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中山未來5年房價走勢

生活 更新时间:2025-02-06 16:12:52

廣東省是全國最為富裕的省份之一,特别是珠三角的核心區,經濟總量高,人口密度大,城市化建設更是走在全國的前列。

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城市化建設日新月異

但随着大量的人口聚集,人均收入的大幅度提升,也促進了當地樓市固定資産價值的攀升。

對于很多人早些年在中山市看房但沒有安家的群體來說,或許現在“後悔莫及”。

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城市夜色美如畫

但随着房貸收緊以及房地産開發企業三道紅線抑制企業融資,或多或少對部分城市産生一定的影響,多數城市的樓市火熱程度沒有以前那麼“旺”了。

那麼今天我們就位于珠三角核心區中山市,與大家進一步剖析,主要剖析這座城市在過去幾年的樓市房價的變化。

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不一樣的城市視角

嚴格意義上說,中山市雖屬地級市,但它是典型的“直筒子”市,管轄面積與普通的縣級城市沒有太大的差别。

現在的中山市管轄面積大約1770平方公裡,相對而言,但是處在珠三角的核心區,其管轄面積不大,對于這個片區,未來必然也會寸土寸金。

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幸福的城市生活

2016年中山市樓市的房價是多少呢?

2016年1月份,中山市平均房價大約為0.6萬,但随着2016年中山房價出現一輪上漲,到2016年12月份,中山市平均房價大約0.77萬。

可以看出,當年中山樓市房價已經出現了很大一波的上漲。

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繁華的城市

現在中山市樓市房價又是多少呢?

現在的廣東中山市平均房價大約為1.17萬,在全國排名大概處在第61位。

僅僅5年的時間,中山樓市房價卻出現了翻天覆地的變化,可以說上漲的幅度遠高于絕大多數群體5年收入的增長幅度。

折算算比例,中山樓市房價在這5年平均漲幅51%。

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優秀的城市生态環境

這5年,中山市的城市化發展非常快,多數鄉鎮都在進行城市化,可以說未來的中山市是全域城市化。

對于中山中心城區的房價,或許遠不止1.17萬的價格。這樣的房價對于早年在中山看房但沒有及時下手的人,或許真的是“回不去的房價”。

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美麗的城市,美麗的家

那麼為何中山市樓市房價在這5年會出現如此大的漲幅?

實際很簡單,這是城市化發展的必然,是中山市城市綜合實力提升的必然。

影響房價的因素有很多,比如這個區域的常住人口,它人口是否存在流入還是流出狀态?這個區域的經濟總量,它的産業是否高精尖?這個區域的地理位置,是否處在發展前沿?

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城市的摩天輪

根據第7次人口普查數據,現在中山市常住人口441萬,在廣東地區是21個地級城市排名當中處于第11位,在全國排在114位。

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數據源自中山發布

單單從數量上看,或許中山市人口并不多,但對于這片區域來說,它隻有一座城市,沒有其他的“區”,也沒有其他的“縣”。

這樣來對比的話,那麼中山市的人口就太多了。

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城市高樓拔地而起

現在中山市人口441萬的人口數據是建立在這10年人口大流入的基礎上,以前的中山市隻有312萬人。

這也就是說,中山市人口暴增129萬,人口暴增41%,這樣的人口增速或許在全國也沒有幾座城市比中山市高,可見,這片區逐漸成為年輕人重點選擇安家的地方。

經濟發展在哪裡?那麼人口在哪裡?

中山市的人口增量之多,在于中山市經濟的高速發展。

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騰飛的城市,高速發展的城市

2020年,中山市共實現經濟總量3,151億,在廣東21所城市排名當中屬于第9位,在全國315座城市排名當中處于第84位。

要知道,中山僅僅在1770平方公裡的區域,卻創造了如此大的經濟價值,側面反映到這邊區域真的是“高質量”發展。

中山市的經濟總量之高,那麼中山市産業又是如何分布的?

中山市三次産業結構為2.3:49.4:48.3,中山市是典型的工業強勢,對于這個片區工業增加值比重最大。

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城市的自然環境之美

随着産業的不斷升級,現在中山市逐漸形成先進裝備制造、石油化工、先進輕紡制造、高端電子信息制造、新材料制造、生物醫藥及高性能醫療器械制造等六大核心支柱産業。

為了更好的了解中山市的工業到底生産什麼,我們可以通過它在2020年生産的産品來認識。

2020年,中山市共生産家具1231.9萬件,中山市共生産服裝4.23億件,共生産化學纖維4858噸,共生産集成電路7.81億片。

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架起幸福的橋梁

2020年,中山市共生産智能電視機229.68萬台,共生産智能音箱426.4萬台,共生産中成藥4036噸,共生産家用電風扇9,060萬台。共生産家用油煙機806萬台。

2020年,中山市共生産微波爐3,291萬台,共生産家用電熱水器328萬台,共生産燃氣竈639萬台,共生産燈具及照明裝置5.77億套。

另外2020年中山市還生産了電子計算機整機599萬台,生産了打印機217萬台,生産了發電機組605萬千瓦。

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孩子是城市的未來

我們從中山市在過去一年生産的産品可以看到,中山市的工業産品琳琅滿目,而這些細化領域在全國都占有很大的比例。

經濟的高速發展,産業的高精尖發展,促進了這片區域地方預算收入的增加。巨量的地方收入自然也會反哺這座城市。

2020年,中山市地方預算收入超過287億,而2020年全年中山市地方預算收入支出高達375億,其中教育支出占到83億,衛生健康支出超過27億,民生支出高達257億。

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基礎教育是城市發展的根基

一座城市的發展不僅僅隻是鋼筋混凝土,更重要的是這座城市相關配套的完善,讓居住在這座城市的人能有病有所醫、幼有所教,老有所養。

現在中山市全日制大學生在校學生高達5.62萬,小學生更是達到33.56萬的規模,另外幼兒園也有15.47萬的規模,中學生有17.36萬的規模。

對于現在的中山市,适齡兒童入學率100%,小升初升學率達到98.5%以上,高考錄取率高達98%以上。

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醫療設施保障一方平安

龐大的人口體量在城市管理上的确非常困難,但對于在城市生活和工作的新中山人,每一個家庭的小孩都能夠在中山享有到最好的基礎教育。

現在中山醫療衛生機構高達1079個,其中醫院就有68所,社區衛生服務中心有257個,從事醫療技術人員高達2.63萬人。龐大的醫療團隊成為這座城市441萬人口最大的健康後盾。

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珠三角大灣區,深圳

我們從多角度、多維度剖析了中山市這些年的變化。分别從常住人口、經濟總量、産業分布、産品聚集等角度可以看到:

中山市這5年的房價上漲,主要取決于這個城市綜合實力的提升,取決于這座城市在近10年人口出現大幅度的流入。

更取決于這座城市這幾年經濟的高速發展,産業的高度聚集。而對于中山市的工業産品更是處于全國的領先位置。

對于現在的中山市樓市來說,中山市的房價放在全國是較高的,但中山市的房價如果放在珠三角的核心區,那麼它是比較低廉的。

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廣州珠江新城

在中山市的周邊有多座中心城市,分别由廣州、深圳、東莞、珠海、佛山、江門等。

但對于中山樓市房價或許也就比江門房價高一點,與其他城市相比相差甚遠。

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中山市地理位置

現在的深圳房價大約6.57萬,在全國排名第三,另外廣州房價4.32萬,在全國排名第五。

這兩座都是全國四大一線城市,房價高在于這兩個區域人口特别多,其中具有大量的高科技、高學曆的人才。

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珠三角大灣區

現在的東莞市平均房價2.24萬,在全國排名第13位。另外珠海市的平均房價大約2.63萬,在全國處于第10位。

佛山市的平均房價1.62萬,在全國處于第32位。江門市的平均房價大約0.89萬,在全國處于第96位。

我們通過中山房價與周邊房價對比,或許對于中山樓市房價來看真的“不算高”。

對于一座城市而言,人口持續流入經濟高速增長,那麼城市化進程還會不斷推進。

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世界級的城市基建

站在更高的角度看中山樓市,或許還有一定的潛力。

畢竟未來的珠三角大灣區将競争世界級頂尖的大灣區,中山市處在大灣區的核心區,必然會再次迎來城市的蝶變。

感慨中山樓市房價的變化,更感慨這座城市,這幾年城市綜合實力的變化。

現在的成績隻等于過去,未來的成績才更為重要。

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城市的高樓“照亮”世界

随着珠三角大灣區的建設,中山市不管是人口聚集還是經濟總量都會再上台階,那麼對于這片都是鼓勵資産價值還會持續攀升。

再過5年10年回過頭來看今天中山樓市房價,或許會釋然很多。盡管現在樓市的房價對于普通的工薪家庭來說,的确有點太高。特别對于早幾年看房但沒有安家的人來說,的确是“回不去的房價”。

我們不得不承認,這座城市這些年在高速發展。而這座城市,不管是在人口還是在經濟上,它都是一座“超大”的城市,這是一座在“蝶變”的城市。

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快來加入城市地标吧

盡管現在樓市房貸收緊以及房地産開發企業三道紅線抑制企業融資,樓市的火熱程度也淡了一些,但對于這座城市樓市來說,未來依然看好。

個人觀點,僅供參考。

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