武漢這一年的樓市情況可以說是變化莫測，現在已經到了市場見底、時間見底、資格見底的三底節點。有人說這是黎明前的黑暗，有人說鐵拳還在路上。

我們不妨換個角度，看看在租房市場，近一年來的租金是如何變化的，來看看大光谷現在是什麼情況。

我們選擇了光谷各個闆塊比較有代表性的樓盤，選取标志性的一居室和兩居室，看看一年内它們的租金是漲是跌？

NO.1|壹

關山大道闆塊——保利時代

關山大道兩邊有非常多小區，有超過十年的老舊小區——關山春曉、金地太陽城、卧龍春天等，也有次新的品質小區——光谷新世界、金地格林東郡。我們發現目前大部分人還是會優先考慮居住舒适度更高的次新樓盤。

我們選擇了一個比較有代表性的次新樓盤——保利時代。

保利時代租金一直處在一個相當高的水平，單間卧室價格在1200元/月左右，如果是帶獨衛、陽台，還需要再加兩到三百塊錢。

價格圖|網圖

而整租兩居的價格，近一年一直比較穩定，近期有一點浮動，在3900左右。

價格走勢圖|網圖

作為光谷最成熟的闆塊，關山大道租金上也是最高。

畢竟一條街上就有法國風情街、保利廣場、K11、光谷天地等多個大型商業體，産業上光谷創業街、保利國際中心、新發展國際中心、軟件園等聚集在兩邊，還有武漢華夏理工學院、武漢紡織大學，中南民族大學等高校！千億大道名不虛傳。

整個關山大道闆塊自身的租房需求就已經相當龐大了！

而且關山大道還吸引着整個光谷的人群，我們發現，有很多人不管在光谷哪個闆塊上班，都還是喜歡住在關山大道。畢竟在這個地方，商業、産業、教育等資源在整個光谷都是非常豐富的。

如此龐大的租房需求，我們預計整個關山大道，特别是次新的品質小區，租金大體趨勢上會一直在持續走高。

NO.2|貳

光谷南闆塊——萬科魅力之城

光谷南闆塊的租房需求，大部分都是來自于金融港産業園的上班人群，光谷南的住宅公寓極多，我們選取了比較有代表性的萬科魅力之城。

兩居室的整租價格近一年都沒有大變動，在2700元/月左右。

價格走勢圖|網圖

而合租單間的價格穩定在800元/月到1000元/月左右。

價格走勢圖|網圖

這個租金價格也在我們意料之中，光谷南闆塊發展較早，闆塊内幾乎都是建成數年的成熟小區，完全不缺房源，房東之間互相内卷，價格自然要低一些。

光谷南闆塊圖

光谷南目前也很難以吸引到其他闆塊的人過來。已建成在運營的商業體僅有光谷青年彙、同興生活廣場等，能級不高，吸引力不強。

但是有金融港這個大産業園，還有富士康、聯想産業園等幾個大廠，整體租房需求是比較大的，光谷南的房子還是不愁租的，隻是整個闆塊人群已經飽和，我們認為後續租金應該會一直保持平穩，随着大市場行情波動， 不會再有大變動。

NO.3|叁

光谷中心城——朗詩裡程

光谷中心城目前在出租的二手房有中建光谷之星、光谷188國際社區、朗詩裡程等，能租的房源并不算多，這裡我們選擇相對成熟的朗詩裡程來看看。

這一年來，朗詩裡程的二居室租金一直在小幅度上漲，從去年11月的2300，到今年的2700，已經上漲了400。

價格走勢圖|網圖

而目前合租單居室的價格在800至1000左右。

價格圖|網圖

光谷中心城闆塊一直如火如荼的建設中，當下煙火氣還不夠重，而且闆塊内的上班人群并不算多，租房需求不大，還被關山大道吸走一部分，整體租金水平還是根據小區品質來調整。

但是海康威視、騰訊、OPPO、軟通動力第二總部、華為等高科技企業的入駐，光谷中心城後續也會釋放出極大的租房需求，我們預計租金後續可能會有一波大的拉升。

NO.4|肆

未來科技城闆塊——北大資源山水年華

未來科技城闆塊目前租房情況比較特殊，有相當大一部分群體租住在豹澥還建房和左嶺新城。

目前已交付在租的商品房，僅有四環内的北大資源山水年華、桃花源，我們選擇了很有代表性的山水年華。我們查詢了近一年來兩居的租金變化情況。

價格走勢圖|網圖

兩居長期保持在3000元/月左右，甚至都經常沒有房源，大部分時間完全無房可租。

由于這個小區的一居室很多都是線下推廣，我們直接來到了未來科技城，進行了實地線下查詢。

這裡大部分都是以隔斷房，一居室的形式進行出租，一個隔斷的13㎡左右的獨衛單間，租金大概在1200-1400，比肩關山大道！

山水年華|實拍圖

而且山水年華實在是太搶手，這種一居室的房源基本一出來就被人租走了。

山水年華為什麼這麼火爆？

因為沒得選，山水年華距離華為、未來科技城産業園僅僅400米左右，幾乎是出門就到公司了，除此之外隻能選擇2、3公裡外的桃花源社區或者國際188社區，通勤時間大大增加。

所以山水年華經常是一房難求，這裡已經基本變成了職工宿舍。

未來科技城|網圖

而且這裡不僅有華為産業園，最重要的是有華星光電、天馬微電子、國家存儲器等幾個超級大廠，整個未來三路周邊多個大産業園，人群相當的龐大。

并且未來科技城的工廠都屬于高端制造業，裡面人員待遇很高，消費能力很強。這些都是潛在的購房者。

有人、有錢、有地、有産業，未來科技城這個地方聚集了太多優勢。

我們預計整個片區的租房市場，會以四環線為分界線，四環内華為園區附近，雖然住宅不多，但是卻有極大的租房需求，租金會一直保持在一個比較高的水準，而四環外由于還建房社區太多，未來租房不會像四環内這樣火爆。

NO.5|伍

花山闆塊——萬科花山紫悅灣

花山目前主要的租房需求來自于軟件新城産業園，由于花山交通非常閉塞，在花山上班，想要縮短通勤時間，基本隻能在花山租房。

我們選取了緊鄰軟件新城、商業體花城彙的萬科花山紫悅灣。

整租兩居室的價格一直是穩中有漲，從年初的2400元/月漲到了這個月的2700元/月，但是漲幅不大。

價格走勢圖|網圖

合租一居室的價格，由于網上信息不全，我們線下實探了花山的碧桂園生态城、萬科花山紫悅灣等幾個小區，基本在700到900的價格，如果是獨衛或者帶陽台，需要再加兩到三百。

花山的整體租金不算高，整個闆塊定位有點類似于光谷南，和左嶺一樣，就是光谷中心城的“平替”，但花山相比較于另外兩個闆塊，山水資源豐富，自然環境很有優勢。自身也有高新産業，隻是現在花山住宅較多，軟件新城當下人還是較少，供大于求，整體闆塊的租金沒辦法有一個大的拉升。

山體的過多也導緻了花山交通的閉塞，隻有花山大道和花城大道兩條主幹道通往外界，無法和光谷中心城闆塊連成一片，基本沒有其他闆塊的人群在這裡租房居住。

隻有等待地鐵19号線和植物園隧道的建成，加強與其他闆塊的聯系。

目前地鐵已經确定2023年年底建成運營，但植物園隧道因為種種原因依舊隻是紙上談兵。花山依舊需要較長的時間來成長。

NO.5|伍

一點小小的心得和總結

放眼整個片區，目前的大光谷的租金排名：

關山大道>未來科技城（四環内）>光谷中心城>光谷南>花山。

（根據闆塊均價排名，具體小區租金價格會有浮動）

關山大道毫無疑問是光谷的扛把子，租金高而且不愁租。讓我們很意外的是，未來科技城四環内的租金居然已經僅次于關山大道了。

如果是投資房産，需要快速出租回款的話，除了關山大道，未來科技城闆塊四環内，華為産業園旁，同樣是一個相當不錯的選擇。做隔斷房，三室一廳打造成四個小單間，月租金甚至做到5000 ，回報相當高。

選擇租房位置的話，關山大道依舊是最好的選擇，成熟的配套和産業，相當宜居和方便。

整個大光谷看下來，近一年的租金，基本都是小幅度上漲，光谷依舊人氣高漲，六七月份作為畢業季，有源源不斷的大學生要出校生活，是租房最火熱的時候，到了年底，租金會有小幅度下調。

但是當下的新房樓市，我們認為還是非常冷的。

也隻有在這個時候，你才能看到一個闆塊的含金量到底高不高，核心闆塊的優質房子永遠是稀缺的。樓市越冷，越要優質選籌。

市場行情差的時候，吓退了80%的人，剩下20%的人在80%的房源裡面慢慢挑。等到市場行情轉好後，那些吓退的80%的人，隻能去争搶已經漲了價的20%的房源。

買房的本質上，也是一種投資，隻有選擇了對的闆塊，才能在任何行情下，抵抗住風險，完成房産的保值和增值！

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