開發商精裝修房子能入住嗎?□丁家發“質價不符，降标降配，毫無底線”一見到記者，王女士和等候的幾名業主就大倒苦水最近，位于四川省成都市成華區民和路55号的“青秀閱山府”通知收房，但業主們發現，合同約定每平方米5500元裝修标準的精裝房和期望中的“五星級”效果完全不符，不僅質價不符，還存在大量質量問題（5月18日《中國消費者報》），今天小編就來聊一聊關于開發商精裝修房子能入住嗎?接下來我們就一起去研究一下吧!

開發商精裝修房子能入住嗎

□丁家發

“質價不符，降标降配，毫無底線！”一見到記者，王女士和等候的幾名業主就大倒苦水。最近，位于四川省成都市成華區民和路55号的“青秀閱山府”通知收房，但業主們發現，合同約定每平方米5500元裝修标準的精裝房和期望中的“五星級”效果完全不符，不僅質價不符，還存在大量質量問題。（5月18日《中國消費者報》）

合同約定的“五星級”效果精裝房，業主收房後發現“貨不對闆”，期望中的精裝房，成了現實中的“驚裝房”。原本業主購買精裝房是為了省時省心，免去自己裝修新房的煩惱和奔波，可以直接拎包入住。而現在拿到手的，卻是質價不符的“無星級”裝修房，還存在大量質量問題，令業主當然感到惱火。筆者認為，精裝房交付“貨不對闆”涉嫌欺詐，政府有關部門應及時介入，調查真相并妥善處理，為廣大業主讨回一個公道。

2019年底，王女士通過搖号方式購買了“青秀閱山府”一套161.53平方米的精裝房，總價近300萬元。購房合同約定按“摩登新法式風格5500元/平方米”實施裝修。當初此處房價是周邊最貴的，裝修價格也是最高的，但“五星級”效果的精裝房，還是讓王女士十分期待。然而，2022年4月收房時，王女士請專業驗房公司查驗，檢查出各類問題419處，其中重點問題14處，包括地面石材大面積磕碰裂紋、牆地磚多處空鼓、地暖面闆與分集水器品牌不符等等，這哪裡是“五星級”精裝房，說是“驚裝房”也不為過。

最令業主們感覺上當受騙的是客廳牆壁。當初售樓人員介紹稱，客廳護牆闆全部采用“實木”闆材，開發商在宣傳中，也反複強調“精選木質護牆闆原材料”。但房屋裝修實際使用的闆材，在業主們看來就是“紙闆”，不僅與“實木”有質的差别，甚至連“木飾面”都算不上。花費5500元/平方米實施裝修的精裝房，其裝修的标準和質量竟然如此不堪，業主自然難以接受。目前業主和開發商的矛盾焦點主要在裝修上，而開發商似乎胸有成竹，并不急于整改。

其實，仔細閱讀《商品房買賣合同補充協議》，就能發現暗藏貓膩。其中有一條約定，如果任意一方申請評估和鑒定，其結論不作為認定事實的依據，買受人不得以此為理由要求退房。也就是說，根據該條款，業主申請評估和鑒定得出的裝修檢驗評估報告，不能作為認定事實的依據。而當初簽訂合同時，由于補充協議的内容晦澀冗長，很多業主沒有仔細看就簽了字。如此不公的條款，不是明擺着“欺負”業主嗎？難道業主利益受損隻能“吃啞巴虧”自認倒黴嗎？

筆者認為，不能讓開發商“店大欺客”，肆意損害業主合法利益。一方面，針對廣大業主的訴求，政府有關部門可以委托第三方，對有争議的裝修等部分重新鑒定，如果确實“貨不對闆”，則責令開發商及時整改到位，或給予業主相對合理的經濟賠償；另一方面，加大對開發商的監督管理力度，進一步規範購房合同，并采取合同備案審查制，剔除一些暗含不公内容的“霸王條款”，嚴禁開發商利用合同貓膩等手段損害業主的合法利益。同時，對構成虛假宣傳、欺詐等違法行為的開發商，依法予以嚴厲的行政處罰和經濟制裁。這樣，多措并舉進行整治，類似“驚裝房”事件方能杜絕。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!