在樓層選擇的時候，頂樓是個繞不開的話題。到底要不要買頂樓？來看頂樓的好處和壞處，或許看完本文，你就有了屬于自己的答案。

樓層選擇本身就是件非常困難的事，何況現在的房地産項目裡銷售的頂樓，頂樓會比一般的樓層會有很多優惠，看上去可以節省下很多的錢，可漏水保溫到底怎麼樣啊，靠不靠譜？1 首先對于頂樓來說，第一個好處就是面積比較大，買了頂樓的房子，一般開發商會贈送給你頂樓的閣樓，還有天台等，外加上一些價格的優惠來說，也就是你拿着比别人少的錢，享受着更大的面積。如果贈送的面積達到産證面積的40%，意味着100平米的房子，就多出了40平米的使用面積，按二線城市均價4萬的價格來說，相當于160萬的現金優惠了！在寸土寸金的一二線城市裡面，頂樓隻要送露台或者天台，絕對值得買。哪些範圍是附贈面積，哪些面積屬于公共部位，在購買時務必與開發商營銷部仔細核對，确認清楚。

2 頂樓的采光和通風的效果肯定是本樓中最好的，視野比較開闊，所謂站得高，看得遠，風景這邊獨好，同時沒有樓上的住戶了，也不會有人上下樓，“熊孩子”們的嬉鬧就不會幹擾到住戶，非常的安靜，正所謂歲月靜好；

3 2008年前的老公房也許水壓會比較小，因為是在頂樓，所以水壓就會因為高度的原因，變得很小，那麼一定會影響到平時的生活的用水等。新開發的社區，這個問題因為屋頂水池和穩壓泵結合的技術措施得到越來越普遍的應用，不存在了。

還有一點的就是對于頂樓來說，衛生間可能會有一定的異味，因為最大多數的通風管都是在頂上，存在異味就會往上湧的現象，一定要問清楚衛生間通風管的位置，注意它所在位置的通風情況。

4 多數人最為關心的屋頂漏水問題，首先給大家明确一點“屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，房地産公司的保修期為5年，自竣工驗收之日算起”，如果開發商在建築過程中，樓頂的質量沒有一定的保證的話，那麼在下雨天的時候，對于頂樓來說，肯定是有一定漏水的隐患。而這些隐患在行家眼内是能看到蛛絲馬迹的，有條件的話，請上一位業内行家，進行24小時的盛水試驗，及時要求開發商進行徹底的整改，否則就不下單；

收房後，請專業的裝修設計公司，專門考慮陰角部位、結構交接部位的滲水風險，重點采取些措施；比如采用網格布局部加強配合内防水材料的使用，屋頂采取耐腐蝕的裝修材料等等。

一旦居住過程中發生屋頂漏水的話，請你一定要保存好相關視頻證據，裝修圖紙等，第一時間要求開放商維修并賠償損失。

5極小概率的是，如果一旦出現了停電的現象，那麼你就要走樓梯，悲催的體驗就無法避免了。然後還有要是出現了什麼意外的不可預測的災難的話，比如說火災，那麼對于對于頂樓的住戶來講，是很難借助外部的消防雲梯（現在普遍高度32米，個别城市有100米的雲梯）得到一定的疏救，所以這一點也要考慮。

6 國内老百姓的傳統觀念中，大部分的人群都特别的排斥頂樓，在二次轉手的時候，能夠接受的人群也相對較少，流動性就相對較差，變現就更難一些。這一點也要結合自身情況，重點考慮哦！如果你夠專業，幾年的居住過程中沒有發生滲漏等事情，想必還是可以得到市場的認可！

現在，你該明白自己怎麼抉擇了吧？

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