重慶的天氣和重慶的樓市，是兩個方向。重慶的氣溫一度高過一度，樓市卻仍處于低位。

7月份重慶中心城區新房住宅成交量約52萬方、單周平均成交量約11.5萬方，相比開發商集中沖刺半年任務的5、6月份，成交量有回落。

數據來自銘騰機構

價格方面，7月重慶中心城區新房住宅的建面成交均價約16552元/㎡，環比上漲16%。

雖說價格有所回升，但顯然不是因為行情，而是結構性上漲：其主要原因在于監管項目、高價項目的集中備案成交，以及6月年中任務沖刺結束後，促銷和折扣力度收窄。

數據來自銘騰機構

7月的重慶樓市的傳統淡季，受高溫天氣、疫情反複、行情低迷等因素的影響，比以往更淡。

也是因為這些因素的影響，7、8月其實更建議“雲看房”。我們也梳理了9個中心城區、60個闆塊的最新房價，有買房需求的朋友可以先“雲參考”。

01

9個中心城區在7月份的新房住宅成交均價，價格環比上漲的區域明顯多于下降的區域（區域及闆塊的商品住宅成交均價均為建面價格、來自網簽備案，統計機構克而瑞重慶）。

成交均價環比上漲的中心區域，6個。

”

渝中區，環比上漲約25.81%；

渝北區，環比上漲約4.69%；

江北區，環比上漲約15.88%；

沙坪壩區，環比上漲約9.35%；

九龍坡區，環比上漲約2.64%；

大渡口區，環比上漲約1.10%。

成交均價環比下降的中心區域，3個。

”

北碚區，環比下降約3.37%；

巴南區，環比下降約1.86%；

南岸區，環比下降約0.70%。

數據整理自克而瑞重慶

02

聚焦到單個闆塊：相比6月，7月中心城區60個闆塊的價格變化幅度要大一點點，大部分闆塊的價格變化區間集中在“±5%”左右。

”

30個闆塊的價格環比上漲。主要集中在渝北、九龍坡、沙坪壩區，最高漲幅36.77%（西永）；

25個闆塊環比下降。主要集中在江北、大渡口區，最大降幅15.47%（大學城）；

1個闆塊的價格并無變化（鴛鴦）；

江北區的五裡店，巴南區渝南大道、南彭和界石，因為6月無數據，暫時無法統計其價格環比變化情況。

價格環比上漲闆塊

價格環比下降闆塊

03

渝中區

整個重慶房價的天花闆，産品多以高端大平層為主。7月成交均價環比漲幅較大，可能主要是因為重慶中心的集中備案。

”

成交均價環比上漲的闆塊：化龍橋

成交均價環比下降的闆塊：渝中半島

數據整理自克而瑞重慶

渝北區

新牌坊、大竹林、照母山價格偏高，成交均價集中在1.8-2.4萬/㎡。

中央公園、空港西區、悅來、禮嘉等，成交均價集中在1.4-1.8萬/㎡。

空港新城、空港工業園一帶，成交均價1.1-1.4萬/㎡。

”

成交均價環比上漲的闆塊：新牌坊、大竹林、照母山、禮嘉、空港工業園、悅來、中央公園、龍頭寺、龍興、空港西區

成交均價環比下降的闆塊：回興、空港新城

成交均價無變化的闆塊：鴛鴦

數據整理自克而瑞重慶

沙坪壩區

西永、雙碑井口、磁器口、鳳天路、土主的成交均價集中在1.6-1.9萬/㎡，大學城、沙坪壩老城、曾家集中在1.4-1.5萬/㎡。

”

成交均價環比上漲的闆塊：西永、雙碑井口、土主、沙坪壩老城、南坪、茶園

成交均價環比下降的闆塊：曾家、大學城、磁器口、鳳天路

數據整理自克而瑞重慶

南岸區

除了彈子石價格在2萬/㎡左右，其餘3個闆塊價格均在1.5萬/㎡左右。

”

成交均價環比上漲的闆塊：南坪、茶園

成交均價環比下降的闆塊：彈子石、南山

數據整理自克而瑞重慶

九龍坡

價格跨度較大，楊家坪、九龍半島、石坪橋等核心區和老城區闆塊，成交均價基本在1.7萬/㎡以上，陶家、西彭都遠郊闆塊在1萬/㎡以内。

”

成交均價環比上漲的闆塊：楊家坪、盤龍、金鳳、石橋鋪、九龍半島、含谷

成交均價環比下降的闆塊：西彭、石坪橋、陶家、二郎、華岩

數據整理自克而瑞重慶

江北區

除了港城工業園，整體價格偏高，成交均價基本都在1.6萬/㎡以上。其中觀音橋接近3萬/㎡、溉瀾溪在2.3萬/㎡左右。

”

成交均價環比上漲的闆塊：鐵山坪、寸灘、港城工業園

成交均價環比下降的闆塊：觀音橋、溉瀾溪、石馬河、大石壩、鴻恩寺

數據整理自克而瑞重慶

大渡口區

整體價格不貴，成交均價都在1.4萬/㎡以内。雙山最貴，接近1.4萬/㎡；釣魚嘴最便宜，不到1萬/㎡。

”

成交均價環比上漲的闆塊：雙山

成交均價環比下降的闆塊：重鋼、茄子溪、跳蹬、釣魚嘴

數據整理自克而瑞重慶

北碚區

蔡家最貴成交均價1.4萬/㎡出頭，北碚老城次之，1.2萬/㎡出頭。水土、城南新城和歇馬，這三個闆塊的建面成交均價在1萬/㎡出頭。

”

成交均價環比上漲的闆塊：城南新城、北碚老城、水土複興

成交均價環比下降的闆塊：蔡家、歇馬

數據整理自克而瑞重慶

巴南區

價格整體偏低，渝南大道位置相對核心，價格在1萬/㎡出頭，界石和南彭屬于遠郊闆塊，價格均在1萬/㎡以内。

數據整理自克而瑞重慶

04

如果近期有買房的計劃，可以考慮“按兵不動”，先在網上雲看房。等到9、10月份再去實地多了解、多對比。這麼說主要有兩個原因。

一是現在的天氣實在是太熱了，幾乎每天都是40多度的高溫。加上最近疫情又有一些反複，少外出的确更安全一些。

二是這兩個月本來就是傳統淡季，市場的促銷和折扣力度對比前兩個月往回收了一些，價格上沒啥優勢。而且現在行情淡，房價沒什麼上漲壓力。可以等等“金九銀十”，看有沒有新一輪的優惠促銷。

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