我們在買房子的時候一般都是會考慮到方方面面的一些問題的，容積率和得房率就是購買必知的一些常識了，但是可能大部分的人剛開始還不怎麼清楚它們兩者的區别，所以在購買的時候就會出現一些錯誤的判斷，下面小編就來帶着大家一起來了解一下容積率和得房率區别以及兩者哪個更重要。

一、容積率和得房率區别介紹

1、容積率：我們一般又稱建築面積的毛密度，其實就是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。如，某小區總建築面積70000平米，占地面積35000平米。那麼該小區的容積率為2=70000/35000，容積率越小，小區環境越好。

2、得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套内建築面積）與每戶的一個建築面積（也就是具體的銷售面積）之比。套内建築面積=套内使用面積 套内牆體面積 陽台建築面積。銷售面積(也稱套型建築面積)=套内建築面積 分攤的一個公用建築面積(我們俗說的“公攤面積”)。得房率其實就是買房比較重要的一個指标。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合适，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也就不會有太多，這樣也比較實惠。

一般多層的建築物它的得房率主要為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。例如：購買一套高層住宅85平米，實際在這個房屋當中進行測量的每個房間面積之和也并沒有達到85平米，可能隻有63.75平米，那麼房子的實際得房率為75%=63.75/85。剩下的部分面積為房屋公攤面積，如電梯井，走廊，消防通道等。

二、容積率和得房率到底哪個重要？

1、在實際生活中，大多數的購房者都會更加關注得房率，而忽視容積率，這主要是因為購房者本身很難去感受到容積率到底高了還是低了，而且很少有購房者有能力可以自己完成對容積率的核驗，所以就會非常自然而然地想要去關注得房率的問題了，這樣也就認為得房率會更加的重要一些。

2、其實，如果是對于同樣的樓層結構，建造層數越多，戶數就越多，公攤面積相應就會減少，得房率高就是有好處的。但是，得房率如果變高了，容積率就會變大，居住的人也就多了，居住舒适度就被打了折扣，由此可見，容積率更能直接影響居民的居住舒适度，因此，容積率比得房率更加重要。

關于容積率和得房率區别以及兩者哪個更重要的全部内容小編今天就給大家介紹到這裡了，相信大家現在應該都清楚了吧，從中我們知道了不管是哪個都是我們買房必須要掌握的，這樣我們就能買到自己想要的優質房子了。

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