房子對于每個人來說都是必需品，不管是買來的還是租來的，都要住房子，所以作為我們居住者來說，了解一下房子的建築面積和使用面積，無論是以後買房子還是租房子，都是必要的。

那麼，現在我們就來了解一下，什麼是建築面積、什麼是使用面積，以及它們之間的區别吧。

房屋建築面積，是建築方面的一個基本概念，也是當前房地産交易時衡量房屋大小的指标，在房産證上有明确的數據。計算一套房子的總價，就用這個地塊的房屋單價乘以這套房子的建築面積。在建築專業的定義是，住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的面積。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指标。

那麼建築面積怎麼計算呢？我們平常住的房子，哪些計算建築面積，哪些又不算呢？建築面積的計算是組成房子的各部分空間以及牆體構造的總和。建築面積主要包括：卧室、客廳、衛生間、廚房、陽台、室内内樓梯、以及室外樓梯、公共走道等公共區域的公攤面積。住宅戶内樓闆有挑空部分、煙囪、通風道、各種管道豎井、屋頂平台、吊櫃、突出内牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道等這些是不計入建築面積的。

房屋的使用面積，是指直接為生産或生活使用的淨面積之和。使用面積就是建築面積減去套内牆體面積，也就是房子的淨使用面積。計算住宅使用面積可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。房屋的使用面積可以在交房的時候自己測量出來，開發商隻會告訴你大概的使用面積以及公攤面積。

一般說來使用面積的比例占房屋建築面積的百分之七八十。具體多少需要根據樓層高低、自身房屋的大小以及樓道、電梯等因素來判斷，需要具體問題具體分析。

這裡有必要說一下得房率的概念，得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶總建築面積之比。一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。

一般多層的建築物得房率為82~88%，高層的建築物得房率為72~75%，建築面積都含公攤面積的，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。比如可以用建築面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是100平米，如果是多層使用面積大約是85平米，如果是高層就是，73.5平米左右。

現在再說說建築面積和使用面積到底有哪些區别呢？

第一，二者的概念不同。建築面積是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。房屋使用面積是指房屋單元平面中為生活起居所使用的淨面積之和。房屋建築面積裡面是包含有使用面積的，所以建築面積一般比使用面積大很多。房子建築面積包含使用面積，還包含公攤面積，是房屋房産證上顯示的購買面積。房子的使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門内全部可供使用的空間的水平投影面積，

第二，包含的空間部分不同，建築面積包含使用面積、内牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。套内使用面積包括不含内牆、外牆等所有占地面積的，它是廚房、餐廳、客廳、卧室、等可使用的淨面積之和。

第三， 購買房屋時是按照建築面積來計算房屋總價的，而非使用面積。我們通常聽到的房屋大小一般指的是建築面積。建築面積包含使用面積，還包含公攤面積，是房屋房産證上顯示的購買面積。

通過以上的介紹，相信您一定對于房屋的建築面積和使用面積有了一定了解，下次遇到類似的問題，就可以對問題有個初步的判斷了。生活處處有新知，讓我們注意平常的積累，以應對不時之需。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!