算而未取得全額發票的，在證明資料充分的前提下，其發票不足金額可以預提，但最高不得超過合同總金額的公共配套設施尚未建造或尚未完工的，可按預算造價合理預提建造費用;應向政府上交但尚未上交的報批報建費用、物業完善費用可以按規定預提。

土地增值稅：根據《國家稅務總局關于房地産開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(2006)187号)第四條第四項規定,房地産開發企業的預提費用,除另有規定外,不得扣除。

05加計扣除

企業所得稅清算時不存在加計扣除，土地增值稅清算，根據《土地增值稅暫行條例實施細則》規定,從事房地産開發的納稅人可以享有加計扣除。

來源：智慧源地産财稅

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