tft每日頭條

 > 生活

 > 要堅決避開這6類不合理的問題

要堅決避開這6類不合理的問題

生活 更新时间:2024-12-10 02:25:07

轉自大胡子說房

我們在買房時,通常會關注地段是否優越、交通是否便利、是否帶學位、生活是否便利......這些其實都是決定房子價值的「外部」因素,多有不确定性。

而戶型作為「内部」價值因子,才是我們可以準确把控的。

戶型的好壞,嚴重影響居住體驗,還會影響将來轉手的難易程度。

本文總結了戶型常見的6大類“不合理”現象,幫助我們合理規避。

要堅決避開這6類不合理的問題(要堅決避開這6類不合理)1

格局不合理

剛拿到戶型圖時候,格局是我們最直觀、最簡單的判斷因素。

1

格局是否方正

先觀察房子的輪廓是否方正,缺角的戶型即使抛開風水的因素,用起來也很雞肋,幾萬一平買來的空間最後卻用不上,豈不成了冤大頭。

要堅決避開這6類不合理的問題(要堅決避開這6類不合理)2

2

進深開間是否适宜

開間,是指戶型中東西牆之間的距離,進深,則是指南北牆之間的距離。

要堅決避開這6類不合理的問題(要堅決避開這6類不合理)3

開間越大,采光效果越好;進深越大,空間的利用率越高。

通常來說,進深開間比介于1:1.5之間較好,我們可根據自身需求來挑選。

比如,在北方,如果進深偏小而開間過大,會加速房子溫度流失,不利于保溫。

要堅決避開這6類不合理的問題(要堅決避開這6類不合理)4

朝向不合理

朝向比較好理解,對大部分南方城市來說,東南方向朝向比較好,但北方會更喜歡正南朝向。

要注意的是,客廳和主卧一定要朝南,因為這兩間屋的利用率是最高的,值得享受最好的朝向。

但有些開發商的設計真是一言難盡,比如下圖:

要堅決避開這6類不合理的問題(要堅決避開這6類不合理)5

乍一看,戶型正南正北朝向,而且南北通透。

仔細看,好好的南向優勢都被廚房和衛生間霸占了,導緻客廳成了北向,兩個次卧也朝北,真是該有的沒有,不該有的又都占盡了。

我們評估戶型時,一定要注意景觀資源與朝向的關系,把南向開間最大化利用起來,使戶型内的客廳和房間都能最大程度地享受到好的朝向和景觀資源。

要堅決避開這6類不合理的問題(要堅決避開這6類不合理)6

功能不合理

看完戶型的大體格局之後,我們可以開始研究每個空間的功能布局。

1

動靜是否分區

動區,是活動頻繁的區域,如客廳、廚房、餐廳;

靜區,主要供家人休息的地方,如卧室、書房。

二個區域空間,分隔越清晰越好,盡量不要有交割。

要堅決避開這6類不合理的問題(要堅決避開這6類不合理)7

上圖動靜分區是做得比較好的,把休息區和活動區分布在房子内外兩側,不要相互交錯。保證了我們在會客、娛樂或家務時能夠輕松自如,也不會打擾到休息的家人。

2

廚衛是否适宜

廚房、衛生間這兩個濕氣重且容易産生污垢的區域,要和我們幹淨整潔的卧室盡量遠離。

比如,廚房是生活中最主要的污染源,集齊了噪聲、油煙油污還有污水。

所以,廚房的布置要盡可能地靠近入戶門,從外面帶回來的食材,用最短的距離就可以歸置到廚房,這種細節,無形之中會給生活增加很多可觸及的幸福感。

要堅決避開這6類不合理的問題(要堅決避開這6類不合理)8

要堅決避開這6類不合理的問題(要堅決避開這6類不合理)9

動線不合理

動線,聽起來複雜,實際上就是指,你在家裡活動的路線,也就是你從一個區域走到另一個區域的路徑。

動線不合理的話,真的是“足不出戶便日行千裡”,光在家裡走動,微信步數都能蹭蹭破千。

誇張嗎?我們可以看下不合理的動線是什麼樣的。

我們可以将生活軌迹畫到戶型圖上,一般家裡的主要動線有三類:家人動線、家務動線、訪客動線

以下圖為例,畫出三大動線:

要堅決避開這6類不合理的問題(要堅決避開這6類不合理)10

從上圖可以看出,,三條動線有很多重複交叉的地方,這就意味着:

1)家人動線,因為房間分别布局在戶型的南北兩端,你和家人日常溝通,要不停在沙發和電視背景牆之間來回穿梭,不僅費事,還會嚴重打斷看電視的人的視線;2)家務動線,曬衣服要穿越整個客廳,走進次卧,才到陽台,如果次卧你婆婆或者兒子在休息,曬衣服是要挑準時間的,而且該次卧的家人隐私也被打擾,雙方都沒有愉悅的體驗。3)訪客動線,迎客進門後,要穿過次卧才能到達沙發就座,一方面,打攪次卧的人休息,另一方面,會客距離太長顯得局促。

合理的動線應該是避免互相交叉幹擾,把人都井井有條的歸置到位。

要堅決避開這6類不合理的問題(要堅決避開這6類不合理)11

所以,動線的選擇要注意2點:動線交叉少;每一步的距離都盡量短。

要堅決避開這6類不合理的問題(要堅決避開這6類不合理)12

尺寸不合理

你是不是也遇到過,看着戶型圖,麻雀雖小都五髒俱全,但就是估不出這個房間到底多大,這個客廳多寬?

或者,明明買了标準規格的家具家電,才發現根本放不下?

因為戶型圖中的尺寸一般是标在牆體中縫,不是準确的室内淨尺寸,要得到能使用的空間,我們必須要減去牆體厚度。

一般來說,牆體的厚度分厚、薄兩個尺寸,厚牆24公分,薄牆12公分。

戶型的外圍通常都是厚牆,室内會有部分薄牆,下圖為部分厚牆、薄牆示意:

要堅決避開這6類不合理的問題(要堅決避開這6類不合理)13

1)兩邊都是厚牆,一頭減一個12公分,即減24公分;2)一邊是厚牆一邊是薄牆,減18公分;3)兩邊都是薄牆,減12公分;4)特殊情況:其它的不能算出來的尺寸,可根據已經計算出的尺寸,等比例推算。

這樣的計算雖然複雜,但是我們可以了解實際的得房率是多少,而不用被開發商的公攤率、得房率忽悠;還可以根據這個尺寸去訂購合适的家具家電。

隻需要對戶型圖多費點心思,我們就能對後期的實體房子有個徹底的認識。

要堅決避開這6類不合理的問題(要堅決避開這6類不合理)14

各空間不合理

還有一些隐藏比較深的不合理現象,我們可能在看樣闆房都不一定看得出來,卻切實影響着我們未來的生活。

1

客廳的不合理

有些客廳的電視牆上竟然會設置門口,想買個大面屏電視都無處安放。

而且沙發直對卧室門,客人坐在客廳,直勾勾就能望進房間的布置。

即使關着門,屋裡的人也不好受,總感覺門背後有人在竊竊私語,充滿着避無可避的不适感。

下面這個戶型就是這樣▼

要堅決避開這6類不合理的問題(要堅決避開這6類不合理)15

2

餐廳裡的不合理

還有些戶型,雖然設計了餐廳的位置,卻沒有考慮這個空間是否真的方便用餐。

下面這個戶型,餐廳正對着衛生間▼

要堅決避開這6類不合理的問題(要堅決避開這6類不合理)16

即使媽媽們辛苦準備了美味佳肴,迎着廁所門對飲,這樣的飯桌時光,怎樣也溫馨不起來吧。

此外,把餐廳設置在通道也是很不合理的,通道是家人日常走動或者會客來回穿梭的地方,日常還需要把桌椅折疊起來,使用起來非常不方便。

3

廚房裡的不合理

高效率的做飯過程一般是先從冰箱裡取出食材,然後清洗切菜,再開始烹饪,最後上桌。

現在比較流行是下圖這種U型廚房,“取洗切炒”都是一轉身的距離,整個路線最省時省力:

要堅決避開這6類不合理的問題(要堅決避開這6類不合理)17

而同樣的幾個步驟,下圖的布置就非常費勁了:

要堅決避開這6類不合理的問題(要堅決避開這6類不合理)18

洗菜池和冰箱布置在最遠的兩端,取食材清洗時還需要跨越整個廚房來回走動。

萬一食物滴水就更麻煩,做一頓飯要與水滴賽跑,這邊鍋熱了又要跨幾步才能上手,再熟練的媽媽也會變得忙亂。

4

衛生間裡的不合理

戶型中最好有一個有直接采光、自然通風的衛生間,也就是說一定要有窗戶,最好窗戶設置在向陽面而且不被别的建築遮擋。

廚房也最好也是這樣,這就是我們常說的“明廚明衛”。

左邊的戶型是明廚暗衛,右邊戶型才是明廚明衛,衛生間的窗戶開向廚房的陽台,買房時我們要細細比對。

要堅決避開這6類不合理的問題(要堅決避開這6類不合理)19

如果實在開不了窗,廚房和浴室我們也要自己做好通風。廚房沒有窗戶的話很容易嗆得滿廚房都是煙味,浴室沒有窗戶濕氣出不去,陰暗潮濕的不适,誰住誰知道。

要堅決避開這6類不合理的問題(要堅決避開這6類不合理)20

總之,戶型不僅僅是房子構造,還承載着你和家人往後的生活。

戶型的不合理設計,不僅買了浪費,住了憋屈,将來轉手賣還要折價。

有硬傷的戶型,開發商賣的是圖紙,可以不用犧牲太多價格就可以賣出去;

而你轉手時候,賣的是實體房,缺陷一覽無遺,折價的幅度就大了。

所以,再重申一次,買房的大事,都是先苦後甜,前期越費心,後期越傾心。

,

更多精彩资讯请关注tft每日頭條,我们将持续为您更新最新资讯!

查看全部

相关生活资讯推荐

热门生活资讯推荐

网友关注

Copyright 2023-2024 - www.tftnews.com All Rights Reserved