近期，位于昆明一環邊的華潤萬象城置地中心推出一種銷售模式，号稱“分期首付6萬元買公寓”，如此低的購房門檻，是不是真的？怎麼操作呢？記者進行了實地探訪。

正在施工的華潤萬象城

置業顧問：

交首付款的10%就可鎖定房源

年底前補齊剩餘首付款後可網簽

4月19日下午，記者來到位于環城南路旁的萬象城置地中心，一眼就看到外圍圍擋上醒目的“首付分期”廣告。工地内正在施工，一派繁忙景象。

華潤萬象城打出的分期首付廣告

在項目售樓部，置業顧問介紹：公寓面積段47—94平方米，為4.5米層高的LOFT公寓，毛坯交付，預計今年5月份開盤。但具體時間還不确定，“現在交2萬元就可以認籌”。

華潤萬象城正在施工

當被問到“首付分期6萬元怎麼辦”時，置業顧問說：“目前公寓的具體價格還沒出，但預計單套總價60萬元起。買公寓首付至少是50%，我們這次推出的首付分期活動，指的是首付款可以先付10%，也就是6萬元，然後就能鎖定房源。購房者今年年底之前把另外40%首付補齊，首付款交完之後再辦理貸款，簽訂購房合同，辦網簽”。

這就是說，開盤時可以交總價款的10%，鎖定房源，年底之前交清首付款後，才能備案網簽。

華潤中心售樓部實拍圖

那麼，交了10%的費用有什麼保障呢？要簽訂什麼樣的協議？關于這個問題，記者咨詢了兩名置業顧問，其中一人說簽的是認購協議，另外一人說，會簽個草簽合同或是分期協議，但“具體的内容和條款還不清楚”。

如果購房者沒有按期補齊首付款怎麼辦？交的那10%可以退嗎？一名置業顧問說：“認籌是預留名額，保留優惠。如果開盤後購房者對價格不滿意，2萬元的認籌金是可以退的，但一旦轉了認購，就是确定了要這個房子，那麼，正常來說就是退不了的，除非是因為購房者征信、流水有問題，貸款貸不下來，才可以退。其他的一切因素都不能退。”

該置業顧問還建議購房者，如果首付款充足，最好不要選擇首付分期。“如果選擇首付分期，購房門檻是低了，但會少4個點的優惠，不劃算。”

律師說法：

“首付分期”存在風險 購房者須謹慎

這樣的“首付分期”購房是否有風險呢？購房者應當注意哪些問題？記者咨詢了北京盈科（昆明）律師事務所高級合夥人田玄玄律師。

田律師表示，該種交易模式下，購房者一般僅需支付少量款項，雙方簽訂的也隻是意向協議，而非正式的商品房購銷合同，更沒有在主管部門備案，直到首付款付清之後雙方才會辦理購房合同簽訂及備案手續。

這樣的營銷模式有利于刺激消費，購房者可以較低成本先鎖定房源和價格，但也同時存在以下幾點交易風險：

1、購房者如果無法在規定期限内補足首付款的，可能會被沒收定金或承擔違約金等，因此購房者在購買之前，要充分評估自身的資金狀況，并仔細閱讀合同條款。

2、在購房合同簽訂及備案之前，存在較長的空檔期，在此期間，如果開發商“一房二賣”，或因其存在其他經濟糾紛導緻該套商品房被保全或執行，因為雙方未簽訂正式的購房合同，購房者也僅支付了少部分購房款項，購房者無法優先于其他債權人取得該套房屋。

你會選擇用“分期首付”的方式買房嗎？覺得靠譜嗎？

歡迎到評論區留言！

來源：都市時報

如有爆料、投稿、商務合作、侵權，請聯系VX公衆号雲南樓市觀察溝通處理。

本文内容僅供參考，本号保留最終解釋權，本号不承擔法律風險。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!