中證智能财訊 招商蛇口（001979）8月30日披露2022年半年度報告。2022年上半年，公司實現營業總收入575.63億元，同比增長28.90%；歸母淨利潤18.87億元，同比下降55.61%；扣非淨利潤14.72億元，同比下降47.49%；經營活動産生的現金流量淨額為36.00億元，同比增長29.80%；報告期内，招商蛇口基本每股收益為0.16元，加權平均淨資産收益率為1.47%。

半年報顯示，公司緻力于成為“美好生活承載者”，從城市功能升級、生産方式升級、生活方式升級三個角度入手，為城市發展與産業升級提供綜合性的解決方案，為客戶的生活和工作配套提供多元化的、覆蓋全生命周期的産品與服務。

根據半年報，公司第二季度實現營業總收入387.62億元，同比增長21.19%，環比增長106.17%；歸母淨利潤14.43億元，同比下降59.70%，環比增長225.18%；扣非淨利潤11.98億元，同比下降44.79%，環比增長335.88%。

2022年上半年，公司毛利率為18.59%，同比下降7.21個百分點；淨利率為6.96%，較上年同期下降6.09個百分點。從單季度指标來看，2022年第二季度公司毛利率為16.96%，同比下降8.64個百分點，環比下降4.99個百分點；淨利率為7.55%，較上年同期下降7.43個百分點，較上一季度上升1.81個百分點。

2022年第二季度，公司淨資産收益率為1.39%，同比下降2.04個百分點，環比上升0.98個百分點。

2022上半年，公司經營活動現金流淨額為36.00億元，同比增長29.80%，主要系房地産項目購地支出減少幅度超過銷售回款減少所緻；籌資活動現金流淨額12.56億元，同比減少60.98億元，主要系吸收權益性投資減少所緻；投資活動現金流淨額-67.75億元，上年同期為-151.55億元，主要系購建長期資産及對聯合營公司投資及墊款減少所緻。

2022年上半年，公司營業收入現金比為150.84%，淨現比為190.80%。

負債重大變化方面，截至2022年二季度末，公司長期借款較上年末增加21.73%，占公司總資産比重上升2.31個百分點，主要系融資規模擴大；合同負債較上年末增加10.47%，占公司總資産比重上升1.29個百分點，主要系預收售樓款增加；應付賬款較上年末減少18.21%，占公司總資産比重下降1.38個百分點，主要系應付工程款、地價款減少；應付債券較上年末增加26.56%，占公司總資産比重上升0.70個百分點，主要系融資規模擴大。

從存貨變動來看，截至2022年上半年末，公司存貨賬面餘額為4216.63億元，占淨資産的429.04%，較上年末減少9.09億元。其中，存貨跌價準備為42.65億元，計提比例為1.01%。

償債能力方面，公司2022年二季度末資産負債率為69.28%，相比上年末增加1.60個百分點；有息資産負債率為22.29%，相比上年末增加2.31個百分點。

半年報顯示，2022年上半年末的公司十大流通股東中，持股最多的為招商局集團有限公司，占比59.53%。十大流通股東名單相比2022年一季報維持不變。在具體持股比例上，招商局集團有限公司、招商局輪船有限公司、香港中央結算有限公司、中國人壽保險股份有限公司-傳統-普通保險産品-005L-CT001深、中國證券金融股份有限公司、深圳華僑城股份有限公司、國開金融有限責任公司、北京奇點領譽一期投資中心(有限合夥)持股有所上升，北京誠通金控投資有限公司、國新投資有限公司持股有所下降。

籌碼集中度方面，截至2022年二季度末，公司股東總戶數為8.37萬戶，較一季度末增長了2.07萬戶，增幅32.92%；戶均持股市值由一季度末的190.73萬元下降至124.16萬元，降幅為34.90%。

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