廣州公積金提取條件購買公寓?據《廣州日報》報道，廣州住房公積金管理中心與南沙區合作，啟動全國首個人才公寓住房公積金按月還房租項目試點——南沙區青俊人才公寓（萬科白鹭郡小區）項目在這一新模式下，申請人無需提交任何材料，住房公積金每月自動還房租，下面我們就來說一說關于廣州公積金提取條件購買公寓?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

廣州公積金提取條件購買公寓

據《廣州日報》報道，廣州住房公積金管理中心與南沙區合作，啟動全國首個人才公寓住房公積金按月還房租項目試點——南沙區青俊人才公寓（萬科白鹭郡小區）項目。在這一新模式下，申請人無需提交任何材料，住房公積金每月自動還房租。

據悉，此前廣州已相繼在6個保障性租賃住房項目中啟動“公積金按月還房租”試點。

下一步，這一模式是否會在全國人才公寓、保障性租賃住房中進一步推廣？

廣州啟動人才公寓“公積金按月還房租”項目

據報道，廣州住房公積金管理中心與南沙區合作，啟動全國首個人才公寓住房公積金按月還房租項目試點——南沙區青俊人才公寓（萬科白鹭郡小區）項目。“按月還房租”創新點主要體現在公積金中心通過與住房租賃機構合作，在保障性租賃住房領域為住房公積金繳存人提供了“按月提取據實付租”“一次申請全程享受（租賃期内）”“零跑腿免資料”等省心服務，繳存人還可以通過參與試點額外獲得租房免押金、房租打折的優惠。

據悉，去年以來，廣州已相繼在繼園東、北山夢享、窩趣西門口等6個保障性租賃住房項目啟動住房公積金按月還房租試點，這次簽約的南沙區青俊人才公寓項目是第7個試點項目，也是全國首個人才公寓項目試點。下一步，“公積金按月還房租”模式将逐步在廣州市包括南沙區的人才公寓、保障性租賃住房中物色合适的項目進行進一步推廣。

對此，58安居客房産研究院分院院長張波分析，廣州這一新舉措的一大特點在于，簡化了公積金還房租的流程，雖然公積金的用途之一就是可以用來支付房租，但按照以往的操作方式，需要在提出申請并通過後，将公積金賬戶上的資金，轉至申請人自己的銀行卡再進行房租的支付，而廣州上述新模式則是直接從公積金賬戶按月進行房租支付，對于申請人來說，便捷程度明顯提高。同時，由于限定了租金收取方是人才公寓，可以有效控制風險，保障公積金的正常用途。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由公積金中心直接将租金付給人才公寓項目，相當于通過政府機構給租客變相背書，直接作用是給租賃企業一個保障，即租客正常繳納公積金就可以支付房租，且不存在違約情況。在政府主導的保租房和人才住房方面，最大作用是優化流程，不用租客跑腿。

除此之外，目前租房市場上“押一付三”仍是主流的支付方式。“免除押金之類的也可以探索，但現在來看，僅限于政府主導的公租房和人才住房，對其他市場化公租房而言還難以推進。不過，從廣州幾個試點項目來看，有一些是市場化長租公寓被納管為保障性公租房，也納入了廣州這次公積金支付房租的扶持範疇。”李宇嘉表示。

住房公積金有望在租賃層面發揮更大作用

那麼，未來“公積金按月還房租”模式是否會在全國人才公寓、保障性租賃住房中進一步推廣？

“讓公積金中心與住房租賃企業實現無縫對接，可以直接支取、支付房租，這是廣州的一大創新，預計未來很多城市也會效仿。”景晖智庫首席經濟學家胡景晖分析稱。

“‘公積金按月還房租’的模式非常适合進一步推廣，但仍需理順公積金中心、托管銀行、租賃住房運營企業三者的關系，确保資金能夠按月領取和給付到租賃住房運營企業。”ICCRA住房租賃産業研究院院長趙然認為，這一嘗試也是“三赢”舉措，一是可以從一定程度上緩解租戶的現金壓力，不僅有利于刺激租房以外的其他消費，也有利于培養租住的生活方式；二是可以确保租賃住房運營企業能夠及時收到租金，減少租金壞賬，維持正常現金流；三是從監管端提供保障，可确保租金賬戶的安全。

展望未來，張波表示，公積金在住房租賃層面還可以發揮更大作用，例如在城市群的跨城租賃使用、承擔租賃的押金功能等。公積金的使用更趨便捷化，未來将在全國人才公寓及保障性租賃住房中得到更多體現，更好保障新市民、青年人群的租賃需求。

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 李銘

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