拈花灣近幾年比較火。成功的文化與品牌定位，頗具匠心的産品與文化IP，已經使拈花灣跻身成為全國宗教旅遊景區與文旅小鎮的标杆。

靈山小鎮•拈花灣

拈花灣小鎮，臨近太湖，位于馬山（靈山）最西部的耿灣，規劃面積1600畝，建設用地1300畝，建築面積約35萬平米，景觀面積55萬平米，水域面積20萬平米，容積率0.45，建築密度0.23。

靈山雖然是中國一線景區，但從商業角度來看，這二十年，靈山并不算成功。拈花灣實際上是靈山轉身籌劃的一個新的變現項目。

作為靈山集團的變現項目，2015年11月拈花灣開業後，2016年靈山勝境及拈花灣的總遊客人數達到400萬人。恰到好處的配套房産順利出手，也讓這一項目資金迅速回籠。

一、禅意主題

拈花灣，源于佛經中“佛祖拈花，伽葉微笑”的典故。

以“五瓣佛蓮”為原型，規劃了主題商業街區、生态濕地區、度假物業區、論壇會議，區、高端禅修精品酒店區五大功能區。

禅文化是整個項目的文化精髓，項目整體規劃也是以“禅”文化為主導思想，如在項目主入口設置了去門谷景點，寓意跨過雲門谷，便從紅塵進入了禅境。位于禅心谷中的會議中心也充滿禅意，與之配套的主題酒店掩映在山灣深處，半圓型的圍合設計是一種“抱缺”的禅意。

二、沉浸體驗

拈花灣圍繞禅意的意境，通過禅境觀光、禅意休閑、禅農體驗、禅心度假、禅修康複、禅學培訓、禅遊時尚等禅文化主題特色，整合現代人度假“吃住行遊購娛”的多功能複合要求。

三、運營管理

拈花灣的商業街，由專業的團隊公司運營。招商的店鋪隻有達到标準才能入駐，且有淘汰制。運營的掌控，使得商業街無論是從裝修風格還是産品售賣上，都緊緊圍繞着小鎮的禅意定位。

四、極高标準

拈花灣操盤手吳國平曾有過這樣一段講述：“如果要體現禅意，每一個小景觀都做草坪，這樣味道就沒有了，所以當時我定下來一定做青苔，在無錫雖然空氣比較濕潤，但是要把青苔做活不是那麼容易的，共試驗了就三四個月，最終在拈花灣可以看到青苔，成為了拈花灣體現禅意非常重要的載體。”

茅草屋頂

竹籬笆

苔藓

五、精美建築

拈花灣的建築風格與日本奈良非常相似，又融入了中國江南小鎮特有的水系，打造出了一種獨有的建築風格，使得整個小鎮沉浸在美輪美奂的意境中。

六、住宿體驗

拈花灣擁有波羅蜜多酒店和拈花客棧兩大住宿類型，其中，靈山君來波羅蜜多酒店擁有客房共計418 間；拈花客棧擁有多種不同主題的房型、13 家禅意主題客棧及最近推出的精品酒店、客棧和禅意村舍等，目前擁有客房512 間。

拈花灣的每一個客棧都不同，其中13 家禅意主題客棧，每一家都以一位禅詩作者命名，有不同的韻味、不同的格調、不同的體驗，且客棧基本上是四星級到五星級标準，平均房價達到了650元。

棒喝

吃茶去

蘆花宿

無塵

一花一世界

一輪明月

螢火小墅

七、夜景燈光

拈花灣的夜景照明強調“營境”，通過街道上燈籠數量的不同及形式的差異、對建築投光的寫意處理，以及景觀燈光的多少不同這些差異，來營造一個随意而又讓人回味的夜間燈光環境。

拈花灣小鎮的夜景燈光中，除了建築及街道的夜景燈光，還有“禅行禅秀”演藝表演和燈光秀。以投影、激光燈、LED 全彩舞台燈、噴霧裝置等為主要工具，實施了包括投影水幕、全息投影、激光燈光秀、水霧燈光等一系列的演藝燈光。

夜景燈光為拈花灣賦予了更完善的休閑功能，大大提高遊客的遊覽時間、過夜率和附加消費。

八、地産變現

拈花灣配套房産主要為日式風格的别墅，整體設計得非常精美充滿藝術感。同拈花灣将房型進行了巧妙的分割，所有房型中40~70平米的小房型占了絕對主力。

在物業的空置期管理上引入分銷商平台，讓業主把度假物業的空餘時間段委托給分銷平台，由平台出租給遊客，獲得的租金收益與業主進行分成。

設計精美、房型親民、又能有閑時回報的房産，在短期内幾乎一售而空，資金得以迅速增值回籠。

九、項目啟示

拈花灣雖然是2015年11月14日開放，但實際上靈山集團早在2010年就已經在打造拈花灣了。從靈山景區的發展曆程可以發現，他們每一個産品在當時都可以說是領先業界數年。景區投資大周期長，開發方擁有領先的眼光是非常重要的。

好的項目必須由“品質偏執狂”反複磨砺而成。情懷、匠人精神，這些熱詞不是吹出來的，切實把自己的每一份心力傾注于景區，反複揣摩打造，這才是有情懷的匠人精神。

部分内容選自：網絡

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