我的房子誰當家?大家好，我叫蔔高芯，今年30歲，我最近遇到一件特别苦惱的事情，攢了10來年的錢，剛從張三手上買了一套房子，還沒等我辦理過戶，房子就被查封了聽說是因為張三欠債不還……我真是拄拐下煤窯——倒了個黴這幾天睡也睡不着，吃也吃不香，一躺下眼前都是一群羊駝飄過我該咋辦啊？，下面我們就來說一說關于我的房子誰當家?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

我的房子誰當家

大家好，我叫蔔高芯，今年30歲，我最近遇到一件特别苦惱的事情，攢了10來年的錢，剛從張三手上買了一套房子，還沒等我辦理過戶，房子就被查封了。聽說是因為張三欠債不還……我真是拄拐下煤窯——倒了個黴。這幾天睡也睡不着，吃也吃不香，一躺下眼前都是一群羊駝飄過。我該咋辦啊？

我是她的表妹，我叫肖焦綠，最近同樣因為房子的事情而發愁。年初時候，我向法院申請輪候查封老王的一套房産，每天盼星星盼月亮，可是首封法院遲遲不進行處置，我應該咋辦？

聽你們說的情況，我建議你們可以向法院申請執行行為異議和執行标的異議。

不是吧，這是我這個年齡應該承受的嗎……你是新來的嗎？貌似在前期漫“話”裡沒見過你，還蠻帥的（花癡臉）。

哈哈，是呀，我是新加入的小夥伴。大家别聽到這兩個詞就被吓到，我們今天就來幫大家了解了解執行行為異議和執行标的異議，便于大家對法院執行工作有更好地了解。

執行行為異議

與

執行标的異議

01二者概念

執行行為異議，是指當事人、利害關系人認為人民法院的執行行為違反法律或司法解釋規定，向執行法院提出的書面異議。

執行标的異議，即案外人異議，是指執行案件當事人以外的第三人，對執行标的主張阻止執行的實體權利，請求對該标的停止執行而向執行法院提出的實體異議。

02二者區别

案外人異議是案外人認為法院的執行行為侵害了其實體權利，是基于對執行标的主張實體權利提出的異議，即實體異議。

執行行為異議是因執行行為本身違反程序性規定，侵害了執行案件當事人、利害關系人的合法權益，由利益受損的當事人、利害關系人以法院違反執行程序為由提出的異議，即程序異議。

從實踐中看，所有異議從表面上都指向執行行為，主張執行行為錯誤，但是判斷一個異議是實體異議還是程序異議，要看異議所依據的基礎權利的性質，如果異議指向的對象是執行标的物，且所提異議依據的是所有權或其他足以阻止執行标的物轉讓、交付的實體權利的，就是實體異議。如果所提異議所依據的基礎權利為程序權利，如排除超标的查封的權利，則構成程序異議。

實體異議，可以舉個“栗子”不咯？

比如向法院主張涉案房屋所有權，而排除法院查封。

03

哪些行為可以提出執行異議，

哪些行為不可以提出執行異議

一般而言，執行行為包括三類：一類是查封、扣押、凍結、拍賣、變賣、以物抵債、暫緩執行、中止執行、終結執行等各類執行措施；一類是執行順序、期間等執行機構應當遵守的法定程序；還有一類就是人民法院作出的侵害當事人、利害關系人合法權益的其他行為。

執行行為異議主要針對人民法院已經作出的違法積極行為，請求撤銷、補正或中止、終結，但也未排除對消極執行行為的異議，例如輪候查封債權人請求認為在先人民法院應當盡快拍賣查封的不動産而不拍賣的，可以提出執行異議。

提醒大家，并非人民法院在執行中作出的所有行為都可以提出異議，如人民法院内部管理行為（更換承辦人、延長執行期限等）、上級人民法院的監督行為（指定執行、提級執行）均不能提出異議。

曉得了曉得了。這期這個小哥哥人帥還貼心，講解好仔細，加雞腿一枚！

04異議提出的期限是多久

當事人、利害關系人針對執行法院作出的執行行為提出異議應當在執行程序終結之前提出，但對終結執行措施提出異議的除外（收到終結執行法律文書之日起六十日内提出）。

案外人異議應當在異議指向的執行标的執行終結之前提出，執行标的由當事人受讓的，應當在執行程序終結之前提出。

需要特别強調的是，超過執行行為異議期限，并不代表當事人或利害關系人就失去了對執行違法予以糾正的救濟途徑，其仍可以通過向執行法院或上一級人民法院申訴，由人民法院啟動執行監督程序予以審查處理。

案外人超過異議期限并不意味着沒有救濟途徑了，其可另行對申請執行人或者被執行人提起不當得利之訴，請求返還執行标的變價款或請求返還執行标的。

05異議的審查期限及救濟途徑

執行法院審查處理執行行為異議，應當自收到書面異議之日起十五日内作出裁定。當事人、利害關系人對執行行為異議裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日内向上一級人民法院申請複議。

對案外人提出的異議，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日内審查。當事人、案外人對案外人異議裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監督程序辦理；認為與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日内向人民法院提起訴訟。

06提出異議後，執行程序是否中止

執行行為異議審查期間，不停止執行；被執行人、利害關系人提供充分、有效的擔保請求停止相應處分措施的，人民法院可以準許；申請執行人提供充分、有效的擔保請求繼續執行的，應當繼續執行。

案外人異議審查期間以及駁回案外人執行異議裁定送達案外人之日起十五日内，人民法院不得對執行标的進行處分。

看完本期内容，我覺得，我和表妹這樣的情況貌似還可以“搶救”一下，謝謝你

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