最近有很小夥伴在向我們咨詢“二手房交易費用”的相關問題：

滿五滿二有什麼區别？

契稅、個稅、增值稅怎麼算？

評估價、成交價又是啥？

一頓操作猛如虎，一看問題多得搞不清楚，把小編都給整懵逼了。

所以，今天這篇「成都二手房交易費用指南」應運而生。

首先大噶要了解的是，在成都購買二手房，需要的資格和新房是一樣滴。

二手房買賣的稅費較為複雜，從大的分類來講，主要分為住宅和非住宅兩類。

下文講的，主要都是買方在交易時要承擔的費用。

（注：例如個人所得稅、增值稅等本應該是賣方付的，但在實際情況中，幾乎都是買房承擔，你說慘不慘）

住宅的分類，包括我們常見的住宅、别墅以及70年産權的公寓。

常見的稅費中，契稅、增值稅、個人所得稅、中介費這4個是大頭，其餘的都是小錢錢，基本可以忽略不計。

1.契稅

主要看買方以家庭為單位是第幾套房，注意的是，要看全國範圍内（港澳台除外）辦理了房産證的住宅。

稅費類别如下↓

計算方法是用核稅總價×契稅。

例如壯壯作為剛需首套，買一套90㎡的房子，房屋單價為10000元/㎡。

要交的契稅則是90×10000×1%＝9000元

2.個人所得稅

看賣方在四川省内以家庭為單位是否是唯一的住宅，且滿五年。

如果是滿五且唯一，則免征個人所得稅。

除此之外，個人所得稅算法均為：核稅總價×1%

若為贈與/繼承取得的住宅，則為（成交價-上次合同總價）×20%

3.增值稅

看房屋契稅票日期或産權證是否滿兩年，兩個時間不一樣，哪個時間靠前算哪個。

若滿兩年，免收增值稅；

若未滿兩年，增值稅計算方法均為：核稅總價×5.6%

例如，壯壯準備買東哥家的房子，東哥家房屋契稅票日期是2018年3月10日；産權證時間是2019年4月10日。

以靠前的時間來算，稅票已經滿了兩年，壯壯就不用繳納這5.6%的稅費啦

4.中介費

據了解，成都的中介公司一般收費标準是買方2%、賣方1%。

當然也有賣方不願意出這個錢，讓買方承擔，這就看你們怎麼溝通啦。

一般來講，賣房都是不願意出這部分錢嘞

5.維修基金

如果房子有電梯，繳納基金為27.5元/㎡

沒有電梯，繳納基金為22元/㎡

6.轉移登記費

相當便宜，隻要80元/套，跟其他的相比，四舍五入仿佛不要錢！

（嗚嗚嗚，我差的難道是這80塊嗎）

7.交易手續費

産權面積×4元/㎡

8.土地出讓金

一般商品房都不用繳納，隻有經濟适用房、安置房等需要繳納。

認定方法是看國土證上土地的性質是劃撥還是出讓，出讓的話，不收取；劃撥的話，就要繳納。

2環内：核稅總價×1.5%＋辦證費用20元

2環外：核稅總價×1%＋辦證費用20元

6.貸款費用

評估費：商貸免征；公積金/組合貸款為成交總價×1%（最高不超過800元）

貸款服務費：2000元/單

抵押登記費：商貸免征；公積金/組合貸款為80元。

ps：住宅部分的稅費是不是挺複雜？表急，後文手把手教你算

非住宅類，常見的有40年産權的公寓、車位、辦公類等。

同樣的，有契稅、個稅、增值稅、登記費等，不同的是，增加了土地增值稅，這個稅可不便宜呐！

1.契稅：核稅總價×3%

2.個稅：核稅總價×1%

若提供不動産發票：（成交價-上次合同總價）×20%

3.增值稅：（成交價-上次合同總價）×5.6%

3.土地增值稅：

除車位以外的非住宅：核稅價×8%

（若提供不動産發票，可申請階段性差額30-60%）

車位：評估總價×5%（若提供不動産發票，則階段差額增收30-60%）

4.轉移登記費：550元/戶

5.印花稅：核稅總價×0.025%＋2.5元/本

6.交易手續費：核稅總價×1%＋5元/戶

7.中介費：買方2%、賣方1%

8.貸款費用：2000元/單

都說商辦類産品出手困難，光從稅費這一點就能瞬間把你擊垮。

我們來簡單算個賬，如果你50萬買入一套公寓，2年後評估價約為80萬，此時賣掉，按照上述要點粗略計算，稅費大約要20萬！

約40%的利潤都沒了，你敢想嗎？就這價格，又有誰敢買……

上面一堆數字，是不是把你搞得有點暈。

哈哈哈，别急啊，還有更暈的，買二手房之前，你還要了解4個價格。

1.挂牌價：

這算是一個比較虛的概念，是依據賣方想法可随時變動的價格，劃重點，也就是可以講價哈！

比如壯壯在二手房APP上看到一套中意的房子，挂牌價300萬。

哎呦，太貴了噻，找到賣主，先砍20萬再說。

2.成交價：

也就是你買這套房，最終要付給賣方的錢。

還是剛剛那套挂牌300萬的房子，壯壯跟賣方講價。

最後隻先講下來10萬，最終我要付給賣方290萬，這290萬就是成交價。

3.評估價：

這個跟貸款銀行有關，如果你選擇全款，當我沒說哈。

貸款的金額多少，依據評估價格來定。

比如，還是剛剛那套房，成交價290萬，壯壯準備首付三成，剩下7成貸款，一共向銀行貸203萬。

但銀行評估了一下，覺得這套房隻值280萬，哦豁，貸款7成就隻有196萬。

相當于原計劃首付87萬，現在首付要94萬，肉痛啊！

4.指導價：

也指核稅價，這是房管局定的價格，也是你繳納稅費時拿來參考的價格。

一般來講，如果評估價＞指導價，就以評估價為準。

哎呀，終于寫得差不多了，是時候實際運用下，我們那最常見的住宅給大家舉栗子。

來來來，一起跟我做一道計算題：

壯壯準備買首套房，看上了東哥家的房子。

該房90㎡，普通商品房，有電梯，房子滿兩年，黑心東哥要賣15000元/㎡，還要我付所有中介費……

成交價135萬，銀行評估價120萬，評估價大于指導價/核稅價。

求問，壯壯買這套房，首付三成，一共要準備多少錢？

開始大展身手啦：

契稅：120萬×1%=1.2萬

個人所得稅：120萬×1%=1.2萬

增值稅：無

中介費：135萬×3%=4.05萬

維修基金：90㎡×27.5元/㎡=2475元

轉移登記費：80元

交易手續費：90㎡×4＝360元

貸款服務費：約3000元

以上各類雜七雜八的費用，總計約7萬。

由于評估價為120萬，貸款7成為84萬，所以首付要給51萬。

SO，一共要準備首付款51萬 稅費7萬＝58萬。

太慘了，一套135萬的房子，首付款要準備58萬，約等于總價的4成多。

所以，你可以大概估算下自己買套二手房要準備多少錢了

看完上面内容，對二手房的交易稅費應該了解得差不多了吧？

如果還是覺得一臉懵逼，或者某些疑難雜症無法解決，壯壯給你推薦兩個更撇脫的方法。

第一，某寶一對一咨詢服務。

直接搜索關鍵詞，購買後把你的問題給客服一個個甩過去，等待解答就好。

第二，尋求二手房中介的幫助。

你買二手房肯定是要找中介噻，基本都要付上萬的中介費，這個錢不能白花了。

選擇一個靠譜的中介公司，簽合同前，把各項問題咨詢清楚，放心，為了賺你的錢，肯定給你回答得巴巴适适嘞~

關于上文中提到的交易費詳情，壯壯已經整理成表格放在了後台，在對話框回複“二手稅費”，就會自動推送。

聲明：以上數據均為手工收集，可能與實際有誤差，僅供參考噢，如有計算錯誤的，記得在評論區告訴我哇~

（來源：成都搖号助手，轉載已獲授權）

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