01

在一次講座論壇上，深圳某知名大伽曾經作過一個比喻，大緻的意思記不清了，但内容大概是：如果把深圳當作一間房間來看的話，福田是會客廳，羅湖是廚房，南山是書房。而布吉呢？是廁所。

這種說法，跟北京曾經流行的"東富西貴南貧北賤"這種簡單粗暴的比喻有相似之處，雖說非常的難聽，但也間接點明了布吉在深圳人心目中的位置：髒，亂，差。

而布吉的房價，在這幾年其實也并沒有多大的起色，隻能說随大流被強拉起來的。如果你被深圳均價5.6萬/平的房價吓倒，不妨到布吉這個片區來轉轉，這時候你會意外的驚喜。

因為這個片區的房價，大抵在3萬/平-4萬/平的房價徘徊，如果你運氣好的話，可能還會碰見2字頭出頭的房源。所以，因為房價低，除了坪山之外，這個是想上車的剛需置業者最好的選擇。

為什麼不選擇坪山？因為如果你要上班通勤的話，坪山實在是太遠了。而布吉呢，靠近羅湖，去福田、龍華也不遠。如果你在福田或者羅湖上班的話，而資金實力又有限又想住大一點的房子話，布吉的房子可能是你最好的選擇。

有多少錢辦多少事嘛，對吧。

02

在詳細分解這個片區之前，我們先來了解下布吉的發展史。

據史料記載：改革開放以前，布吉是一個以農業為主的農村集體。由于地處丘陵台各地區，土地資源貧瘠，農業産品品種單一，産量低，人民群衆的生活十分困難，大批不堪貧困的青年農民紛紛逃往香港或遷往外地謀生。

2001年12月，廣東省公布全省農村經濟200強鎮名單，布吉榮登榜首，年财政收入全省第一，年稅收全市第一，商品房規模和銷量全市第一等等。

2004年，布吉鎮改設為布吉街道辦事處；2006年，布吉“一分為三”，共分為布吉、南灣、坂田。

而到了2016年，布吉“一分為二”，變成了布吉、吉華。所以，我們再在看看的布吉，大抵是指布吉關口，布吉街這塊區域。而人們口中的布吉，是指吉華街道，布吉街道，南灣街道。

新分設後的布吉街道，據數據，目前人口已經到達49.47萬人，按照總面積11.64平方公裡來算，人口密度大概是4.25萬人/平方公裡。20116年時候，一線城市曾出過一個人口密度排名，深圳的人口密度是5963人/平方人裡。

也就是說，布吉的人口密度是深圳平均人口密度的7倍多。

所以說，布吉髒、亂、差是有原因的，因為要管理的人口确實太多了。而羅湖東門一帶的打工族，年輕創業者，很多都住在布吉。所以，對于很多老深圳人來說，都有一種布吉情結。

為什麼工作在羅湖，卻要住到布吉去？早期的羅湖，發展很快，但房價比較貴。因為居住人口的外溢，布吉就像現在的龍華一樣，迅速發展起來，成為經濟重鎮。

因為人口的外溢，布吉的房價也曾經風光一時。

2014年，布吉的房價比龍崗中心城貴，關口的國展苑均價1.8萬/平，榮超花園1.9萬/平，個别比較新的，甚至叫價2.5萬/平！給個參考價：龍崗中心城遠洋新幹線一期才1.6萬/平，而那時龍中好一點的神盤，價格也剛逼近2萬/平。

布吉的房價現在沒落，但曾經很傲嬌，說是關外一霸一點也不奇怪。

03

為什麼布吉會沒落？在安靜看來，這裡面有兩個原因。

一個是深圳的多中心發展趨勢。熟悉深圳的人應該知道，深圳的中心發展是自西向東的。縱觀深圳多年的發展史，深圳經曆了羅湖的更叠、福田的繁華、南山的崛起和前海自貿區的成立，呈現一路向西的發展局勢。

我有一個很厲害的朋友，手裡大概有5套房吧，他曾經傳授過我在深圳買房的秘訣，秘訣很簡單，隻有二條：一個是買西部的房子，一個是買學位房。

所以，即使是沙井和光明這麼遠的地方，開出了差不多5萬/平的價格，還是會有很多人去買，這裡面最核心的邏輯就是：深圳的發展一直還是往西的。而且，深圳人跟北京、上海的區域認知不一樣。

因為人口的關系，上海、北京、廣州的城市人口要接受一個開發中的新區是很難的。但深圳可能年輕，這裡的深圳人和投資客會很熱衷将錢投同一個成長中的新區，即使過程會很漫長。

換句話說，深圳人是喜新厭舊的，喜歡朝三暮四的，是一個浪子。這就造成了布吉這邊大把4萬/平的二手房沒人買，轉而跑到很西很西的光明、沙井去買房。

事實上，他們也作了正确的選擇，這幾年，布吉的房價一直被抛棄，其漲幅被寶中、龍華遠遠的抛棄。

而布吉的房價，也是在深圳整體漲的氛圍下被艱難托起來的。

04

另外一個就是布吉的規劃。曾經有一篇寫布吉的文章轟動一時，叫《布吉，你被誰抛棄》，文章中稱——

“當深圳正逐步撿回自信之時，當深圳别的地方如市中心區、前海、寶安濱海、龍崗中心城等正經曆如火如荼、從無到有加快發展之時，它的一個重要區域——布吉正被有意無意邊緣化，在深圳區域内有出現中部塌陷奇觀的可能。”“作為一百多萬人的街道，這裡基礎設施投入嚴重不足，公共設施奇缺，一個象樣的公園都沒有，僅有的小公園因為收費而落敗。”

當然，這是2006年的帖子，指出了一個方面，但現在已經有很大的改觀。比如說目前布吉片區内，已經開始出現大規模的商超。比如說百鴿籠的華潤萬象彙，安靜曾多次踩過，人流特别的大。

但即使是這樣，也掩蓋不了布吉的另一個缺點：空地少、城市更新緩慢。布吉因為早前被規劃建設的原因，所以興建了大量的樓宇，随着時間的遷移，呈現出大量樓齡老的房子，對年輕人吸引力不夠。

而且，因為道路的分割難以成片，小塊小塊的拿地，難成規模，所以面貌一直得不到很大的改善，拆遷進展緩慢。

當然，這個還算好，如果你去布吉踩過盤的話，你會發現一個很奇特的現象：好多小區是建在半山之上的，如果你要走進小區，要爬一段段很長的陡坡。

為什麼會存在這種現象？因為石芽嶺和求水山兩座龐然大物的存在，整個地形被切割了，很多小區比如說中海怡瑞山居、半島苑、陽光花園，進小區是要爬坡的，安靜爬過，年輕帥小夥累的氣喘如牛。

再有一個，就是布吉的學位很緊張。根據@咚咚找房 資料：布吉的學校稍好一點的，大部分是私立的學校——

比如說排名第一的百合外國語學校，中考排名第一，前身是深圳外國語學校的分校。但是，人口太多了，學位很緊張。

05

看了這麼多是不很絕望？

其實布吉也在進步。目前布吉有地鐵3号線和5号線經過，未來還有14号線和17号線，14号線大概是在2022年，17号線稍晚一些，大概要到2024年，所以，短期來看，14号線的開通可能會給布吉打一場翻身仗。

另外一個片區的舊改，雖然說舊改緩慢，但也可期。目前布吉範圍内，有布吉-水徑片區、三聯片區、南門墩片區、金稻田片區、布吉老街片區，這幾個，均是城市更新的重點改造區域。

當然，對于布吉來說，仍不能忘掉華僑城在龍崗片區打造的680米布吉塔，另外，周邊還有1棟480米的，一棟380米的，3棟300米的，1棟250米的，兩棟200米的，組成一個摩天大樓群。

行文至此，怎麼說呢？布吉仍是一個被遺忘的區域，改造仍需時間。但這也恰恰給了想置業生活的年輕人一個區域，别管什麼漲不漲的，能上車的還是盡量上。

房子都沒有，你看空深圳任何一個區域可能都是一個錯誤的行為。有時候，别盯着魚頭去看，吃不着或許你可以考慮魚尾。

（來源：梵高先生）

,

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!

查看全部