近些年來，憑借優越的區位，完善的教育、醫療等基礎設施和密度最大的地鐵網絡，使後湖從前幾年的“價格窪地”一躍成為改善置業者的聚集地，而其樓市發展也從20年前“一窮二白”的村落搖身一變成為即将擁有50萬常住人口的居住大區。

雖然發展迅速，後湖常住人口越來越多，但“商業慘淡”卻是其一直甩不掉的标簽。而石橋永旺夢樂城将于12月7日開業，作為最受期待的商業綜合體，石橋永旺能否打破後湖商業萎靡的魔咒呢？

石橋永旺夢樂城現狀

實探石橋永旺：大部分店鋪裝修完成 坐等開張

  樂居小編11月28日實地探訪發現，目前石橋永旺夢樂城在做最後的收尾工作，商場内部大部分店面已經施工完畢，部分店面店員已經開始進行商品整理，打掃店面衛生，做開業前的最後準備。

從目前商場的招商情況來看，一樓彙集了元祖食品、星巴克、周大福、GUESS等品牌商家；二樓則以服裝鞋品做主打，耐克、阿迪達斯、斯凱奇、ew balance、PUMA等運動品牌均有布局；三樓則是CGV影城和家居生活館，四樓則主要以餐飲為主。據該商業體某店鋪的店員介紹，現階段大部分店鋪基本都已準備就緒就等開張了，4樓的餐飲部分12月5号将開始試運行,主要針對内部工作人員和專賣店員工。

石橋永旺内部場景

　　對于對以後的生意是否有信心，該店員自信地表示，當然有！“我自己就住在附近，平時逛街就去姑嫂樹那邊的南國北都和新塘萬科還有菱角湖那邊的萬達，現在永旺在後湖這邊開業，于我們而言肯定是有好處的，而且附近的居民經濟能力都不錯，是有購買力的。”該店員補充道。

　　而一位在周邊石橋永旺前的草坪上帶着小孩散步的女士也表示，對石橋永旺的開張表示很期待。

商業現狀：僅兩家大型商業綜合體以居家為主

目前後湖區域僅有漢口城市廣場、華林廣場等商業綜合體開張營業，其他主要依靠社區底商。

漢口城市廣場現狀

小編在漢口城市廣場和華林廣場走訪時發現，即使是作為後湖如今最大的商業綜合體，漢口城市廣場在下午4點左右的時間内客流量也不是那麼多，而位于新生活摩爾城附近的華林廣場則在4點多左右的時間内主要是一些家庭主婦和一些老年人的買菜人群，人流量也不多。

  實際上，前幾年也有很多地産商看中後湖的消費潛力，紛紛搶灘入駐後湖。但讓人意外的是，入駐該片區的多個商業紛紛關門。其中後湖首個商業綜合體新生活摩爾城開苦撐6年試圖轉型自救後還是關上了大門，留給世人一聲重重的歎息。跟摩爾城命運相似的還有華潤蘇果，作為武漢最大的一家蘇果店，2014年1月，華潤蘇果武漢後湖大道購物廣場開業，在苦撐兩年後，該店黯然退出市場，據稱是營業兩年虧損達3600萬元導緻。

  至于這些商業關門的原因，有當地商戶分析，除了商場自身運營模式不合理外，後湖地區的人口消費觀念也對其造成了較大影響：“後湖百步亭和後湖大道一帶拆遷戶較多，消費觀念可能不一樣。盡管來城市廣場逛的人較多，真正消費的卻很少”。加上地鐵3号線建成通車，區域内居民購物消費的選擇也會更多。

石橋永旺擁有先天優勢？周邊項目土豪盤居多　就實地觀察而言，石橋永旺或許占據更多的優勢。

  金橋大道塔子湖片新項目比較多，像融創公園壹号、美聯聯邦生活區、星悅城華廷、瑞雲公館等新樓盤幾乎等都分布其中，其中美聯聯邦生活區和融創公園壹号二手房均價均已到一萬七八甚至破2萬，瑞雲公館新房均價23000元/平，尚都已品尚邸别墅均價更是達到30000元/平，購買這些項目的購房者多為改善型客戶，他們擁有一定的購買能力和開放的消費觀，因此購物流量方面，石橋永旺或許是要優于漢口城市廣場等商業的。

石橋永旺周邊項目

　　此外，縱觀武漢現階段布局的幾座永旺夢樂城，商場内的品牌算不上高端，走“親民”路線的二三線品牌居多，且各功能區分區明确，又因各種貼心細節，頗受家庭休閑者的歡迎。回顧已經開業的兩座永旺購物中心，金銀潭永旺在區域的地位自然不言而喻，自開業起，即受到周邊居民的歡迎，幾乎每天爆滿。經開永旺在開業後直接PK沌口萬達廣場，人氣更勝一籌。永旺的商業影響已經深入周邊居民的生活，即使有其它大型商業體落地周邊，也難以短期内取代其地位，而諸多開發商也将永旺夢樂城作為項目賣點進行宣傳。

言而總之，對于2020年規劃擁有50萬居住人口的後湖片區而言，永旺夢樂城無疑是值得期待的。

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