“這電動車還是我跟别人借來的，好多年都沒騎這個車。”在深圳羅湖區田心村，記者見到劉伯，他在這生活了幾十年，是位老深圳人 。

“以前我都把房子交給二房東打理，今年房子沒那麼好出租，反正我也沒啥事，自己出來招招租。”劉伯說，“房東直租，這事好幾年都沒幹過了，現在村裡的大單間房源月租1500元左右，跟去年相比沒漲，價格可以談。”

在此次疫情防控中，包括田心村在内的深圳多數城中村都采取了“封村”的措施，隻留下了一個出入口，這也在很大程度上确保了居民的安全。此外，曾有調研報告顯示，租住在城中村的深圳租客占比超過50%，所以城中村的變化也能在很大程度上反映深圳租賃市場的冷暖。

劉伯表示，“3月中旬到現在，從各個地方回來的人多了，城中村的出租情況才稍有改善，為了防止空置期過長，在不漲租金的前提下就先租出去。”

剛剛來深圳的年輕人，很多都會選擇去位于羅湖筍崗的深圳人才市場找工作。除了找工作，許多求職者也對附近許多推着單車發小卡片的人留有印象：他們是一群二房東，卡片上寫着10元、20元一天的住宿，這就是許多剛來深圳找工作的年輕人最初落腳點。二房東把一些城中村的房源包租下來，在一個單間裡放着好幾張上下床，唯一透光的小陽台硬生生給建成了廁所和廚房。由于每日結算租金，對于工作還不确定的年輕人來說的确是暫時落腳的首選。

當看到記者有意要租房，二房東陳先生迎了上來，表示可以幫忙找到附近各個小區和城中村的房源。“今年租金沒漲，甚至還可以談，不過要租還是要趁早，人多了可就沒便宜價格了。”陳先生幹二房東6年了，練就了一套熟練的推銷說法。當記者表示自己還沒決定好的時候，陳先生再發話：“你暫時不租沒關系，可以介紹一些朋友，成功了給你中介費。”

給二房東介紹租房客還能賺中介費，這似乎也在一定程度上說明當下租賃市場的狀況。在深圳福田區八卦嶺的城市主場小區，從事中介業務多年的李經理正在勸說業主把挂牌租金稍微降低一點。“這邊的房子雖然陸續都有帶看，但真正意向的客戶不多，許多客戶除了比較租金，也對房子内部裝修提一點點意見。而且，僅僅這個小區在我們這邊就放了40多套房源出來出租。”李經理說，“我勸業主把牆體顔色換一換，挂牌價從7500元降到7200元，這樣應該比較好出租，疫情影響确實很大。”

在深圳，租金總體而言仍是顯得“高高在上”，但不少小區的業主也覺得最近的房子沒那麼好出租。深圳中原研究中心的數據顯示，3月開始租賃市場開始複蘇，全市住宅租金為每平方米70.9元，環比上升0.4%，租金回報率繼續微幅下滑至1.44%。不過，從各區租金變化幅度來看，南山和龍崗租金出現下滑。

按照以往的規律，租賃市場和買賣市場呈一定的正相關關系，房價上漲乏力的情況下租金也受到制約。不過，相對于租賃市場，深圳一二手房交易市場最近可謂非常“熱鬧”。在市場人士看來，放盤量上升、成交量下降，租金平穩或出現小幅下降，租賃市場的表現才是反映深圳市場“最真實的基本面”。

眼下，陳伯依舊騎着他的電動車到處溜達。在他看來，這隻是疫情下的暫時狀況，租賃市場真正回暖還要等一段時間。

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