二年不到的房子賣掉需要交什麼稅?手上有兩套房子，都滿了五年，想買一套的話要交哪些稅呢？二手房交易需要哪些手續？現金買房要注意什麼？，下面我們就來說一說關于二年不到的房子賣掉需要交什麼稅?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

二年不到的房子賣掉需要交什麼稅

手上有兩套房子，都滿了五年，想買一套的話要交哪些稅呢？二手房交易需要哪些手續？現金買房要注意什麼？

二手房過戶需要辦理很多手續，這些手續是需要收費的。一般來說，二手房過戶的費用有很多類，根據相關規定可以整合如下：

1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

2、交易手續服務費：住宅6元/平方米（房改房、經濟适用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、二手房過戶核檔費：50元/宗。

4、二手房過戶契稅：房款的1．5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；

5、二手房過戶營業稅及附加：房産證不到五年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額的5.5%征收營業稅。

6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

7、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①稅率20%，按财産轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；

②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔

問：二手房交易需哪些手續？

答：二手房過戶的流程是：

領表：《房地産轉讓申請審批書》、《房地産買賣合同》、《買方确認單》，填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋産權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：财政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。

地稅：繳納賣方房産營業稅（免稅的地稅部門開具免稅确認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費，交納交易手續費封卷，領取證回執。

領證：買方拿身份證原件取房證

問：現金買房需要注意什麼？（我要提問）

答：一次性付款買房需要認真查閱樓盤五證

房地産商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。可以到國土局，規劃局，建設局，房管局網站相關公告上進行查詢，或者去辦事大廳輸入項目名稱或者證件号碼查詢真假。

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