城市化的發展促進了人口聚集，也推動了城市建設，江蘇省常州市是江蘇蘇南地區五大中心城市之一。

随着常州經濟的高速發展，現在常州的人口也出現了很大幅度的淨流入。根據江蘇最新的常住人口統計數據，現在常州市的常住人口已經接近535萬人。

巨量的人口聚集在常州，也推動了這座城市樓市的火熱，為了更好地了解常州各大區縣樓市的發展潛力。

那麼今天我們就一起來了解一下江蘇省常州市天甯區，重點了解天甯區樓市的潛力與未來。

天甯區是常州的主城區，也是常州配套設施最好的區域。整個天甯區的管轄面積并不大，大約隻有154平方公裡，而整個天甯區的常住人口接近67萬人。

可以說天甯區是一座寸土寸金的主城區，每平方公裡的人口密度大約為4286人。

對于這樣的區域樓市必然成為更多改善家庭所選擇的區域，當然這個區域的房價在常州乃至在整個蘇南地區都是處于前列。

目前天甯區的新房平均房價大約為2.69萬，而二手房的平均房價大約為2.15萬，現在天甯區的樓市房價不管新房還是二手房均處于在常州排在第1位。

對于這樣的房價，如果隻是站在普通剛需群體的角度，那麼天甯區的房價算是相當高的價格。

畢竟在城市生活不容易，城市生活不光隻是居住需求，還有其他更多的需求。何況在城市生活仍然有一部分的年輕人月均收入還是處于5000元以下。

對于這些人來說，就算買房按揭都是壓力很大，更何況30年每個月的按揭款更是讓很多家庭壓力山大。

當然，房子是人生的必需品，是很多年輕人組建家庭的必需品，所以對于城市的樓市需求量仍然是有着龐大的支撐。

随着城市化建設，城市的配套設施的确越來越好，當然城市的房價也越來越高，這其實是城市發展的必然，是城市不斷向前發展的結局。

對于天甯區的樓市房價就像城市的發展一樣而一去不返，在很多年輕人的眼裡，天甯區的樓市房價就是回不去的房價。

感歎城市的發展，更要感歎城市樓市對我們所有人的啟示。

樓市最大的需求者來自于年輕人，而年輕人組建家庭，房子成為第1個必需品，這也是為什麼城市的房價逐漸上漲的原因之一。

而天甯區本身就是常州最核心的地段，不管是三甲醫院還是基礎基礎教育均處于全蘇南地區的前列。

天甯區作為常州的主城區，本身經濟發展并不賴，更何況天甯區的服務業相當發達，2021年天甯區共完成經濟總量達到888億，雖然這樣的經濟數據隻是在常州6個區縣當中排名第五，但天甯區它的人均總量相當的高。

2021年天甯區按照常住人口統計，其人均生産經濟總量達到13.16萬元，這樣的發展數據實際已經超過了世界的發達國家的平均水平，而天甯區第三産業的比重更達到了73%以上。

可以說人口聚集給予了這片天地更大的發展空間，而人口聚集也催生了這片區域人均收入的提升。2021年天甯區的人均支配可支配收入超過了6.57萬元。

雖然整個天甯區的管轄面積不大，但這個區域現有各類學校超過88，所其中初中學校就達到5所，小學學校33所，各類幼兒園超過47所。

豐富的教育資源給予了天甯區人最大的選擇優勢，當然豐富的教育資源也促進了天甯區很多小區受益匪淺，應該說優質的教育資源給予了天甯區樓市更大的附加值。

現在的天甯區不光服務業非常發達，而天甯區的高端産業特别多。特别是天甯區的航空設備、智能電網、新材料及新能源4個領域都獲得高速增長，過去一年，這4個領域的增長速度都超過了15%。

所以說天甯區是一座潛力爆發的城區，這個區域管轄面積不大，但這個區域的常住人口衆多。這個區域管轄面積不大，但這個區域經濟相當發達。

對于城市樓市而言，人口是樓市最大的支基石，而人均收入與經濟增長更是城市樓市房價最大的支撐點。

看好天甯區的發展，對未來天甯區的城市建設保有很大的信心，相信天甯區樓市仍然具有一定的發展潛力。

個人觀點，僅供參考。

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