近日，濟南市政府網站公布《濟南市本級集體建設用地基準地價》和《濟南市本級集體農用地基準地價》。兩個基準地價标準自2022年8月29日起施行，有效期至2025年8月28日。值得注意的是，濟南新舊動能轉換起步區基準地價納入市本級。
《濟南市本級集體建設用地基準地價》評價範圍總面積為689925.13公頃，占市本級各區總面積的82.45%。《濟南市本級集體農用地基準地價》評價範圍總面積為753065.82公頃，占市本級各區總面積的90%。基準日均為2020年1月1日。
根據《濟南市本級集體建設用地基準地價》，土地用途包括商服用地、工礦倉儲用地、宅基地（符合“一戶一宅”要求的家庭成員生活居住用途）；土地權利類型包括，集體商服用地、工礦倉儲用地出讓使用權，宅基地使用權；土地權利類型分為，集體商服用地、工礦倉儲用地出讓使用權，宅基地使用權。在使用年期方面，商服用地為40年，工礦倉儲用地為50年，宅基地無限年期。
在開發程度方面，曆下區、市中區、槐蔭區、天橋區、曆城區、長清區和濟南新舊動能轉換起步區（以下簡稱“市内六區及起步區”）一、二級地“五通一平”（通路、供電、通訊、供水、排水以及場地平整），三、四級地“四通一平”（通路、供電、通訊、供水以及場地平整）；章丘區、濟陽區、萊蕪區和鋼城區“四通一平”。
集體建設用地基準地價成果表顯示，市内六區及起步區集體商服用地Ⅰ級地1片區基準地價為1045元/平方米，宅基地Ⅰ級地1片區基準地價為365元/平方米。
在容積率方面，商服用地為1.2，宅基地為0.7，工礦倉儲用地為1.0。同時，商服用地土地還原利率為7.5%，宅基地為7.0%，工礦倉儲用地為6.5%。
此外，商服用地基準地價不推薦用于具體用途為加油站的土地評估；宅基地使用權基準地價僅限用于本集體經濟組織内部轉讓和對進城落戶農民依法自願有償退出宅基地使用權予以補償。
《濟南市本級集體農用地基準地價》評價範圍總面積為753065.82公頃，占市本級各區總面積的90%，用地類型為耕地，土地權利包括集體農用地承包經營權、集體農用地經營權，土地權利年期為30年，耕作制度為冬小麥—夏玉米一年兩熟。
集體農用地基準地價成果表顯示，市内六區及起步區Ⅰ級地承包經營權基準地價為42元/平方米，經營權為30元/平方米。
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